买二手房需要那些手续?大概的费用有多少?

    小鹏:你好！ 二手房的交易流程是： 1。业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。
  客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。  办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。
  2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 二手房交易的税费 买二手房买方到底要交哪些税费？ 经济适用房（江西省不准转让）: 未满五年不准转让 满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5。
    5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1。5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1。
  5-2。5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0。  05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 未满五年: 营业税:成交价*5。
  5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1。5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0。05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。
    。。。
    )*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上。收起

    办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》，《国有土地使用证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证，户口，婚姻证明复印件。
   费用是： 契 税：成交价乘1。  5％（非普通住宅是3％）； 印花税：成交价乘0。1％； 营业税：满5年的不用交，不满5年的成交价乘5。5％，如果满5年的但是房子是非普通住宅的是（用成交价钱减去原购买价）乘5。
  5％； 个 税：成交价乘1％； 土地增值税：成交价乘1％ 。收起

费用是： 契 税：成交价乘1.5％（非普通住宅是3％）； 印花税：成交价乘0.1％； 营业税：满5年的不用交，不满5年的成交价乘5.5％，如果满5年的但是房子是非普通住宅的是（用成交价钱减去原购买价）乘5.5％； 个 税：成交价乘1％； 土地增值税：成交价乘1％收起

    你有两个问题没有说清：1、你买的是营业性房屋还是住房；2、卖主的房产证上记载的确权日期距今有没有超过五年。 如果你买的是住房：你应当持个人身份证、买房合同、卖方的房屋所有权证到当地契税管理部门交纳契税，以房地产价值的2％计征（以房地产的市值为准）；如果卖方的房地产权证记载的日期没超过五年，卖方还应持身份证、房地产权证、合同到当地的地税部门交纳不动产营业税及个人所得税，以房地产价值的5。
    48％计征不动产营业税（以房地产的市值为准）、个人所得税根据当地地税的具体规定计征；上述手续办理完毕后，双方当事人携带身份证、房地产权证、合同、税票到当地的房地产管理部门办理房地产过户手续，需交纳过户手续费及产权登记费，行政事业性收费，不应当太多； 如果你买的是营业性房屋：你应当持个人身份证、买房合同、卖方的房屋所有权证到当地契税管理部门交纳契税，以房地产价值的4％计征（以房地产的市值为准）；卖方还应持身份证、房地产权证、合同到当地的地税部门交纳不动产营业税及个人所得税，以房地产价值的5。
    48％计征不动产营业税（以房地产的市值为准）、个人所得税根据当地地税的具体规定计征；上述手续办理完毕后，双方当事人携带身份证、房地产权证、合同、税票到当地的房地产管理部门办理房地产过户手续，需交纳过户手续费（当事人双方一人一半）及产权登记费，行政事业性收费，不应当太多； 当然以上所述是现行法律规定的情形，不排除当事人协议所有税费由一方承担的情形，如当事人协议所有税费由一方承担的则从其约定。
     。收起

买二手房首先要交 一、契税(140平米一下的)按，成交价格×1.5％，（140平米以上的）按成交价格×3％。 二、如果卖方的产权属于“成本价公房”买方按当地区的政府指导价×面积×1％ 如果卖方的产权属于“标准价公房”买方按当地区的政府指导价×面积×1％ 卖方按当地区的政府指导价×面积×6％ 其他的费用就没有了。收起

    你如果通过中介买 要交房款1。5%的佣金 (一般是 各个中介不一样的) 看房—选房—定购并且签定合同交纳定金—办理产权过户—房产接。 基本的税费是： 契税：过户价格的1。
  5%（非普通住宅为3%） 印花税：买卖双方各0。05% 土地增殖税(房产面积在140平以上的非普通住房要交)房产证填发时间五年以上免交,小于三年收房价1%,三年到五年的收0。  5% 如果是房产证填发时间不足五年的，需要交纳过户价格5。
  5%的营业税 此外，成本价房,房改房、经济适用房还会有不同税费 。收起