工业企业转型转让土地获益是否征收
一、土地增值税的纳税人
有偿转让国有土地使用权、上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。包括各类企业单位、事业单位，个体，工商业户以及其他单位和个人。
外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨，以及港澳台同胞等，只要在我国境内转让房地产并取得收入，就是土地增值税的纳税人。
二、土地增值税的征税范围
根据《土地增值税暂行条例》规定，凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的，都应征收土地增值税。 土地增值税的具体征税范围如下：
1、土地使用者通过有偿转让国有土地使用权的，应征收土地增值税。
2、取得国有土地使用权，进行房...全部
一、土地增值税的纳税人
有偿转让国有土地使用权、上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。包括各类企业单位、事业单位，个体，工商业户以及其他单位和个人。
外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民、华侨，以及港澳台同胞等，只要在我国境内转让房地产并取得收入，就是土地增值税的纳税人。
二、土地增值税的征税范围
根据《土地增值税暂行条例》规定，凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的，都应征收土地增值税。
土地增值税的具体征税范围如下：
1、土地使用者通过有偿转让国有土地使用权的，应征收土地增值税。
2、取得国有土地使用权，进行房屋开发建造后出售的，发生产权转让又取得收入，应征收土地增值税。
3、已经建成并投入使用的存量房地产买卖，应征收土地增值税。原土地使用权属于无偿划拔的，还应到土地管理部门补交土地出让金。
4、房地产的抵押，视该房地产于期满后是否转移占有而确定是否征税。
对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，列入土地增值税的征税范围。
5、一方房地产与另一方房地产进行交换的，由于这种行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态收入，因此，属于土地增值税的征收范围。
三、土地增值税减免税规定
土地增值税的减免税优惠， 是土地增值税暂行条例及其实施细则和有关文件规定的重要内容。主要包括如下六个方面：
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20％的
（含20％），免征土地增值税。
但增值额超过扣除项目金额20％的，
应对其全部增值额计税，包括未超过扣除项目金额20％的部分。
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
3、因城市市政规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原
房地产而取得的收入，免征土地增值税。
4、为促进我国住房制度的改革，鼓励个人买房，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年或5年以上的， 经向税务机关申报核准，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，
减半征收土地增值税； 居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
5、1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，
6、1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。
签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。
四、看看你单位是否符合上述：土地增值税减免税规定的范围之内，如果不在范围之内，应该缴纳土地增值税。
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