怎样办理二手房过户手续?

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　1、二手房买卖双方建立信息沟通渠道，二手房买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。　　4、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了二手房交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

N***

二手房产权过户要通过的程序有哪些？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。

高***

二手房产权过户流程有哪些？

1.备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。 2.七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。 3.立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。而产权过户是需要交税费的，以下是产权过户所需的税费；房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

快***

二手房产权过户应如何办理？

房屋产权过户关系到房屋所有权的转移，现实中很多纠纷也是因产权归属问题而引发的，所以千万马虎不得。通常来说，房屋产权过户分为两种，一种是买卖过户，另一种是赠与过户，在办理过户时所需材料也有所不同。第一种：买卖过户所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》)。第二种：赠与过户所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记。所以，只有在房产证已经办下来的情况下才能进行产权过户，像很多刚刚建成交房的新房，房产证还在办理中，那么只有等到房产证下来之后才能进行过户。

J***

二手房人们到底该如何办理产权过户?

一、过户流程购买二手房办理产权过户，整个办理流程包括四个环节：签约、交税、登记、取证。所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”是指买卖双方交纳相关税费后，买方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;“取证”是指买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。二、过户所需资料按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买方需要提交的资料有户口本、身份证原件及复印件，卖方需要提交的资料有户口本、身份证、结婚证原件及复印件。三、过户所需费用二手房产权过户需要交纳的费用有契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

刘***

什么条件下二手房产权可办理过户？

二手房产权过户需要的资料 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 (1)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 (2)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书。 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

啭***

二手房产权过户有哪些手续？

二手房产权过户的手续：一、过户流程购买二手房办理产权过户，整个办理流程包括四个环节：签约、交税、登记、取证。所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”是指买卖双方交纳相关税费后，买方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;“取证”是指买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。二、过户所需资料按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买方需要提交的资料有户口本、身份证原件及复印件，卖方需要提交的资料有户口本、身份证、结婚证原件及复印件。三、过户所需费用二手房产权过户需要交纳的费用有契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

邓***

购买二手房如何办理产权过户？

购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

a***

如果原产权人已去世，怎么办理二手房过户？

如果原产权人已去世，怎么办理二手房过户？ ……原产权人去世，民事主体资格消失，就应当办理继承公证，权利义务由继承人承受，继续履行原合同，持公证书去房管局办理过户手续。

l***

怎样办理产权过户？

　　《城市房地产开发经营管理条例》中规定：'预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。' 　　房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。　　房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。　　《房屋产权证》一旦遗失，应忙到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

巴***

购买二手房不办理产权过户手续行吗

我国对不动产所有权采取的是登记公示制度，也就是说不经登记你就不能取得该房子的所有权。本人建议必须过户，才能保护你的合法权益。

一***

购买二手房如何办理产权过户？

购买二手房办理产权过户方法如下：根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

杨***

购买二手房如何办理产权过户？

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。待银行审批同意发放贷款之后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料到产权登记中心办理过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.再回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.买家在这个等待时间里可以了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知买方前往交易中心领取房产证。

起***

二手房产权过户如何登记？

二手房产权过户，登记的过程是怎样的二手房产权登记、过户所需证件、资料及相关税费二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。 1.政府规费(注意：此处所列的费用项目和标准仅供参考，须以国家、政府公布执行的为准) 证件及资料规费卖方房产证、土地证; 所有权人夫妇身份证、印章; 夫妻关系证明(户口簿、结婚证); 房屋原契税单; 双方交易合同。注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票。0.5%交易综合管理费; 0. 5%+ 10元印花税; 1%土地收益金(划拨土地); 25元合同签证费。注：(1)自用不满五年者按各地文件规定交纳个人所得税保证金; (2)自用不满一年的，应交纳(增值额x 5.55%)营业税。买方夫妻身份证、印章; 夫妻关系证明(户口簿、结婚证); 双方草签协议。0.5%交易综合服务费; 0.5%印花税; 2%契税; 25元合同签证费; 18元土地证工本费; 1.00元/in2土地登记费(按土地证分摊面积); 1.59ms押登记费(贷款一年以上)。 1备注计算标准以成交价(成交价低于评估价的按评估价)为准。中介服务收费中介佣金。买卖房为成交价格的1.5%,租房为1个月房租金。过户代办费。每笔400元。买方发生贷款时的有关费用如果买方需要贷款，商业贷款和公积金贷款的手续费用是一样的。除银行收取的费用外，尚有以下两项费用： (1)评估费。价值总额的0.5%，一笔不足100元的按100元计。(银行要求必须经过评估才能贷款) (2)代办费。贷款金额的1%，一笔不足300元的按300元计。组合贷款(即既有商业贷款又有公积金贷款的)，按两笔贷款计。置换网费用对于使用置换网的，不成交的，不收费。具体是：登录置换网的用户，只要未最终成交，均无任何费用。需方看房(即现场勘察房屋)，只要交易尚未成立(以合约生效为准)，无任何费用。(说明：因工作量的原因，一般情况，一次安排看1~2套配对房屋。不满意的，再另行安排) 房东在置换网提交房源信息(含出售和出租)，成交的，全免中介费。(这是为相应政府鼓励二手房上市的政策，活跃房地产市场，促进经济增长，而针对房东实行的特殊优惠政策) 需求方在达成交易后才需付中介费(成交价格的1.5%)、办理过户手续费(每笔400元)。

张***

购买二手房要办理什么产权过户?

购买二手房任何办理产权过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。 1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。

往***

没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？

没有办理产权过户登记不影响二手房买卖合同的效力。我国《合同法》第44 条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市私有房屋管理条例》规定，买卖房屋的双方当事人应当到房产管理部门进行房屋产权变更登记。但该条例并没有规定二手房买卖合同必须办理过户登记才生效。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定,买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。此后，《全国民事审判工作座谈会纪要》也规定，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。因此，只要二手房买卖合同是出于双方当事人真实意愿签订的，而且没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。办理过户是购房者取得房屋所有权的前提，并不是买卖合同生效的前提。

张***

二手房如何办理产权过户？

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

D***

二手房办理产权过户需准备的资料以及流程是什么？

二手房办理产权过户需准备的资料以及流程一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

k***

购买二手房办理产权过户的基本流程有哪些呢？

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

都***

嘉兴二手房产权登记过户如何办理？

办理条件1、应当由买卖双方共同申请房屋登记，委托他人代理应办理委托公证; 2、申请登记事项应为申请人的真实意思表示; 3、申请登记的房屋应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请; 4、双方当事人必须具有完全民事行为能力。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记; 5、双方当事人提供的证件原件，必须真实、合法、有效。办理材料1、登记申请书; 2、申请人的身份证明(复印件各2份)， 3、房屋所有权证(原件1份、复印件1份)和土地使用权证(复印件2份); 4、买卖合同(原件); 5、契证(复印件1份)、购房发票办证联(原件1份); 6、属国有资产的须提交国有资产管理部门同意处置的批复(原件1份); 7、属股份制企业或有限责任公司的须提交股东会或董事会同意的决议(原件1份); 8、属集体企业的须提交企业职工(代表)大会同意的决议(原件1份); 9、属房改房、经济适用房、合作建房、安居房的需提交上市审批表(原件2份); 10、属行政划拨土地、房改房的需提交土地补办出让手续; 11、监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料、监护人身份证明;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 12、委托他人代理的，需提交代理人身份证明(原件、复印件1份); 13、合同一方或双方当事人为港澳台或涉外人员的，房屋买卖合同须经公证(原件1份); 14、受让方为港澳台或涉外人员的，需提交国家安全局备案材料(原件1份); 16、合同一方或双方当事人为法人的，需提交公司章程(复印件1份); 17、登记机构认为应当收取的其他必要材料。所提交材料为复印件的均须校验原件。办理流程申请-受理(缴费)-审核-记载于登记簿-发证登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。办理地点办理机构：嘉兴市南湖区房地产管理处办理地点：嘉兴市广场路350号市行政审批服务中心1楼南湖区住建局窗口联系电话：0573-82512066 收费情况不收费

F***

武汉办理二手房产权过户的流程有哪些呢？

1、提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。 2、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。 3、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。 4、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。 5、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。 6、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。 7、个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

痴***

购买二手房如何办理产权过户呢？

首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。 1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。

徐***

二手房产权过户流程?

过户流程：步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间

宋***

购买二手房办理产权过户需要哪些材料？

购买二手房办理产权过户需要的材料是：出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。

钱***

为什么购买二手房应该及时办理产权过户手续？

现实生活中，会出现购房者没有及时办理过户手续，而所购房屋被法院查封的情形。而此时购房者要想再办理过户手续则会遇到困难。因为根据有关规定，房屋如被法院裁定查封或者以其他形式限制房地产权利，则房屋不得转让过户。在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但买卖双方未到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权。同时有关规定指出，房屋权属的变更转移应当办理过户手续，未经登记不得对抗善意第兰人。当然，房屋不能过户，购房者此时可要求卖方承担相应的违约责任，如返还房款、支付违约金、赔偿损失等，但往往此时卖方的还款能力有限，购房者的利益很难得到保障。因此，在房屋买卖尤其是二手房买卖过程中，除了应该对购房合同条款注意把关外，还要加强权利登记的风险意识，合同签订后应及时进行过户登记，以免造成不必要的损失。

刘***

购买二手房怎样办理产权过户呢？

购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。以上内容就是购买二手房办理产权过户的基本流程和所需要资料，希望这些内容对大家有所帮助！

杨***

没有办理产权过户登记，会不会影响二手房买卖合同的效力？

没有办理产权过户登记不影响二手房买卖合同的效力。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《城市私有房屋管理条例》规定，买卖房屋的双方当事人应当到房产管理部门进行房屋产权变更登记。但该条例并没有规定二手房买卖合同必须办理过户登记才生效。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。此后，《全国民事审判工作座谈会纪要》也规定，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。因此，只要二手房买卖合同是出于双方当事人真实意愿签订的，而且没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。办理过户是购房者取得房屋所有权的前提，并不是买卖合同生效的前提。

罗***

二手房产权过户要通过的程序有哪些？

二手房产权过户要通过的程序 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。

m***

购买二手房如何办理产权过户？

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。待银行审批同意发放贷款之后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料到产权登记中心办理过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.再回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.买家在这个等待时间里可以了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知买方前往交易中心领取房产证。

强***

二手房产权过户流程?

1、房管局打印买卖协议。2、买方到银行缴纳房款和税费。3、房管局验税窗口查验营业税和个税。4、房管局正式过户。

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