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物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。总的来说,物业管理费具体包含的项目和确定的标准都是有一些国家的具体规定的。 物业费包括哪些收费项目物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、... 物业费包括: 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务; 2、物业管理区域绿化养护费用; 3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:4、物业管理企业固定资产折旧; 5、物业管理区域保洁...
物业管理公司的管理费单价是怎么计算出来的呢?下面我们就写字楼、住宅小区的管理费计收方式做一些简单的介绍。 1. 写字楼的管理费支出主要包括:员工薪金、保险,清洁费用、设备设施的维护保养、公共水电费支出、绿化费用、办公费用、一定比例的维修储备金、经理人酬金、税金等。物业管理公司会根据所管理写字楼的面积、设备设施状况、功能配套情况等,计算出各部分每个月的支出预算,将其汇总之后得出一个预算总额,然后除以写字楼的总建筑面积,就可以计算出物业的管理费单价。比如说,某写字楼的建筑面积为6万平方米,预计每个月的管理费支出是150万元,那该写字楼的每个月的管理费单价则是25 元/平方米。 2. 住宅小区。住宅小区占地面积比较大,涉及的业务范围比较广,所以大多采取开放式管理,其管理费支出主要包括:车辆交通管理费、清洁费、绿化维护保养费、治安管理费、公共蓄水池定期清理费、公共水电支出费、排污设施管理费,员工薪金、保险、税金以及合理利润等。住宅小区物业费单价的计算方法和公寓楼是一样的,其管理费的主要征收方式是按单元征收和按面积征收两种。
不合理
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这个问题很多城市已经实行电梯的楼层系数收费,就是核定一个公式,按照不同的楼层乘以不同的系数就得出缴费标准。过去粗放经营电梯都是统一收费,现在基本都是按照系数了。
物业费用项目:房屋大修、中修、小修费用,污水处理费,垃圾处理费,保安费,保洁费,电梯费,公共设施维护费等。 顶楼用户可以安装太阳能热水器,但要保证顶楼的楼板不因此被破坏漏水。
不同的物业管理公司,会有不同的计算方法。但是,有一个相同之处,就是物业管理公司的报价应当得到当地物价管理部门的认可。
合理。 物业公司通过开发公司的委托,得到了管理的资格,通过当初的合同,证明其资格的合法性。
合同没有规定由你自己交.
大部分开发商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议,以限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益,主要表现在以下几个方面: 1、关于不可抗力:导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由 于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任,对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求发展商退还已经支付的全部款项,或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。 2、关于分摊建筑面积:作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。 3、关于装修标准:对于预售商品房,特别是约定了精装修的预售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被发展商以"进口"、"高级"、"先进"等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌颜色、位置、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等,以最大限度地保护自己的利益。 以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性,以及购房者个性的多样化,购房者应主动向发展商提出自己的合理要求,并通过签订补充协议的方式予以明确。 关于发展商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售,发展商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,必定会使购房者的期望值大打折扣。对于发展商做出的种种承诺,一定要不厌其烦,一一在补充协议中予以落实,并明确发展商违反该约定的违约责任。
物业管理费标准是多少,其实是业主说了算,前期是开发商聘请的物业公司,费用可能业主没有发言权。建议入住联合其他业主尽快成立业主委员会,这样可以重新聘请符合小区全体业主希望的物业公司,但我特别说明的是:并不是物业费便宜就是好事,好看业主付出的费用是否与物业公司服务的水准划等号。
上面诸位说的挺多了,我想,总的意思,是两句话:法律上人家房东基本上是对的别打官司,情理上可以谈一谈达到再租三月的目的就行了。
当房屋通过各项验收,达到合同上交付的标准时。业主会收到入住通知书。 入住通知书寄出的次日起就开始计算物业费了。国家规定。 其实楼主可以想一下,电梯费运行费,楼内的清洁费,保安费,等等各项费用,都已经开始了。如果不来办手续就不交物业费,万一一年了只有一个入住的,物业就要去喝西北风了,谁还赶半物业公司呀。 因为没而城市具体细则不一样,但是国家的规定是一样的。楼主要想看具体条款可以告诉我你的城市,我可以提供给你发条。
都是这样的,是因为宝宝占据了膀胱我位置,就会有这样的感觉的,我当时也是这样的,老想上厕所,还老是感觉尿不尽。
与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。 一般情况下,物业费越高,小区内公共环境维护得越好。虽然平时感觉不到什么变化,但是保持小区地面干净、树木常青这些都是花了钱的。
你买的房办不下来产权证证,要查明原因,如确是开发公司所提供的手续有问题,也应当与之沟通,尽快补办手续,与之闹僵了只能是与事无补。况且,物业费与产权证是两码事,不能相互抵顶。另别为小事误了大事。
1、你们都由物业公司供电、收费,必然就会存在被吃现象,如果有可能最好由供电局直接供电。 2、物业公司收费一定要提供清单。 3、你可告他。但可以先和业主们一起要求物业提供清单,这样不会闹得不好意思,如果物业公司拒绝提供,再行投诉。 4、如果双方协商不了,可先向当地的“12315”消费者举报投诉中心投诉,如果调解不成,该中心自然会让你向法院起诉。 祝好运!
不合理的话还是有效的,只有构成霸王条款明显不公才是无效的
1、这种行为要么属于借款行为,要么属于垫支、抽逃资金的行为,要么属于预付管理费的行为。 2、如果是借款行为,开具普通收据即可,不违法,也不需要纳税 3、如果是垫支、抽逃资金的行为,那工商上违法,但不需要开发票,开收据即可,也可能视同物业公司给开发商的股份分红,
现在地下室都是平战结合,可以单独出售或出租,其收益归开发商
1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议(调换书)、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。 2、如果你是被拆迁户,去房地交易管理部门办理交易时,不妨对照以下清单检查一下,少跑冤枉路:①城镇房屋拆迁产权调换协议书;②房屋拆迁协议书;③购房合同;④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证;⑤申请人身份证明;⑥被拆迁人原房屋所有权证,国有土地使用权证或房屋租赁凭证。需要注意的是,如果原证被其他部门借用,应保存好相关证明。 第三,拆迁还建房拿证要交多少钱,也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续,一般参照产权交换栏目收费,主要栏目有以下几类,详情可到各办证机关查询:①综合服务费,按原拆迁房和还建房价值之和的0.6%收取,双方各出一半;②印花税,按上述价值之和的5收取;③契税,按交换房屋价值之差计算。如果还建房价值大于旧房价值,则按相差值缴纳契税,由被拆迁人缴纳;④评估机构规定的评估费、工本费等。 以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查,我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到,如果没有,则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得,还建房超过政策允许的面积,应按市场价格确定价值。归纳成公式就是:交换房屋价值之和=协议中旧房重置价(或评估重置价)+政策内还建房土地造价+超出政策规定部分市场价格。
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