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二手房交易卖方须缴交的费用: 1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费; 2、按房屋产价的0.05%缴交印花税; 3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%) 4、房地产权转移登记费(80元); 5、土地增值税(各地方政府规定不同,数目不大); 6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收,自住满5年以上的,免征个人所得税); 7、房屋价格评估费(这一项不是必须的,可自由选择要否此服务,但若政府部门认为你们的房屋交易价太低,涉嫌偷税,则会强制重新评估,评估费用各地标准不同,但一般不会很高)
买方:契税、工本费、印花税 卖方:营业税和附加、个人所得税、印花税 1、契税,成交价格的3%~5%,各地不一样 2、个人所得税,税率20%,成交价格扣除相应的税金、购买时成本后、交易时费用剩余部分的作为应税所得额,但扣除费用必须有合法票据,如果没有合法票据,按成交价格的1%~5%(各地不一样)作为应税所得计算个人所得税。 如果是转让唯一的住房,使用不超过的5年的,1年内购买相同面积或更大面积的新房,可以以新房的房产证办理退税。 如果是转让唯一的住房,并且使用超过的5年的,免个人所得税 3、营业税,按成交价格的5% 城建税按营业税交7%,但也有5%或1%的,这要看你在的城市来定 教育费附加按营业税交3% 同样的,如果是转让唯一的住房,并且使用超过的5年的,免营业税和附加 4、印花税:按合同金额的万分之五。 5、工本费:各地不一样的
除了国家的税费之外需要交那中介代理费。收费标准不同,最高不超过成交价格的3%。 有些中介还要收取过户费、贷款代办费
除了首付还有税费契税:18万的1%=1800个税:差额的1%房子满两年不征收营业税 <br/>如果从中介办理贷款还有贷款服务费。
除了国家规定的必须缴纳的税费,还要收取的费用有三项:银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。 1、银行代办费一般为1000元,有的中介机构收1500元,从收集材料、办理抵押、选择银行、约买卖双方到场签字,一直到贷款批下来,中介公司工作人员要跑很多趟。 2、按揭服务费,也被称为金融服务费或贷款服务费,其收费额度为贷款额的1%。一套贷款45万元的房子,仅按揭服务费一项,购房者就要交4500元。 3、评估公司评估费为评估价的5%。各地对房产评估费收费标准有调整,需要区别对待。
房子产证办了几年了?面积多大?房屋总楼层是多少?这个都有说法的,提供信息先
办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》,《国有土地使用证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证,户口,婚姻证明复印件。 费用是: 契 税:成交价乘1.5%(非普通住宅是3%); 印花税:成交价乘0.1%; 营业税:满5年的不用交,不满5年的成交价乘5.5%,如果满5年的但是房子是非普通住宅的是(用成交价钱减去原购买价)乘5.5%; 个 税:成交价乘1%; 土地增值税:成交价乘1%
一、买房首付 二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的,但计算方法不一样。计算二手房的首付款,不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下: 二、买房税费 我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有 契税、增值税、个税和中介费 。如果是贷款购买的,还需要缴纳贷款担保费 。另外,交易手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。权证登记费 方面,住宅80元/套,非住宅550元/套。住宅免征印花税 ,非住宅印花税为0.05%。 注: ①二手房的价格除成交价外,还有评估价、指导价、网签价、核定价,具体以哪个价格为计税价格,以当地房管局规定的为准。 ②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅,契税为3%。 ③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。 三、二手房房产证年限长短的影响 二手房不满二、满二和满五唯一,区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时,注意选择满2年的房子,能少缴税一些税。 以一套计税价100万的二手房为例: 以上就是二手房交易过程中,需要缴纳的费用
当卖方房产证不满2年,不管是普通还是非普通住宅,都要征收增值税,增值税计算公式=过户价/1.05×5%; 满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额增值税,差额=过户价-原业主房产证登记价,所以差额增值税=(过户价-原登记价)/1.05×5%; 二手房购买费用2017之个税 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 二手房购买费用2017之印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
房子已经过完户从法律上讲就是你的房子,你拥有房屋的所有权,剩的2万元应该是以书面约定的为准。即原房主收到房款一月后搬出。你应该赶紧把2万元给原房主。在之后的一个月后催他交房子。逾期不交你可起诉到法院要求他履行并赔偿你因为迟延拿到房子的损失(比如你在外租房的费用)。
wusheets:你好! 二手房个税怎么交: 一、所需资料(原件及复印件): 1、房地产买卖合同(或抵债协议) 2、房地产权属证明 3、《房屋拆迁补偿安置协议》 4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。 5、房地产评估报告 6、卖方(转让方)身份证明 7、卖方(转让方)户口簿(国内居民申请减免个人所得税的提供) 8、如果房产证地址仍是旧地址,则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明 9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的,需提供民事裁定或仲裁决定书(以上1、2、5点资料可不提供) 10、属法院委托拍卖的,需提供成交确认书(以上1、2、5点资料可不提供) 11、地税机关认为需提交的其他资料 二、办理程序 工作步骤 业务项目 办理窗口 第一步 计核税费 各办税服务厅文书登记窗口 第二步 缴纳税费 各办税服务厅征收窗口 第三步 领取征免税证明 各办税服务厅文书登记窗口 三、办理时限 半个工作日(涉及减免税的,办理时限为5个工作日)。 个人所得税 (1)按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20% 其房产原值分别为: ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费; ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费; ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 (2)不能提供原购房价格,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。 (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明)两个条件,方可免征个人所得税。 四、符合条件(一年之内购买新房)的个税可以退回 个人转让自己使用的住房,1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退回个人所得税。具体办法: 1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。 2、个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或者等于原住房销售额(原住房是已购公房的原住房销售额应扣除已按规定向财政或者原来产权单位缴纳的所得收益。)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
卖方纳税 ? 二手房营业税是5.65% ? <br/>情况一:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5.65%的征收率全额缴纳增值税。例如小王购买不足2年的住房对外销售,取得出售住房收入420万元。按原营业税计税方法计算为420×5.65%=23.73万元,而改征增值税计税方法计算为420÷(1 5.65%)×5.65%=22.46万元。 <br/> 情况二:个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5.65%的征收率缴纳增值税。例如小李将购买已3年的非普通住房对外销售,取得出售住房收入500万元,而3年前他的买入总价为400万元。按原营业税计税方法计算为(500-400)×5.65%=5.65万元,而改征增值税计税方法计算为(500-400)÷(1 5.65%)×5.65%=5.35万元。 <br/> 情况三:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
流程梳理 买新房:看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住 买二手房:看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住 新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节,二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金,开盘后可以抵房款,大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 二手房购买费用2017之登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 二手房购买费用2017之房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 二手房购买费用2017之贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 二手房购买费用2017之抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
如果房本没有过五年要交5.5%的营业税, 一般来讲是由房主出, 但是现在很多房主就是要一净得价, 税都是由客户来掏, 然后印花税千分之一, 契税1.5%(140平米以上3%) 以上说的全部都是商品房, 不包括经济适用房, 和央产房 已购公房
担保费:贷款金额×1% 评估费:评估价×0.5% 抵押登记费:85元(二)税费 交易手续费:5元×建筑面积 契税:成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同,为1%—4%不等)
二手房交易中买方应付的费用 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 另外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元
一楼说的最正确,羊毛出在羊身上,所有中介都是让业主报净价的,有些公司说什么收客户1%,业主1.5%都是瞎掰,业主那边都是加出价格的了,所以说就踏踏实实自己全掏了,但要把业主房价砍到最低
武汉,贷款担保费,评估费,抵押登记费,营业税及附加,契税,印花税,个人所得税,房产登记费,土地收益金,综合服务费,还有我忘记了,合计大概是成交价的4.2%
对购房者来说,主要是契税、交易手续费和工本费。 (1)契税:个人首次购买90平方米及以下普通住宅的按销售金额的1%计征,90平方米以上的普通住宅按销售金额的1.5%计算;非普通住宅按销售金额的3%计算。关于普通住宅的标准可咨询当地相关部门。 (2)交易手续费:3元/平米。 (3)工本费:85(产权证)+85(他项权证)。 但是,在实际交易的过程中,卖方会把营业税、土地增值税、个人所得税转嫁给买方,所以购房者还是有必要了解这三类税最新的征收标准: (1)营业税:2年之内的普通住宅按差额的5.5%征收,非普通住宅按成交价的5.5%征收;2年之外的普通住宅免征营业税,非普通住宅按差额的5.5%征收。 (2)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内按成交价的1%全额征收,3~5年减半征收,5年外免征。 (3)个人所得税:5年之内的住宅,如果不能提供原购发票,按成交价格的1%计算;如果能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。5年之外的,免征个人所得税。 在购买二手房前,购房者要及时咨询相关税率是否有所调整。
其实所有的费用都是转嫁到买方的,只是含在房价里你看不出来而已 按房价的比例交纳契税印花等少许手续费就可拿到产证.比例各地不同 公证费各地收费也不同,但谁出你们可以另外约定,或者按当地行规.
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