急切想知道 贷款买房后房产证原件必须抵押在银行吗？

购买拆迁二手房(房产证马上办出)急!我现在购买一幢二手房,今年八月刚交付的拆迁房,房主和中介都是本地人,房主明天去拿拆迁协议书,(是一张纸,上面写有位置,面积,中介说都是凭此去办理房产证的,)然后我交定金,5000元,后天签买卖协议,然后11月30号中介说会拿到一个什么单子,我到时候凭单子和身份证就可以去领房产证和土地证了.\请教各位大师,我这个交易的风险大不大?我是第一次买房,请指教,急!

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二手房买卖合同在过户前掉了怎么办在一星期前委托中介买了2手房。交付定金1万并且签订了买卖合同。约定这星期过户。可我现在发现买卖合同却不见了。我现在应该怎么办吖。很急。。。

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买商品房时什么叫网签？买商品房时什么叫网签，我和销售商签合同不行吗

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关于商品房我阿姨在某个楼盘订了一套商品房，付了2万的款最为订房款，首付还没有付，因为我付订房款的时候写的是她自己的名字，但她已经56岁，不能贷款了，现在她想用另一个朋友的名字买这套房子，请问在付首付签合同的时候可以把房主和贷款人的名字都改成她朋友的名字吗？

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买二手房，没有单独房产证。急急！！我准备买一套二手房，但是这房子是单位安置房，房子房产证是属于单位的总房产证，里面的住户的没有独立的房产证，只有一个购房合同。我到他们单位去咨询过了，说是买下那套房子只要把购房合同书上面的名字更改过来就可以了。是这样的吗？不要去房管局办理其他相关手续吗？而且听说那房子使用期限只有37年，过了37年以后他们单位也没有任何承若，这样的房子能买吗？

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是否应收违约金我于2007年10月22日与青岛广海源房产咨询公司签订了其代销的,青岛裕丰房地产开发公司开发的唐山路御景山庄三期<商品房买卖合同>协议书,每平米4578元,总房款:378784元,预付了40%计158784元的定金.开的收据章是裕丰房地产公司.售楼小姐承诺11月份开工,但至今该开发公司无任何证,公司规划证还没取得,不知何时才能开工,因此我想要回我的定金,但售楼小姐说这是违约,要收违约金3%,请问我应怎么办?

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商品房建筑面积与房产测绘面积不符．我于二零零七年五月份买了一套住宅，由于我对房地产知识的欠缺，签定合同时，只写了建筑面积没填套内建筑面积和公摊面积，在合同面积确认及面积差异处理中双方按自行约定以房屋证为准，多退少补．交房时出现面积误差，按照建设部［关于印发商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行中规定商品房买卖中所签定的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分摊公用建筑面积．请问这份合同是否合法？所超出的面积是否可以按国家规定的面积差异百分之３来处理．

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房产证两人改一个,费用什么方式比较划算.以前两个人是恋人，分手了，房子是共同买的，购房合同写的两个人的名字，现在按揭。问：如何办理,什么方式最划算.

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请教?新买的现房合同书上层高3.9米实际只有3.1米新买的现房合同书上写层高3.9米,付款六天后发现实际只有3.1米,开发商说合同不小心把3.1写成3.9了,要我明天去房管局把合同书改正过来,但不赔偿损失.请问我该如何办??

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贷款办不下来?请专家??用贷款买了一套商品房,商品房销售合同已经签订,贷款还没有办下来,首付已经办完.12月30日就要交工,请教专家这个房子我要不要??贷款办不来怎办????如果不要这个房子可以不可以?

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请问买商品房实际面积比合同面积大超出5%合理与否请问买商品房实际面积比合同面积大超出5%合理与否

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房产合同的鉴证问题?急！！请帮助！！我在2005年4月买了一个门面房,签了合同交了钱并经过了鉴证，拿到了房子，但是由于开发商的原因一直不好领房产证。但是开发商又在06年1月把这个门面房卖给了第三人，签了合同交了钱，也由于开发商的原因一直不好领房产证。我想问：（1）鉴证的合同和不鉴证的合同有什么区别？（主要这个不懂，请帮忙。谢谢！！）（2）这个门面房应该给哪个？

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土地使用证该不该用买方.我们公司联营房合同是说要我们出手续费,而现在他们让我门出全部土地使用证是合法的吗?????????

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关于住房问题最近买了一套住房,已经快要到交接日期了,可是开发商要求必须交付一年的取暖费,才能拿到钥匙,否则会按违约处理.可是我们打算明年再住进去,合同协议上也并未提到这一点,请问我们应该交付这个取暖费吗?

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住宅商品房有面积误差住宅商品房有面积误差,而且误差超过合同面积的3%,开发商以合同上"双方以约定的实测面积为准"为由,要求买受人补齐多的面积价款,合不合理?

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关于房产证和土地证房子是今年十月份买的，开发商说办房产证要三个月后。我已交清了所有房款和办证费用，但今天听说开发商的土地证有问题说是抵押在银行，很多业主只拿到了房产证但土地证还没拿到。想问下我们的土地证会拿到吗？还有如果万一拿不到这种只有房产证的房子能买卖吗？另一个问题是听说这块土地规划是商业用途但开发商当住宅开发了，可合同上签的是商业住宅，年限是七十年，今后会有影响吗？

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工厂拆迁问题三年前，我们被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。后来想办土地证和房屋产权证，却因该厂过去没有领取土地证和产权证，没有办成。之后我们对原厂进行了改造，并投入大量设备开展了生产。前几天，我厂被告知要拆迁，请问：我们的利益如何得到保障？

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如发生纠纷，是否受法律保护？私下签订的二手房买卖合同（未公证）（未过户），如发生纠纷，是否受法律保护？

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公积金贷款问题1、提取公积金可以提取多少？这个是怎么算的？（重庆）2、第一次买自住房，如果在今年用购买合同提取了公积金，那么明年还能用同一个购买合同提取吗？在贷款未还清的情况下。

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如何合法享有楼梯及平顶的使用权、所有权？我目前向私人购买了一套房屋（类似联建房），五楼带阁楼。此幢大楼目前正在建造中，在购房合同中写明，卖方包办两证，买方分期分付，直至交付房产证、土地证时付清全部房款。我有以下疑问：一、此类私人购房合同，此房屋是否属商品房；卖方与买方的此类合同是否成立，如何保障买方利益？在今后款项付清、两证办齐后还存在着何种关系？是否可以贷公积金，如何贷？二、此类房屋的楼梯、平顶是否仍属公用部分，如在合同中规定五楼到阁楼的楼梯产权、使用权属某特定人；相应阁楼上方约50平方的平顶产权、使用权属某特定人；其他人员无权使用五楼到阁楼的楼梯，无权使用平顶。以上合同规定是否合法有效，如无效则如何约定才能保证合法享有五楼到阁楼以及平顶的使用权、所有权呢？

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二手房交易问题由中介负责签订的二手房买卖合同，如果中介不能按合同所说的时间办好各个事项，延缓了买卖方的交房时间：比如说合同上定了是12月15号交房，结果要1月15号，出现这种情况，中介该负什么责任，法律上有何依托，谢谢。

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