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你给个低价，让中介去砍，说如果砍到就要，如果他砍不了，你就说自已和房东砍价，一般他们都会告诉你电话，因为他们想挣?你的中介费
1. 购买90平米以上,拿到房产证后就可以马上落户口; 2. 外地公积金不能在济南贷款!但是我可以帮你办理商业贷款,目前的利率也不高; 3. 90平米以下的契税由1.5降到1,印花税和工本费免除!90以上的不免; 4. 在济南买二手房的话可以找我,我是天桥区房管局的下属中介公司,我的email:do2000@ ,有事联系我.
炒楼赢家投资方略：买房是自己的事 要独立思考 网易房产 查看北京房产部落 2004-12-22 10:07:02 来源: 中国青年报 不良信息举报 发表评论 查看评论 编者按：第二届上海理财博览会吸引了10多万上海市民前去参观。在3天的理财博览会上，14场理财讲座无疑是一次大规模的理财知识普及活动，讲座涵盖了外汇、黄金、基金、保险、证券、房产、职场多个方面，我们选取了其中的部分内容。 上海的楼市很复杂，特别是现在，不仅是众说纷纭，争论不休，但是又争论不止，一方面说上海房地产是泡沫破裂，是中国最大的泡沫破灭市场，另外一方面坚决否认上海有泡沫，上海好得很，在这种情况下，什么是秘诀？ 这个秘诀我认为是思考。为什么不能借用人家的经验？投资股票可以借用人家的脑力，证券公司有很多的分析家，分析得很透彻，但是房地产市场就不行，股票3000万元可以投，300块钱也可以投，可以均匀分割，房地产是一个单位的，不可以均匀分割，股票可以交给专业人士，房地产不可能交给专业人士的，房子是自己的，房子只有根据自己的情况作出判断，不能听从人家的。 买房要“喜欢” 买房子第一是自己的住家，一定要喜欢，不喜欢的房子不要买，房子是和每个人的日常生活密切相关的东西，这是投资理财高手无法介入的，将来的收入什么情况，将来孩子在什么地方念书，这是投资理财的人绝对无法参与的，所以只能依靠自己的思维。 前几天报纸上登，上海楼市有价无市，在崩盘声中如履薄冰，很多标题都是这样的，里面没有任何的数据。稍微做一些最简单的分析，就算是在今年10月加息了以后，原来1300套，现在就算是900套，700套乘以365，就算平均数是10亿，是3650亿。现在太容易说崩盘了，按照一定经济分析认为，崩盘下降幅度要达到30％以上。中国香港崩过两次盘，日本崩过一次盘，香港是在1980、1981年的时候，收入比是17倍，崩盘35％，然后是在1996年和1997年，崩盘是65％，崩盘不能轻易说，把这些字眼来蒙蔽大家，所以要独立思考，不能依靠别人。 还有，第一，不要相信自己的眼睛，特别是不要看标题，要看里面，许许多多的文章并没有实际的数据，更没有翔实的内容来证实它的观点。第二，不要相信自己的脑子，要相信自己的眼睛，虽然我得出了很多的想法，但是还是要相信自己的眼睛，理论和实践来比，实践更加重要，要自己去看，要去参加，参加各种各样的活动，参加各种楼盘，要和市场有联系，希望有更多的反馈，一定要接触，房地产的市场并不是听几个数据，听几个报告就能够解决问题的，所以我希望大家自己动脑子，希望大家都成为赢家。 有了独立的思考才有正确的心态，对投资来讲没有一个正确的心态是不可能成功的。 丢掉“越来越”的思维 这个心态第一就是要放平，不要受各种各样媒体的刺激。第二，如果看了越来越涨，但是收入水平跟不上增长的趋势，会非常抱怨，非常急躁，这种心态也是不好的。所以还是要独立思考，因为很多问题看上去95％是正确的，甚至99％是正确的，但是不经过独立思考，剩余的5％会使整个情况发生变化，所以绝对不能被铺天盖地的媒体、专家评论所吓倒。 现在打开报纸，不管是官员、老百姓、媒体、房地产的大腕都告诉你，房子是越来越涨，因为“8·31”以后土地要公开拍卖了，价格大幅度上升，市中心土地越来越少了，容积率也要低了，建筑材料也是越来越高，小区也越造越好，上海城市化建设越来越好，地位越来越高，外商的、外地的投资越来越多，人均居住面积将来要达到20平方米，任何一个数据都告诉你“越来越”，所以大家就得出一个结论：房价肯定还要涨，越涨越高，今天不买明天更高，现在不买一辈子买不起，对很多的年轻人他们确实认为非常悲观，实际上完全不是这样。 因为“越来越”这种思维只是存在于理论，是告诉你一个方向，一个趋势，上海将来的某一天房价会达到某种程度，并不存在于操作层面，并不是告诉你今天一定比昨天怎么样，房地产市场由于它的特性，是有产业周期的，它比纺织品、轻纺品有非常强烈的产业周期，世界上任何一个国家不能彻底摆脱房地产的发展周期，它从现在要拿地，要造房，要设计，要规划，要造起来，要卖掉至少两三年时间，这个两三年期间什么事情都可以发生，但是一旦上马是停不下来的，两三年以后情况发生变化了，原来要卖5000块的，现在卖3000块也只能卖了，实际上房地产所制约的因素比我们看到的越来越大得多。 “越来越”的思维不仅对自己不好，对市场也不好。所以还是一句话，自己要判断，要自己思考。俞坚
在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司 能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。 寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 如果是已购公房，其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易： 1.中央直属机关的公房； 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的； 3.使用权的房屋； 4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的； 5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房； 6.已经被列入拆迁公告范围的； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有权有纠纷的； 9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的； 10.上市出售后会形成新的住房困难的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的； 12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 -评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。 -签协议 验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少： 1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法； 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售； 3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件； 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)； 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款； 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 -居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。 -过户结算 买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 参考文献：
楼上的，别人是刚性需求，估计也就是在北京住的，就不考虑炒房之类的了。其实看了搜房网乐居淘房卡的淘房网等一些专业的网站，发现燕郊二手房现在也不算多便宜了，LZ自己估摸着看吧。至于要注意的，从整个交易流程上来说很多： 一，寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 所以选择让人放心的中介是非常重要的，由于二手房行业的特殊性，大多数买房者对中介是很陌生的，如何能找到比较靠谱的中介呢？一般人传统思想下可能认为大的中介公司服务就是好的，其实这样是不客观的。大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。看房的时候记得向中介要一张淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，敢给你淘房卡的中介比较靠谱。 二，入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 如果是已购公房，其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易： 1.中央直属机关的公房； 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的； 3.使用权的房屋； 4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的； 5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房； 6.已经被列入拆迁公告范围的； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有权有纠纷的； 9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的； 10.上市出售后会形成新的住房困难的； 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的； 12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 三，评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。 作为买方，一定要知道环境优雅交通便利的位置价格不会低得离谱，防止去看房后被告知房子已经出售等吸户现象发生。 作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价。 四，签协议 验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的3%，为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少： 1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法； 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售； 3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件； 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)； 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款； 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 五，居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付”、“房产交接”等事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 六，过户结算 买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由中介公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金，购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
您好先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。另外的话必须要见下房本（因为二手房只要一见到房本的话就能够很清楚的体现房的具体信息，比如建成年代、面积、朝向、更重要的是如果有过抵押贷款的话，还清后做完解押房本上市有一个章体现出来的、还有就是比如水电气啥的一定要做结清证明才去做过户）
哦，对，现在银行都是见到抵押登记才放款呢，在没有做完抵押登记的时候，他申请的那部分贷款的钱谁的名字也不是，银行根本不会放钱。其实你需要担心的是买方首付那部分钱是谁的名字就成了，呵呵，也不用担心，如果是直接通过银行做的话，银行不会关心这部分首付给谁，见个首付款证明就可以了，所以估计是会在中介公司的帐号里，但如果是通过担保公司做的贷款，这部分首付是冻结的，中介客户在没有办完所有手续前谁也拿不出来的。 不过如果是大公司的话，你不用太担心的，一般按揭的单子都不会有问题的
天天练
其实房管局的做法是正常的，若随便一个人没有任何正当手续，却可以得到他所想得到的信息，还有什么隐私可言呢！ 想买房却又怕麻烦，建议这样操作：1、自行交易：请卖房人出示待售房的产权证，并一同到房地产交易中心档案室确权。交易时，房屋共有人（即已婚的需配偶及成年子女）必须到场，放弃权利或者因故不能到场请他人代理的，还需要提供证明其行为的公证书。2、通过中介：签订二手房买卖合同，由约定程序及买卖双方、中介的权利义务，由中介负责交易的所有调查及相应工作，你们只需按中介要求去做即可。 两种做法各有利弊：第一种利在减少费用，弊在很多事情需要自己处理，耗费精力且有风险。第二种利在省心省力，一旦出现风险有中介承担，弊在需要交纳一定甚至相当的中介费（大部分地区都采用由买房者承担）。孰轻孰重，仅供参考。
私人可以随意购买房屋的，前提是商业房，若户主名下有一套房子，是不可以购买经济适用房的。
一、一般找担保公司担保，银行是为了降低他的风险； 二、可提前还贷款。
在泉州清蒙开发区的锦绣江南楼盘价位大约三千五到四千每平方米左右.应该算比较便宜的.市区都五千以上.
如你说，可以付60－70％的房款 ，剩余的向问银行贷款 ，贷款想半年内还清。 那就简单了，你用该房产的所有权给银行抵押就行了。
你得查查看，是驾驶人违章的记录还是车辆违章记录，如果是驾驶人的违章记录就不能使用他人的驾照扣分了，如果是记录上显示的是车辆违章，那么，可以跟人借驾照，但是驾照的本人必须去窗口！
在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同.. 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人.. 但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全.. 一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散.. 那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过八楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质.. 心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意.. 理想住宅的标准是：七楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过.. 高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好.. 居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的.. 买高层的都知道,最好的层是七,六,八..
你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
任何可能都是存在的。 国家虽然在调控，但是更多控制的是上涨幅度，而不是打击房价。 如果需要那就买。
可以自已办过户，但付款手续要清楚，可以过户先付一部分，过完户后再付一部分并留有凭证和见证人。
问题分析：你好!在自然状态下，通常情况是女性每月只有一个卵细胞发育成熟排出体外，有时因某种原因同时排出两个卵子并同时受精，就产生了两个不同的受精卵。叫做异卵双胎，单卵双胎的形成则与上不同，是一个精子与一个卵子结合产生的一个受精卵。这个受精卵一分为二，形成两个胚胎。 意见建议：在自然状态下，如果你同时排两个卵子，又同时受精了，就会怀双胞胎，单卵双胞胎的几率更小一些，现在有很多人在寻找促进生双胞胎的方法，但是不一定科学，而且促排卵可能会导致内分泌失调，建议你还是顺其自然。
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