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你需要知道你买的房子是不是合法的商品房,这一点如何核实?没错,五证二书(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》)。
首先应明确的是:房屋产权证上写的是二儿子的名字,基于房屋所有权登记公示公信力,房屋的产权只能属于二儿子,并不因购房款一部分由父亲出而当然形成父子共有关系。因此,其他子女对房屋的产权无权要求继承。 问题的关键在于判断父亲的20万元拆迁费的性质,分析如下: 确定拆迁费是否属于父亲的个人财产是前提。拆迁费是对所拆迁房屋的屋主进行的货币补偿,我们应当根据原房屋的产权情况,判断拆迁费是父亲的个人财产、,还是家庭共同财产。如是父亲的个人财产,根据动产自交付时起权利转移的规定,可以推定为父亲对二儿子的赠与。当然,其他子女如有其他证据证明该费用是父亲对二儿子的借款的,则子女们对父亲这笔钱有继承权,那么其他子女构成该债务的共同债权人。 如果该笔费用为夫妻共同财产,则对其他共有人在拆迁费中享有的共有份额,父亲无权单独处分,该部分处分无效。其他共有人也可依据自己所享有的份额,要求二儿子偿还相应货币。
1、如果国家没有建设计划,则需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权。 2、如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回土地,并按照建筑物的折旧,补偿些钱,然后就是搬家走人了。目前是这个样子。 国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要其房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
目前的法律是没有规定购买商品房是否必须要签订商品房认购书的,之所以普遍签订商品房认购书,是由于开发商针对目前市场行情的特点,例如房源紧张、供不应求等现象的出现,自行制定的一套交易规则,即要求消费者在签订正式的商品房买卖合同前,先和开发商签订商品房认购书。对于是否同意签订认购书,消费者是有选择权的。认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。商品房认购书属于对房屋交易主要事项的约定,它主要包括以下的事项: (一)买卖双方当事人的基本情况; (二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (三)房屋价款计算; (四)定金; (五)签署正式买卖合同的期限。
需要,在下列流程中都多少需要户口本的 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证 最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
我帮助别人 <br/> 帮助别人自己也会快乐,就是一件微不足道的小事也会令自己感到快乐。 <br/> 记得在我读三年级的时候,一次语文考试它让我懂得了“ 帮助别人,快乐自己 ”的含义。 <br/> 这天我急急忙忙地从抽屉里拿出三支圆珠笔,刚到了教室里。来到教室不一会儿铃声就响了“ 零零零”上课了,老师也跟着来了,在这一瞬间同学们停止了话语,从书包里拿出书来,静静的坐在课桌椅上伪装读书了。<br/> “开始考试”老师的话音刚落,大家就把桌子收得空空如也,就剩下一支笔、一张垫纸板。 <br/> 在考试时,大家都在做考试卷,这时我的组长轻轻地拍着我的肩膀,一边小声地说:“ 晓晴你有几支笔?能借我一支吗?“借,”我有点不乐意,可我一想起 帮助别人,快乐自己,要乐于助人,我的手就平、不听我的话了,不由自主地把笔递给了我的组长了。 <br/> 考试后,当我听到组长对我说,谢谢时我心里感到美滋滋的。 <br/> 这天我懂得了“ 帮助别人,快乐自己 ”的含义了。只要你帮助别人,在你最无助的时候别人也会帮助你的。 <br/> 中国,一个文明古国,互帮互助是传统美德,正如歌中说唱“最美的是一颗愿意帮助别人的心,最快乐的是一件帮助别人的事……”<br/><br/>“以热爱祖国为荣,以危害祖国为耻;以服务人民为荣,以背离人民为耻 ……”我们坐在教室里,背诵八荣八耻,在朗朗的读书声中,我的脑海里浮现出前天发生在公共汽车上的一件事。 <br/> 星期六的那天早上,天空真是万里无云,我和妈妈乘着汽车去二姨家,车上的人可真多呀!几乎都没有座位了,这可怎么办啊!忽然,我看见了一个空位,急忙叫妈妈来坐,妈妈让我坐在那里。不一会儿,有一位老奶奶手里提着一个沉甸甸的大包袱慢吞吞的上了车,她白发苍苍,额头上有三道皱纹,一边走一边喘气。看上去八十多岁,站到一个年轻人的身边。这时,车上的人有的用报纸挡住脸,有的向窗外看,有的则视而不见。我看着老奶奶失望的样子,心里很不好受,这时老奶奶的包碰了他一下,他大声说:“干嘛呢,这么大岁数了,这么不小心。”说完扭头面向窗户打起了电话。老奶奶不说话。只是叹了一口气,站到了我的身旁,我想给她让座,可是她坐了,我呢!再说车上的人又这么多,我不得挤成“肉饼”呀!算了,还是别让了。微风吹来,红领巾在我的胸前飘动,它给了我勇气,我连忙站起来,说:“老奶奶,您快坐,快坐。”老奶奶高兴得直夸我是个好孩子。这时那个大哥哥,脸上红彤彤的,车上的人都向我投来了赞许的目光。我呢,不好意思的低下了头,其实心里别提有多美了。到了二姨家,我把在车上的事和大家说了,他们都说我是一个乐于助人的好孩子。 <br/> 通过这件事我知道了:只要你帮助别人,别人一定会感谢你,也会在你有困难的时候帮助你。所以我真正明白帮助别人,快乐自己这句话的真义了。 <br/><br/><br/><br/>“感恩的心,感谢有你,伴我一生,让我有勇气做我自己……”当我每次听到这首让人感动不已的歌时,我的眼前就会闪现出一双双爱心的手缝合的一个个美丽的梦,他们的手上写满了对爱得奉献,写满了真诚与无私。老师的手能引领我们在知识的海洋里遨游;朋友的手能在我最困难时给予我勇气和力量;父母的手能哺育着子女们健康成长,而我的手呢?我的手也能为别人做一些力所能及的事,也能为他人献出自己小小的爱心。<br/>记得那是一个烈日当空的下午,火辣辣的阳光毫不留情的炙烤着大地上的一切,苍翠挺拔的柳树没精打采地耷拉着脑袋。风儿不知道躲到哪去了,到处都是热的,柳树上的知了也拉长了噪音拼命的叫着:“受不了,受不了”……我正在校园树荫下跟几个同学玩跳皮筋,就在我玩得正开心时,大约离我三四米处传来了小妹妹的哭声。我急忙扭头循声望去——我扔下皮筋,大步流星地走过去,只见一个小妹妹趴在地上看着前方那位撞倒她的初中生大哥哥,嚎啕大哭呢!但让我出乎意料的是那位大哥哥竟然转过头来两眼珠子瞪得滚圆,像熊熊燃烧的火焰,一副怒气天无法遏制的样子,凶巴巴地对小妹妹说:”你没长眼睛啊?瞎子呀!“我站在一旁咬牙切齿狠狠地瞪了那位大哥哥一眼,心想:做了错事你还有理了,初中的学生怎么品德这么差,这么多年的学白上了!这时许多同学都围了过来,眼睛直盯着那位大哥哥议论起来,而那位大哥哥却毫不在意地瞟了他们一眼,转身就跑向教学楼。我连忙双手扶起撞到在地的小妹妹,然后我拥有手拍了拍她身上的土,她边擦干眼泪边哭哭啼啼地说:“谢谢……姐姐”我笑盈盈地说:“不用谢,别哭了快回班吧!”说完小妹妹有她那双右手擦了擦泪抽噎着,那双宛如两潭秋水的眼睛看着我,望着那位素不相识三步两回头的小妹妹的背影,我思绪万千。<br/>生活中,我们每一个人应该多一些温暖与关怀,少一些冷漠与无奈哪怕是一句鼓励的话语,一声互相温馨的问候,一把轻轻地搀扶,虽然这些都微不足道,但是只要人人都有颗宽容的心,生活将变得更加美好!
您好如果是没有房产证,这样的房子不属于产权房,是不能按照遗产来处理的
可以申请公积金贷款,只不过是算第二套房,首期50%,利率上浮15%.
看图纸或售楼书或售楼处的广告一般都有一个指北图标。
注意补充水分,拉肚子很容易造成脱水现象,喂母乳的话宝妈不要吃带有腥味的东西,吃清淡一点的食物,还有注意个人卫生。可以吃点妈咪爱、保婴丹、四磨汤等,如果宝宝还是没有好转,建议尽快去看医生。
:没有全国通用的网! 一般备案的1-3个月吧,主要房管局是政府衙门! 有的在当地房管局网站可以查询! 既然不放心还是去房管局查吧!
正常的啦,我家宝贝偶尔也会带点绿色的,不过我是纯母乳喂养的,只有生病那两天给宝宝喝奶粉
预售商品房的承购人,有时因为某种原因,在房屋交付使用前需要转让.有的承购人在购买预售商品房后高于购买价卖出,以获取利润,这种行为被称为炒楼盘。对预售商品房的再转让,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。” 《国办发(2005)26国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定,房屋建筑竣工验收后在保修 期没出现质量缺陷的,必须予以修复。该办法对最低保修期限作了明确规定,其中 装修工程的保修期限为2年,也就是说,房屋装修在保修期没出现装修质量不符合 国家有关规定及合同约定的,施工单位应当承担保修义务。保修费用由质量缺陷 的责任方承担,同时《房屋建筑工程质量保修办法》还规定,在保修期限内,因房屋 建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所 有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求;因保修不及时造成新的人 身、财产损害、又造成拖延的责任方承担赔偿责任。商品房买卖,装修过程中的质量问题,严重损害了消费者的权益,广大消费者 应当拿起法律武器维护自己的合法权益。更重要的是,在签订装饰装修合同时,就 应该根据法律明确约定装修方的保修维护义务。有可能的话可约定将一定数额装 修工程款(如5% ~ 10% )作为维修保证金,当保修期满没有发生质量问题时再将 款全部结清。
都差不多,鼓楼7天步行5分钟就到,更近一点
目前还在上涨,少数高档楼盘已经停止上涨
楼上所说很对,但是如果开发商留有一定的面积自用,具有该楼宇的其中的产权,则可以拥有相对比例的产权,否则没有理由获得屋面和其他任何地方的产权
建议你最好不要打电话,一是他们医院的专家很忙,难以抽出时间专门通过电话解决你的问题。二是电话中有很多事情沟通不清楚,最好在网上查到你要挂哪个科的专家,然后就诊。就诊时请一定要携带相关资料,包括以前的病历,检查结果,X、CT片等。要能说清楚现在的病情,比如哪里不适,什么时间不适,持续多长时间了,做过哪些检查,结果是什么,服用了哪些药物,多大剂量。这样有备而去,就可以使专家很快帮你解决问题。
laoyin:你好 先把你的平面图复印,然后存在文件里.. 然后提问题---选下边的上传相关文件点击--->浏览---->选择你电脑中的图片资料---->打开 再提交回答.下边的图片就是这样上来的..
不可以,只能拿到房产证以后,没有贷款的情况下才可以
, 只要肝功正常,流产方法不是主要问题
具体区别如下: (一)产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。 (二)质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。 (三)交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
工程竣工后由质监站总体验收,然后由消防、设计、安全等全面的验收。<br/>验收后会有个竣工验收备案表,没有这个表就不具备交房的条件,业主可以拒收。
当然可以
一般以客厅为"座" 房间窗户朝向为"向" <br/>客厅在北边 房间窗户在南就是座北向南的了 现在是夏天 午后有太阳是去看房
对于基本的生活保障不能剥夺,但是我也碰到过应用房屋置换的方式获得债务补偿,不过这一方式有些条件。债务人的房屋明显超过当地平均住房标准,置换的住房位于临近位置,没有其他财产可以执行,而且要债务人同意。用农村房子来换肯定是不行的。 其实这并不是法律规定,只是一种习惯做法,如果债务人不同意,法院也不会强制执行。
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