因房屋租赁发生纠纷,当事人应该去哪个法院起诉?
根据《民事诉讼法》的相关规定,发生纠纷的当事人不能随便到任意一个法院 起诉,每个法院有各自的职权范围。只有当事人选对了法院,起诉的案件才可能被 受理,只有具备管辖权的法院才有资格审理纠纷进行判决。 在房屋租赁过程中发生的修缮、腾退、租金支付等各项纠纷,均属于租赁合同 纠纷,虽然涉及不动产,但租赁房屋与租赁机器设备、租赁汽车没有本质区别,因 此,房屋租赁纠纷不属于不动产专属管辖的范畴,仍适用《民事诉讼法》第21条第 1款规定的普通管辖。 即房屋租赁纠纷的诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告 住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。如果同一诉讼有多 个被告,他们的住所地、经常...全部
根据《民事诉讼法》的相关规定,发生纠纷的当事人不能随便到任意一个法院 起诉,每个法院有各自的职权范围。只有当事人选对了法院,起诉的案件才可能被 受理,只有具备管辖权的法院才有资格审理纠纷进行判决。
在房屋租赁过程中发生的修缮、腾退、租金支付等各项纠纷,均属于租赁合同 纠纷,虽然涉及不动产,但租赁房屋与租赁机器设备、租赁汽车没有本质区别,因 此,房屋租赁纠纷不属于不动产专属管辖的范畴,仍适用《民事诉讼法》第21条第 1款规定的普通管辖。
即房屋租赁纠纷的诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告 住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。如果同一诉讼有多 个被告,他们的住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,则当事人可以选 择其中一个被告的所在地法院起诉。
此外,房屋租赁纠纷属于合同纠纷,《民事诉 讼法》第23条也可以适用,因此,合同履行地的人民法院也具有管辖权,对房屋租 赁而言,合同履行地通常都是租赁房屋所在地。2012年8月31日新修订的《民事诉讼法》第34条赋予了合同当事人更大的 意思自治空间,该条规定合同当事人可以在法律给定的范围中选择处理纠纷的法 院。
根据该条规定,房屋租赁当事人可以书面约定被告住所地、合同履行地、合同 签订地、原告住所地、标的物所在地中任意一个基层人民法院管辖他们之间因租赁 合同发生的纠纷,需要注意的是,当事人必须在列明的这些法院之中挑选,而不能 随意约定与纠纷毫无关系的法院作为纠纷的管辖法院。
综上所述,由房屋租赁合同引发的纠纷,如果当事人在合同中有约定的,则应 该到约定的法院起诉;没有约定的,当事人可以选择被告住所地/经常居住地、合同 履行地(通常为房屋所在地)其中的一个法院起诉。
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