交了首期后按揭办不了怎么办?按揭
这个问题,在你提问的时候我就注意到了,由于问题太棘手,近乎无解。所以我就没有来“凑热闹”。一周时间过去了,看到题目还挂在那儿,看来问题还没有得到解决,我决定把我亲自处理的一起纠纷说给你听,供你参考吧。
其实,在商品房买卖中,一个众所周知的公开秘密就是购房按揭贷款基本上都是由开发商来操作、办理的,购房人不来操这个心,单凭购房者也操不了这个心,正如楼主自己说的一样,是开发商指定由其办理,而且指定在某某行办理。 购房者只需要提供应有的手续材料并签字画押。但问题是所有的开发商为了规避自己的责任,从不把自己现实中实际由他们来承担的这一义务写进商品房买卖合同中去,而是隐晦地表述为购房者的义务。...全部
这个问题,在你提问的时候我就注意到了,由于问题太棘手,近乎无解。所以我就没有来“凑热闹”。一周时间过去了,看到题目还挂在那儿,看来问题还没有得到解决,我决定把我亲自处理的一起纠纷说给你听,供你参考吧。
其实,在商品房买卖中,一个众所周知的公开秘密就是购房按揭贷款基本上都是由开发商来操作、办理的,购房人不来操这个心,单凭购房者也操不了这个心,正如楼主自己说的一样,是开发商指定由其办理,而且指定在某某行办理。
购房者只需要提供应有的手续材料并签字画押。但问题是所有的开发商为了规避自己的责任,从不把自己现实中实际由他们来承担的这一义务写进商品房买卖合同中去,而是隐晦地表述为购房者的义务。而银行虽然都是在商品房开盘之前就已经和开发商达成了合作协议,但其之间究竟有无合同、如何约定,外人均不得而知。
正常情况下,这种操作的模式是不会出什么问题的。但是,从去年季夏开始,一些地方的银行贷款政策调整,银根抽紧,严格限制了甚至基本停止了商品房贷款发放,尤其是门面房和写字楼。于是造成了楼主描述的事件发生。
去年夏天,我的一家法律顾问单位房地产公司老板找到我,说其在售的门面房,交付期到了,用户按揭没有办好,自己也没有交清钱,现在已经有的来抢占房屋了。要求我们代理诉讼追回房屋。当时我就问了,没有贷出款的原因是什么,老板告诉我是银行临时停贷。
我就说了,这是业主的责任吗?谁负责联系的银行贷款?老板还是一个较为实的人,没有做声。最后,还是我给他们出了一个主意,就是由开发商和业主签订一个协议:约定先上房使用,后办理房产证。留出一个较宽松的时间,等待银行政策转变。
如果还不能按时办理贷款,则再宽延一定期限由购房者自己设法筹款交付。再不能按时付款,卖房者有权收回房屋。后来开发商按我的要求办了,和业主签订了书面协议。不过,没多久贷款即可以办理了,就再没有出现什么争议,问题得以平静结束。
而楼主所说的情况,不知道你们和开发商是否也能签订一个类似的协议,把中间时间放得宽松一些,等待贷款政策的改变。还有,银行的贷款停放不可能就这样长时间下去,否则,他们的资金如何升值?存款的利息如何支付?
如果你们仍然不愿意签订这样的协议,那你们就坚持按揭不能办理不是你们的责任,是开发商在售房时就承诺了的。
先这样把时间拖下来,督促他们去和银行交涉按揭,等待他们交涉好之后,再来办理。除此之外没有什么什么好的办法。有一点,你坚持的是对的:那就是约定时间内交不了房款,原来的预付款作为违约金处理。这一条是明显的霸王条款,坚决不能接受。
。收起