住房公积金贷款的利息是算等额本金还是等额本息？

贷款等额本息or等额本金如何计算利息的呢？

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。 之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，...全部

  首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
   其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。
  之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6。15%，则月利率为0。
  5125%。 假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元; (1)第一个月还款利息为：100万*0。5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
   (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0。5125%=5103。64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103。64=9270。
  64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161。7万元，共支付利息61。7万元。 2。 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6。15%，月利率0。5125%，则每月还款额(含本、息)为7251。
  12元。 (1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251。12-5125=2126。12元; (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126。12=997873。
  8元，则第二个月应还的利息是5114。10元，即第二个月归还的本金为2137。01元 以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。
  不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。
   其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
   等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。 借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。
   另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的，?用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少。 一年后回款10661，实际年化6。
  61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6。15%的商业贷款。 结论： 建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。
  随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。收起