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这是房管局自己的事!而你和房管局的关系已经由合同约定了,没有你的同意,不可以变更。
你的证明是你付的钱才有机会,比如从你帐户付款的转帐凭证,另外,房子你们约定比例了吗,如果没有,就得由她的法定继承人继承房产了。
合同是具有法律效益的,所以说你朋友胜面比较大,关于这方面的法律知识你可以去聊宅网上了解下。
前2点同意北京杨律师和北方狼的观点。 关于房产归属问题,有个问题:按照你的说法,“购房协议书写上了他父母的名字”,但是你又讲2个人分别办理了公积金贷款,这个就很难解释了。 按照办理公积金贷款的程序,需要提交购房合同(该合同需要以自己或配偶的名义签订方可为公积金管理中心认可),才可以办理公积金贷款。购房协议写他父母的名字,应该是无法获得公积金贷款。请落实细节。 我更倾向于存在2份购房合同,一份是以他父母的名义签的,一份是以你或你配偶的名义签的。如果是这样的话,问题就变成了:2份购房合同,以哪份为准?我理解应该以公示并经过银行信贷部门审核的为准,也就是该房产应当作为你们夫妻的共同财产进行分割,而不是作为你配偶父母的财产。 还有一个办法可以确认这个问题,就是07年10月1日,物权法生效实施,你的房产是07年12月登记结婚后购买的。按照物权法第20条规定,很多地方房产部门都强制要求对房屋买卖进行预告登记。你如果当时办理过预告登记,应该是提交了房屋买卖合同。如果存在我假设的2份合同,那应该是以预告登记中备案的那份为准。 请大家指教。
根据你所的情况,提出意见如下,希望对你有所帮助。 第一,你可以通过女友放弃产权的方式,办理房产过户。 第二,你可以和女友商量好,通过到公证处办理债权文书,即声明你你女友或者他人欠你债务,由女友偿还或代为偿还。取得债权文书后,办理房产过户。 第三,你可以以你女友为被告,起诉要求确认房屋的产权仅为你一人,但此种方式费用高,但无后患。你必须准备好你交付全部房款的证据。 以上意见,仅供参考。
哦,重新提问了,与原题有不同。只得怪我上次没有说清楚。这次主要是说应该走的程序: 1、由于这房原是你与你老公的夫妻共同财产,现在变更我为你个人的私有财产,这首先要你与你老公共同签订一份书面的产权变更协议,说明变更的情况。但由于涉及第三人银行的利益,在未取得银行的同意之前,这只是一份效力待定的合同,还不具备法律效力; 2、你们携带着与银行的贷款合同及相关文件、你们夫妻间的协议和你们各自的身份证,到银行与之协商征得同意后,与之签订变更还款人的协议。如果银行同意并办理变更手续后,你们夫妻间的产权变更协议中关于贷款偿还方面的条款生效了。但由于房屋产权的产权变更属于法律规定必须办理产权证变更的,不经房产管理部门的产权变更登记,你们的协议中的关于产权变更的条款还没有生效; 3、为此,你们二人须凭各自的身份证和你们之间的协议、与银行的协议及产权证,同银行的代表人一起到公证处对此产权变更协议进行产权公证,并办理产权过户手续。由于产权证应该是银行贷款的抵押物,新的产权证下发后,仍由银行保存直到还清贷款。 以上程序中,如果你们夫妻已经商定,其难点应该是银行是否能够同意。银行能否同意的关键在于你是否具备贷款的偿还能力,即有相对稳定的并足以偿还贷款的工资收入。
找开发商去,这怎么能行吗?没有过户那房子不是等于别人的吗?
期房是禁止转让,开发商收取的费用叫改底单费用或更名费,此费用的多少没有明文规定,更没有法律文件可循,但合同条款一定要看仔细了,因为新建成的房屋产权证一般需要1-3年时间才可办理完毕下发到各业主手里,你和原业主及开发商签定的合同里一定要注明房产证的下发时间及保证产权所有人是你。另外,无论开发商收多少钱,你一定要留下票据。
采取法律行动要讲证据,而你是没有的,只能通过协商讲道理尽量争取了。
楼上回答的很好,我补充我的观点:你有这样的前提条件1.买房是自己住;2.你父母拆迁住户购买了一套房。如果你真想买这房子就调查清楚这房子的合同当事人是否就是卖房人,如果是要让他夫妻都在转让合同签字,并且去公证处做公正。然后按他说的去房管局改合同。象这事也很常见,看看卖房人素质高不高,家庭有没矛盾。 反正就要冒点风险。我看问题买了就住进去问题不大。
1.合同中有两处约定可以退房,一是交房逾期60天,二是不可接受的变更。但是赔偿约定都是银行同期活期存款利息,而实际上我是贷款。如果按照合同约定赔偿,我会很亏!能否按照<格式合同>的要求,要求此处约定无效。 2.由于开发商的过错造成房子无法交付,是否可以要求开发赔偿我购房的损失,误工费、延期交房损失等。 ------------------------------------------ 1、根据你说的情况,在订立合同时存在着重大误解。依合同法,因重大误解订立的合同,你可以选择请求变更或撤销: 第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。 2、合同被撤销后,你当然可请求赔偿,不必依约定计算什么利息了。
告诉你一个办法,你去签合同,对开发商的合同条款提出多项异议,导致无法达成协议,然后要求退款.这无论是订金还是定金都是可以要求返还的. 记得保留证据哦.
协商解除合同,如果开发商不同意,可以到法院起诉,不过如果你没有正当理由退房,很可能败诉;
不算逾期交房 逾期交房是指开发商的原因延迟交房。责任要看具体情况。你的贷款申请批不下来,看是你的原因还是银行方面的原因
去年底前后正是政府有关部门三令五申城镇居民不得购买小产权房的时期,而相关的小产权房被强制拆除的报道也见诸报端。令行禁止,法有它的严肃性和强制性,小产权房变为商品房将不会有一个容易的过程,至少最后购房者所花也没买着便宜。
答: 在司法实践中,您的问题存在争议。建议您最好进行财产公证,将该财产约定属于个人财产。 实践中类似的问题是:男方在婚前购房并付了首付,婚后办理按揭贷款,取得房产证,夫妻共同偿还贷款。当夫妻发生纠纷时,有的法院判决认定:因为房产证在婚后取得,该房产属于夫妻共同财产,所以应属夫妻共同财产。有的法院认定:婚前买卖合同签订,男方在婚前已经购买了房产并支付了首付,因此,该房产属于男方的个人财产。 两种说法各有道理,所以您最好进行书面约定并公证,以避免不确定的情况出现。 张翔律师工作室
朋友你好: 首先你要先确定你的房子需要干什么 在我国房产证下发的时间 一律是滞后于购房时间的 如果是经济适用房上市 那么以交纳契税的税票日期为准满五年 即可办理相关手续上市出售 如果是商品房出售 那么必须以房产证上标注的时间为准 计算满五年才可以免除相关税费 其实商品房产权证不满五年也可以上市交易 只是需要交纳相关税费就是了 但经济适用房不满五年 按国家规定就不可以上市出售 祝你好运!
如果卖方和开发商签的内部合同,您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案,您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比,利率高,手续繁琐,还款的时间短,压力大。
你所购买的商品房还没进行备案登记,你跟开发商协商一下,加上你父母的名字,这是比较简单的!如果已经进行了备案登记就比较麻烦了,如果是一次性付款的,需要你跟开发商同时到房管局进行合同修改,如果是按揭付款还得通过银行,这条路一般都行不通,一旦你不还贷款银行还收不了你的房屋,因为办理按揭的时候抵押你父母肯定没签字,如果加名字按揭也得加,所以比较麻烦。 到房管局修改已备案的合同也比较麻烦,可以修改!可能会产生一些费用
1.备案确实要拿走全部合同,但备案完肯定要还一本给你,因为银行和登记部门各需一份就行了。 2.要去登记部门或上网查寻备案情况,一般不会擅自改动合同条款,有痕迹的。 3.按合同里的违约条款向开发商追究责任。严重逾期拿不到房,是可以撤消买卖并追究赔偿的。
2008-1987=21 虚岁21
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