回复:武汉买房 选址和房价以及支付能力

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？问题补充：因为现在的房东要去外地，如果她把房子卖掉，人去了外地，又不跟新房东说明租房情况押金也没转交，我怕新房东不承认他应该承担合同责任，而老房东又找不到人了。再问一句，我现在可不可以退房，此时退房房东要不要赔偿，包括搬家的费用，上网的费用以及精神损失

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海淀那边的学区房注满3年孩子上学全免学费？听说海淀那边的学区房注满3年孩子上学全免学费？不知道是这样吗？选房子想考虑一下这些

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通过中介租房子信息费是谈成之后给还是看房之前给？

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房產證辦理費用及水?開?糍M由誰?碇Ц?您好！我買了一套私人建的居民?牵皇切?^那种在買前合同有??好，房款分三批支付第一批房款付后可住進去，水通?通及各?配套設施好后交第二批，房產證辦好后交第三批.但是現在有一????題，在交第二批房款?r他要求我支付水?開?糍M用2800元，交且有意辦理房產證的費用也由我?碇Ц??K且現在已?停了我的水?.??開始他是有說好由公司全?噢k理這些的，所以?Υ宋蚁喈?不解，他看我已?交了一部分錢?]辦法又?y收費，所以???，這些費用我是否??支付？如果不付，打官司的?我是否可以要回我支付第一批房款和房屋裝修費？

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这样的二手房买卖是否跳单？房东在网上发布免中介信息，未委托中介进行房屋买卖（房东已出示书面材料申明未与任何中介签订房屋买卖委托关系），中介带买主看房并与买主签订看房单，如果买主与房东私下交易是否属于跳单？

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租期未满买房者能否看房？租期未满买房者能否看房？

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挑房，租房的技巧想在上海莘庄附近租房子，不知道有什么挑房子，或者选房子的技巧呢？大家有没有这方面的技巧可以教教我，或者这样的文章也行啊

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什么是容积率,容积率和房子质量有什么关系

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请大家帮忙选户型。拆迁安置房开始选房型了，对于房子我是一窍不通。请大家帮忙参谋参谋，分析一下。看看2号.3号.7号这三处二室一厅的房子哪个比较好？2号，和7号是镜象相同的户型。3号房，卧室的飘窗邻着两面墙，这样好么？客厅如何摆放沙发电视？我们这是北方地区天津，朝向我也不会看，图上的方位是北是正上方。房型图片地址如下：备用：大家帮忙。谢谢喽。

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是否可以将减收土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金的用地抵押？是否可以将减收土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金的用地抵押？是否可以将减收土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金的用地抵押？是否可以将减收土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金的用地抵押？

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关于物业收费难---请求法律援助1、开发商不配合，房屋漏水久拖不修或只是敷衍了事，配套设施也跟不上；（对于业主的投诉和物业企业要求整改和完善的设施设备，只是口头答应的多，做的却很少）2、这里的业主（别墅区）都是当高官的或是高官官员家属，还有就是事业有成的人事，（由于他们中有违规侵占公共绿地，扩建改为自家庭院；在庭院中违规搭建建筑物、加盖房子，损害多数业主权益）造成业主大都拒绝交物业服务费；2-1、开发商老总和下属自己先把公共绿地圈为自家庭院和扩建院子；2-2、这里的房价早在05年就在1百万元左右一套（连排），独栋的4百万左右一套；3、在处理违规装修和违规搭建事件中，物业要求业主整改，在屡劝不止后，物业企业汇报当地执法部门，要求对违规情况进行整改，可气的是执法人员不但没有执法，还请当事业主吃饭，经调查：原因就是当事业主是直接领导或是直接领导的“朋友”，总之关系紧密的很。4、物业企业自身也存在服务问题，开发商也有推卸不了的责任；5、总之所有的问题，不论是开发商遗留的还是物业企业没有作好的、业主违规不配合的，执法单位也不能全力作为。现在都成了物业企业的问题，业主就以目前所见的问题，拒绝交物业服务费；6、这样的事就发生在红色土地的英雄城------南昌；7、这里所说的都是事实的一部分，如果要知道具体的资料，还请有心人和能看到此文件的更高一层的领导给予关注。救救物业服务行业，让物业服务企业在为人民服务的同时，能更有续、更和谐的发展。

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房子潮湿我想退房，房东不退怎么办？我租了一间平方，是新盖的，当时看房的时候房间的门是开着呢，所以没有感觉到潮湿，可住进去之后才知道房子是特别的潮，被子都是潮湿的，晚上睡觉浑身都湿湿的，我让房东给我换房或者是我不住了把剩余的钱退给我，宁愿少退点都无所谓，可房东不退也不给换房子。我感觉这样的房子根本不符合人居住的条件，但对这我又一点都不懂，请问我怎么才能维护我自身的合法权益？房东这样做合法吗？

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帮我参考一下我能买这房子吗?本人没有买房经验我最近看了一套二手房。房屋介绍：1、房子是9几年修建的，当初是单位集体修建的，如今那单位已经倒闭了，但是房主们都拿到了房产证和土地证，并且大家都已经住了那么多年了，房子周边环境谈不上好，就是因为旧，但是交通方便，地理位置好（比较繁华、做生意的集中点、多年前是城市里面最最繁华的地方）。2、从外面看房屋很旧，是老的建筑风格，砖混结构，墙体是24墙，外墙只抹了灰，楼梯还是上一层楼梯就走一个平台再上下一层楼梯的结构，楼梯是悬空在房子一边的，有梁支撑。3、从室内看，房子是4楼（共5楼），装修程度极度差！但是房子的户型还过的去，虽然没有什么有构思的设计户型，但是每处采光的很好，共有窗户6个，房子面积101M2，3室1厅1厨1卫，客厅较长，整个房屋就是一正方形，卧室独占一半，客厅占一半，厨房、卫生间相对，但是空间隔的较大。屋内看客厅阳台和客厅之间墙上和地砖上都有一条裂纹（阳台是内阳台，阳台的两侧有墙封闭，只有正中间采光），其他地方还好，但是不晓得以前他们是抹的什么灰，屋顶上要掉渣下来（但是如果买的话，我要重新装修过），反正就是我对室内的布局还比较满意，面积也适合，就是有点点担心房屋的结构、质量。4、房屋价格等：现在谈好了10万（现在我没有什么钱，10万都还要借一部分），现在我这的房价前段时间涨的块（据说国家在控制房价，会有所降，但是象我们这样的小城市也会降吗？），新房价一般在1600-2000之间，二手房我看了些，一般100M2的都要15万左右（根据户型、房子新旧等而定，但是我买这个就要旧点，所以便宜点，也许还有就是户主急卖、也需要钱）。10万元，他们什么都不管了，税等全部我上。5、其他：由于原来装修的很差，所以，如果我买了这房子我要全部重新装修过！包括门窗都要全部重新弄过！这样算下来我装修完起码要14万多。麻烦有经验的朋友帮忙指点指点，不胜感激！送上高分！问题补充：就是房屋很旧！价钱还合理，但是算上要重新装修的费用还是14万多了！你们再帮我说说那楼房能住多久呢？会不会跨了哦？

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燕郊的东方太阳城怎么样？宣称老人社区，但是不知道周边的配套如何，

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我想买一套新房，但是不知道在选房时应该注意哪些我想买一套新房，但是不知道在选房时应该注意哪些

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定金还能再退吗？上个星期我在还没有做好准备的时候去看房，当时觉得房型挺好，价格还可以，然后中了售楼小姐的计，她说当时就定下来的话可以和别人一起购成团购享受优惠，接着我就去交了定金2万元，后来我后悔了，我觉得第10层污染挺严重，躁音挺大，不想买那套房子了，请问我怎么样才能拿回我的定金（认购书上没有附加条款，全是有利于房产商方的）

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看报纸说刘家房子那边有现房销售，挺便宜，那得环境是不是很差啊？天津刘家房子村的环境很差吗?就别人讲的好象环境很差，没去过，想去那边看房。呵呵我都怕去了各位给个客观点的答案啊?谢了

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怎么参加新浪房产组织的看房团活动？

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西二环内的北京尊府7月就开盘了，35000值不值?北京尊府预计2008年7月中旬开盘，开盘均价预计35000元/平方米左右，精装修。项目位于西城区闹市口大街，由3栋13层板楼组成，样板间7月初亮相，户型以65平米和185平米为主，容积率2.79，2009年年底入住。

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租房被骗，能要求赔偿吗？年初，我通过一家中介租了一套房子，当时只交了一年定金，签了协议，没看房子。后来经过调查，我们发现这套房子有官司，我马上要求退房，并且要求房主赔偿，可是房东不同意，要我等到官司结束。现在官司结束了，房主败诉，我也租不到这套房子了。我要求他付我双倍违约金，可是他不给，只还给了我定金。请问：我现在还能起诉赔偿吗？我可以要求哪些赔付呢？

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请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,或要注意一些什么问题呢?谢谢!~请问准备买房,待去看房时要了解一些什么手续,或要注意一些什么问题呢?谢谢!~

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签合同一个月后，还没拿到购房合同正本是否合理？我买了庄维多摩市的房子，已经签合同一个月，可我还没拿到合同正本，没有正本我无法申请单位的公积金贷款，售房处的人说，他们的房子在银行办了抵押，只有先解押才能备案，是不是这样？我拿不到合同会不会是开发商存在问题？

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预交定金能否退?定金不能退吗?

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延期交房违约金不赔偿怎么办?我在03年密云富贵园买了房子,当时签定了购房契约,契约上交房日期是04年6月30日.契约规定:如逾期60内没将房屋交付给买受人,应向买方受人支付已交付房款万分之壹的违约金.当时我已缴纳全部房款.现在要签定正式购房合同,发现合同上交房日期变为04年10月31日.按契约规定应赔款700多元违约金.现在开发商拒付违约金,不赔付违约金的客观原因是密虹事件使他们延期交工.我认为这是不合理的.作为消费者我们怎么办?

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合同中关于不可抗力造成的损失,应该如何弥补？我是烟台的,在海边买了套房子,合同中有关不可抗力造成的损失开发商不负责赔偿,我想请问律师:关于不可抗力造成的损失,应该如何弥补!

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买一套房产证还未办理的二手房认购书和合同书的名字可以更换吗？我想从别人手里买一套房子，房子已交工，但房产证还没有下来，认购书和合同书的名字是否可以更改？

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购买的期房，钱交后至今未签合同，怎么办？我购的期房，钱交后至今未签合同，请问我该怎么办？

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请问我买的期房可不可以退？？？我已交纳了首期款，但一直没有签正式合同，只签了份协议，房子要到明年底才能交，现在不想要了，请问我可不可以退房？

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开发商延期2次交房，可以要求开发商退房时支付首付款利息吗？请问我买的房子开发商延期2次交房了，我按合同提出退房，要求开发商退首付款及利息、违约金。开发商说首付款及违约金没问题，给付利息没有依据，我要求开发商在我提交退房申请5天内解决问题，超出时间将要求他累积给付利息及违约金，他也说没有法律依据，请问有相关法律依据吗？谢谢

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开发商在商品房销售合同上注明土地使用权归开发商，对不对？我买了一套商品房，已交定金，但签合同时发现开发商在商品房销售合同上注明小区土地使用权归开发商，面对这种情况，我该怎么办？

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开发商应将签好的合同到哪里备案？王震律师，您好！首先感谢您这么快就能答复网友的问题。我想向您请教：我目前已购商品房一套，已与开发商签订完合同并交了首付款，我想知道开发商应将签好的合同到哪里备案？是北京市国土资源和房屋管理局还是北京市房地产交易所？备案是否就证明有关的房屋买卖为合法？在何处可以证实开发商确已备案？

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即将签合同发现屋顶几出漏水应怎样解决？我看中了一套顶楼房间，即将决定买下，发现几处屋顶的管道根部有水浸过的痕迹，物业答应修，我担心过段时间会不会又漏？这种问题是建筑工程的难题吗？这房能要吗？是否该在合同里做些约定？请指教！

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独栋别墅暖气与楼书标定不符,请问这是否属于欺诈？我买了翡翠城一期的独栋别墅，在交了首付并签了合同后，发现其暖气与楼书标定不符（一期中只有三套是这种情况，但售楼员并未告知）。我要求其更换，对方不同意，说我们售的房子就是现场现状。请问这是否属于欺诈？我该怎么办?

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能否购买地下停车50年的使用权?王震律师您好：我所在的小区正在出售地下停车位，由于是地下设施，所以只能购买50年的使用权，但我记忆中《民法》曾有规定，租赁合同最长有效期只有20年，如此，这个车位我能买吗？谢谢！

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何时去房产管理部门登记?何时去房产管理部门登记，是交定金前还是交定金后？是在签了什么合同后去登记？登记有什么要求？

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房子存在漏水、裂缝等问题,向开发商索要交定金合理吗?我购买的房子应在5月底交付，但发现房子存在漏水、墙面裂缝等诸多问题，因此要求开发商整改后再行交付。到现在已经两个半月了，但问题还没最终解决，提出向开发商索要预期交付金时遭到拒绝，对方声称这是属于物业管理的范围，如有质量问题应由物业管理负责。请问我们应该怎样来保护自己的合法权益，并且哪条法律对此有规定？请解答，以帮助我们跟狡猾的开发商协商！谢谢

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部分按揭贷款是否能向开发商要求享受一次性付款的优惠？您好，我想请问一下我刚买了一套房子，首付了10万多元，银行按揭贷款11万，在与银行签定合同时，上面写到银行会一次性将款划到开发商帐户，这种情况，我是否能向开发商要求享受一次性付款的优惠？

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关于购买五证未办理全的别墅房产的疑惑?我想请问律师，我看上北京东郊的一个叫扬州水乡的别墅，开发商是怡景城房地产开发公司，他们的手续据说是补办手续,所以先盖了房子后办的手续，现在我看到的五证里已经办好的有两个：国土使用证（出让形式）和建筑用地规划证，其他的诸如规划许可证据说还在申请中（规划局的罚款是已经交过了，我看过罚单），合同上写的是18个月房产证下不来可以退房要求赔偿3%房款，该项目的贷款是建行，可他们说别墅贷款最高只能99万，律师是大成律师事务所的，物业是怡和高力顾问公司，开发商用这些来表明自己的项目规模和证件一定可以办下来。我却不知道这样的房子，是否真的如开发商所说其他手续可以办下来，18个月内给产权证呢？我知道回答是否很为难各位律师和牛人，只希望您能给我多分析分析利弊还有在您的个人看法中，他们说法的可信概率有多少呢？那里的房子因为产权没下来，比别的地方要便宜一些，双拼别墅的单价也就六千出头，我觉得在价格和小区环境上还是比较有诱惑力的。所以很想仔细问问各种可能情况。麻烦您了！多谢多谢，请一定拨冗指点一二，不胜感激！

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销售证未办下来能否向开房商交定金?开房商称：销售证还未办下来，让交定金。请问定金可以交吗？

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请问购买期房是签定合同时付一部分款，到入住时再缴清余款吗？请问购买期房是签定合同时付一部分款，到入住时再缴清余款吗？

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扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？房东与中介签定的合同中约定房款为40万，实际也收到购房款40万，而中介收了购房者全包价44.8万，请问扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？应该退还买方多少钱，买方如何要回被骗的钱并维护自己的合法权益？谢谢！

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本人欲购新的门面房被售房单位作为银行贷款抵押本人欲购新的门面房被售房单位作为银行贷款抵押。还能否签合同购买。

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