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一般住房的物业管理费都是按住房面积和每平方米多少钱来计算的,现在我有一个疑问:住高层电梯楼房时,住最上层的和住最下层的在电梯的使用率上就有很大的差别,(如电梯设施的折旧和电能的消耗都不相同)他们交的物业管理费是不是每平方米都一样的价格呢?如果是一样就太不合理了,如果不一样,又是以什么为依据来计算的呀?请知道的师付指点
这个问题很多城市已经实行电梯的楼层系数收费，就是核定一个公式，按照不同的楼层乘以不同的系数就得出缴费标准。过去粗放经营电梯都是统一收费，现在基本都是按照系数了。
这个问题很多城市已经实行电梯的楼层系数收费，就是核定一个公式，按照不同的楼层乘以不同的系数就得出缴费标准。过去粗放经营电梯都是统一收费，现在基本都是按照系数了。收起
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目： （1）管...全部
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
（3）绿化管理费；
（4）清洁卫生费；
（5）保安费；
（6）办公费；
（7）物业管理单位固定资产折旧费；
（8）法定税费；
此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。
具体价格请搜索当地的物业管理条例。收起
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