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店长接手店铺要注意什么?

店长接手店铺要注意什么?

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2018-12-16

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    a。要签合同,交压金,如果前一任的也是租别人的,你也要经过租户同意方可,还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。
     b。要考虑房屋产权和使用期限 (是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。
  ) c。办理执照有学问 (接手别人转让的店铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。
    对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后,只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名,费用很低。) d。 科学估算原店商品价值 (估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。
  过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。   除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。
  当时我花500元接手的货架都是简易的木质货架,现在看来,能值200元钱就不错了。) e。 转让协议要签好 (一定要事先签订转让协议,在商品作价上要请有经验的人把关。  在签订协议之前,我仔细地看了要转让店铺的店主从前与房东所签的租赁合同,借鉴了其中合理的部分,并修改了一些条款。
  我在这条街上开店久了,也很了解附近商铺的租赁费及转让费的一些大致情况,比较有把握。而且,签订书面转让协议的时候,我们还请了第三方作见证人。) 3。 接手店面切勿心急 (高有松:接手店面时切勿心急。
    要挤一下水分,并选择恰当时机。就像我接手的这家店,店主一开始要价1。5万元。我觉得这个价格不公道,因为店址所在地理位置并不优越,晚上一过9点就基本没人了。但当时我并没有急于和他谈判,而是耐心等待。
  我觉得此店面积小要价贵,不会轻易被人看中。事实证明,我的判断是正确的。  过了两个月后,店主主动与我联系,并自动降价到7000元。 黄雪莉:我也觉得接手店铺不能急于求成,要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。
  就像我当时只看到店面位于闹市,心想转让费贵点没关系,只要生意好就能很快挣回来。但店开了之后才发现,这个路段的店铺竞争激烈,生意非常难做。  如果不是及时增加了经营项目,估计小店连生存都是个问题。
  ) 4。 接手老店有优势 (杨秀娟:我觉得转让商品价格虚高、以次充好的做法是不诚信的,并且这在店铺转让中也很常见。尽管这样,还是有许多人选择接手别人转让的店铺。我觉得很重要的一个原因就是转让店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。
    再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的转让,店铺的地势、客户、购买力都一起转让了,而接手人并没有为此多付出资金。所以,3位老板如果把这个算进去的话,也就不会觉得吃亏了。
   高有松:我赞同杨女士的观点。我接手的是一家理发店,没有商品。    当时我接手店铺的时候别人都说贵,但我算了一笔账:7千元转让费,扣除价值700元的地板砖与价值1300元的拉门,意味着空店转让费只有5000元,我觉得挺值。
  店铺转过来后,我扩大营业面积,很快就收回了成本,效益翻番,信誉也稳步提升。所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。

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