土地使用证该不该用买方.

房屋租赁问题一般人租赁房屋,出租协议上都是由房主写的,其中有一条,房屋租赁期内,一旦被国家和其它单位拆迁买卖,乙方无条件终止租赁合同,甲方只能按实际所收的房租款剩余天数返还,请问这个合法吗?请大家指教,谢谢!

房屋 租赁期 乙方 甲方

请问二手房合同更名需要注意哪些事项?想买二手房，卖主是合同房(期房)，中介说可以采取合同更名的方式，不知道是否可行？有什么风险？如可行，请问具体程序是什么？费用又是多少？谢谢了！

二手房 期房 中介 谢谢

集体土地回迁房产,以村民名义买再与村民签合同可以吗?我看好了近郊村一套回迁安置房,村民甲从村里买后又卖,我不是本村的居民,我的小姨是,就以我小姨的名义买,然后我与我小姨签份合同,这样可以吗??有什么风险,又怎么样避免呢?为这事很长时间了,一直没解决啊,谢谢大家帮忙

小姨 村民 名义 回迁房

法律问题，急！！！请问高手，集资房，房东有房产证。与原房主订了的房产买卖合同，合同未公正，也没有经房管所备案。请问：若卖方不履行约定，这合同能作为诉讼依据，具有法律效力吗？

集资房 房管所 房产证 买卖合同

房产证,房屋所属权???我和男友06年2月按揭买的房，购房合同和贷款合同都是写的男友的名字。06年12月份我们领了结婚证。购房发票是1月份拿的，房产证上的时间是07年3月份。房产证上只有老公的名字！！请问，房屋是属于婚前财产吗？？？？

房产证 男友 购房 月份

经济适用房是否可办理住房公积金代款?我在单位购买了一套住房(单位以经济适用房的名义修建的),没有购房合同,并且房产证不未办理,土地证也是单位所有住房共用一个,而我爱人在单位缴纳了住房公积金,我们是否可以申请住房公积金代款?如可以应如何办理?

住房 公积金 代款 单位

商品房预售合同不盖房产局的备案章有效吗？我用公积金贷款买一套商品住房。当初与开发商签了预售合同共一式六份，其中给我两份，都盖有房产局的备案章。现在办理公积金贷款时，我把一份交给了公积金中心；开发商要我把手中剩下的那份盖有房产局备案章的合同交还给他们，换回一份没有盖房产局备案章的合同，并说也这是办公积金贷款时必须的，否则就办不成贷款。请问懂行人：这真的是必要的吗？

房产局 备案 公积金 贷款

房产证我2004年购买的房子，到现在还没有拿到房产证。开发商老是以房产部门不给办理作借口，好像是他们没有交清土地出让金。（这遍地原来是民房，拆掉后在原地盖的商品房。一部分给了回迁户，一部分对外出售。开发商也是当地的）我现在应该怎样做才能维护自己的权利。当初购房合同上没有约定房产证的交付时间和违约的赔偿事宜。

房产证 开发商 迁户 出让金

签好合同，已付首付的期房涨价是否应当2005年12月交1万元订金，2006年3月又交5万元首付款，总付比例40%，剩下60%借贷款。2006年12月签定购房协议，房价已定。协议上说一次性付款，但未注明交款日期，也未紧催。2007年4月初借贷款，4月25贷款才回。现在房价上涨，开发商每平米要涨三百。（原来口头说2006年10月交房，可是今年签协议2007年10月才交房子）。开发商这样做有道理吗？若经法院我能胜诉吗？谢谢！

协议 贷款 开发商 房价

关于营业税问题?我买的房子合同上写的价格比实际房屋评估价格要低很多.显得不是很合理,,问这种情况下房屋的各项费用如何计算,是按合同价格,还是按评估价格,还是要进行实地评估后再进行计算......

价格 房屋 价格比 营业税

紧急请教---有关房产过户,变更,交易本人于2004年在上海普陀购期房一套,首付款及所有费用支出都是我个人的,个人贷款40万,当时未婚,但和前女友感情很好,所以,当时的银行抵押贷款,产权共有人,以及现在的产证,都有女友的名字,1年半后,交房,同时和前女友感情破裂,前女友自愿放弃所有产权,并且双方签署了一份协议加以说明,现在的问题是,房产证上一直有她的名字,为了去掉这个名字,伤透了脑筋.找过交易中心,银行,抵押,担保公司.最大的问题,交易中心要求还清贷款,再交易,更名,并且产生6%的交易税.后来又听说可以向银行申请变更贷款合同,减少抵押共有人,银行的回答是,找"抵押局"(,不知道确切叫什么单位)注销抵押登记,"后来,找到所谓的抵押局,回复是要么先还清贷款,要么找担保公司担保,才可以办理注销登记,并且声称,这个叫变更,和交易没关系,不会产生"交易税"的问题.我还有30万的贷款,工薪阶层基本上筹不到这笔钱,还清贷款这条路行不通.我的交房日期是05年3月,5年内如果按照交易处理的话,肯定要产生一笔交易税,数目可观,不是我希望的!我现在的问题是:1.如果按照相关手续,最终银行方面同意贷款协议变更，变更贷款合同及抵押合同,是不是就可以不用付清贷款,缴纳交易税,达到变更产权证的目的?另外,多次问过交易中心咨询处,答复都是,还清贷款,买卖,付交易税,最后变更,有其他可行的办法么,还望指点!

贷款 交易税 前女友 交易中心

二手房问题？？？？我刚买了一个二手房，对方是老头去逝之后由其妻子继承，房证啊各种房屋证件都是老太太的名字，我跟这家没有任务关系，为什么在更名缴税的时候，会出来继承税，这是怎么样的一个税，继承税不是只有亲戚才有的嘛。？？？？？？为什么这个二手房由我来交继承税呢，由于在房屋交易合同中没有说这个继承税由谁来交，我还能不能找到卖方来要这笔钱，？？

二手房 房屋交易 房证 由谁来

商品房定购书等同于买卖合同吗？

买卖合同 商品房

“卖方”应该确定是谁？房主本人在加拿大了，委托她的父亲卖她的房子；也提供了加拿大使馆的公正文书了；请问如果签订这个二手房的买卖合同的话，出卖方应该是写房主本人还是她的父亲呢，谁真正承担这个合同的责任和义务？担心出现合同纠纷时候找不清楚承担责任和义务方；关于公正文书是否买方要存留一份；

房主 公正 文书 加拿大

房产证问题甲某与乙某5.1日签定房产买卖合同，当时房产证没有领取到，7.1日当领取到房产证时看见此证是4.1日签发的，问：甲乙签定的合同是否是无效合同？

房产证 甲乙 买卖合同 是否是

庄里的村改房比商品房便宜一半,能买吗?但是没房产证,是集体合同的

村改 集体合同 房比 房产证

购买商品房需要交定金吗？

定金 商品房

想退房，愿意付违约金，但是开发商拖拖拉拉不办理怎么办？银行按揭购买商品房，签订合同后得知房子旁边要造磁悬浮，与开发商协商全额退房未果，为了早日退房，我决定付违约金退房，已经向开发商提出了退房申请，并且向开发商承诺愿意付3%违约金，但求早日退房，但是开发商拖拖拉拉，说是2个星期后才有可能进入退房程序，然后银行那边还要等待，请问各位这种情况正常么？有什么办法能加快这个流程的速度么？另外这种情况的话，如果我买另一套房子的话，公积金贷款还可以办理么？

开发商 违约金 办理 房子

关于夫妻离婚后，房产问题是协议离婚，协议中写明了，房产归其中一方。但没公证，一手房，房产证还没有下来，商品房买卖合同签得是两个人的名字。请问，可不可以，办房产证的时候，只写一个人的名字。怎么办理？

房产证 房产 名字 协议

二手房交易问题,急!请指教!我准备购买一套北京二手央产房,房产证上有"成本价出售"字样,房产证日期是2007年4月,建筑年代是86年,中介说已无营业税.再有房主现在国外,委托了一代理人,有委托书,但没有公证,过户时也由代理人代办.有几个疑问:1.代理人可以代理房主吗?2.房产证是2007年,为什么没有营业税?3."成本价"是否意味着我只需再交土地出让金即可?4.签合同时应增加哪些附加条款?

房产证 代理人 房主 成本价

公摊面积如何算?公摊涨了4.52！！！吓人啦！1、愁……我所买的商品房，合同上总面积是113.62，公摊是8.42。经房管测之后，套内面积只涨了0.22，总面积却涨到118.36，涨的是公摊涨了4.52，即涨到了12.94，业主很吃惊。在房管局问，他不解答业主诸如：测绘是否有误，是否多测一些不该测的公摊？等问题。他们说：当初房开商是按单元来算公摊，而现在是按一栋楼总户数来摊公摊，他也不提供国家有关的文件，这明摆不是不公来吗？一栋楼里每单元的结构和面积都不一样，有平层、有错层、有复式；有一梯二户、一梯三户、还有一梯一户的错层结构，我所在的单元楼道非常窄小，楼上搬家具时都曾划伤我家的门！这样按户来平摊实在不公平！房管局都不能为我们主持公道，我们只有到网上来咨询了！而整栋楼的公摊都涨了，如果按户平摊，那些一梯三户、一梯一户错层的公摊理就变小才合，这又是有什么猫腻？2、如果说涨的面积主要在公摊，而现在说是房开商当初计算公摊的方法有误，这说得过去吗？3、我们业主是否有必要另请相关的测算单位另行测算，这需要请哪个单位呢？大约开支是多少？专业人士请帮助解决这个棘手的问题，我们业主为这将要多交许多血汗钱呢？＠＃￣！%＆＊的房开商！业主们咬咬牙

公摊 一梯 业主 错层

我买了一套房子，是通过中介买的二手房。但是房子在办理手续的时候有些问题解决不了，中介没有能力解决。因此，这期间的所有事情都是由卖家解决的。一年办理房子手续当中，中介没有参与过，也没有给我打过电话问过。现在房子过户了，他们跑来要钱，我觉得不合理，就没给，他们还想闹事，天天守在我家门口。我该怎么办，这个钱我觉得不该给，给也是给个介绍的费用。谁能帮忙回答下？谢谢

房子 中介 办理手续 卖家

关于房屋中介收费问题今年4月我打算买一间独单，我在市场上也转了一阵，也找了我的表姐，她就是一个小中介。几天后我表姐回信说，她的同行张姐有间独单，在天津河西区小海地，二楼阳面35m2,35万。我觉的可以，于是约定去看房。看房那天有好几路人同时要看房（后来家里人说那些人有可能是托儿），房主没出示房本，由于看房的人多，加上我对表姐的信任。我也没要，急忙看了房我就说要了。等到一个正式中介签居间合同时，房主出示了房地产证，上面写着31.09m2,正式中介说成交价34万，由于当时房子不好买，我也就没提面积问题，就签了合同。去之前张姐让我带3万现金，交定金。但签完合同，张姐让我给2万定金。房主说不是说给3万吗，张姐说“哪那么多钱”。她把我叫到外屋说：“给我1万”我还是出于对她们的信任，就给了1万，之后她给我打了个白条，上面写着收到中介费1万元.在去签合同的道上，我表姐说这房子经过了好几到手，中介没加价，卖完了还要谢谢人家。
现在，我冷静下来，对她们越来越不信任了。
之前我去过其它中介，中介费都是按1%收，我签的这份居间合同也写明收1%（这个正式中介当时并没收我中介费）。
我现在认为，我是找小中介张姐买的房，不管这房子经过几道手，加没加价，她为何又带我们到正式中介去签合同，都与我无关，那是她自己的事，她的一些说辞还可能是骗人的呢，我只有付1%中介费的义务。其她问题由她自己去打点。退一步讲，她很可能没有收费许可，不然的话为什么还去正式中介去签合同呢?因此，她不能收我这1万元钱。
以上问题，概括起来说，我认为张姐应退回多收的中介费，另外她也没资格收我的钱。
问题的补充
1我买房的过程是：我找我表姐找房源，我表姐把这个信息提供给张姐，张姐手上正有这间房子。我以为这间房子就是张姐经办的，不知道她们带我到颐铭中介签合同。也是她们两人带我去签合同的（事先我也不知去那签合同),而且是给了钱以后我才知道是中介费，也可以说这钱是被她骗过去的，我跟张姐之间事先无论是在口头上还是在书面上都没有中介收费的协议。
[本文来自:法易网www.148365.com]
盼复，谢谢！
天津王巨存15922241519
e-mail:wangjucun2000@163.com

张姐 中介 中介费 签合同

中国人替外国人在国内买房子我是一个中国人，但是有很多外国朋友！其中有些外国朋友希望在中国购买个人商品房，因为国家规定在中国有一年的工作和学习经历才能买，所以有恨多外国朋友没资格，我想知道我能否用我的名义给他们买，当然我们之间有代购合同！谢谢大家！

外国 朋友 中国 买房子

非户口所在地购房新政我户口在合肥，但是工作所在地在武汉，社保个人所得税等都是在武汉缴纳的，请问：1、我要是在合肥买房，是不是首付30%，可以按揭，等同于本地人购房?
2、我要是在武汉买房呢，可以享受当地人的购房政策么，是不是也只要首付30%，按揭？
新政出来了，不怎么了解，请高手指点，感激不尽。

购房 武汉 合肥 新政

经济适用房申请人如果在摇号前去世了,他的配偶有没有资格买房

摇号 申请人 适用房 买房

买房签了定金协议，但房东要提前过户，怎么办买房签了定金协议，签定金协议时已告知房东年后领结婚证，然后后续再进行审限购过户。结果到签买卖合同时，房东突然要提前过户日期，逼迫我们年前就领结婚证。为了能把协议签下来，而且我具有购房资格，我愿意一个人购买房子，不用结婚证了。但房东不同意以我一个人的名义签，必须要以我俩的名义签。不签买卖合同，又不肯说自己违约，不愿意赔违约金。

房东 结婚证 过户 协议

我父母出资购买的房子写了我们夫妻两个人的名字，我想把房子作为个人财产是否需要公证我老公有购房资格，而我没有，所以我父母出资购买的房屋写了我们两个人的名字，我想请问，如果我想证明这套房屋是我父母出资购买单独赠与我个人的，是否需要让我老公做一个公证还是签一个协议。

公证 父母 老公 房屋

年初在恒大买的房年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。具体情况年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。具体情况是这样，当时买房时他们卖房的人说楼间距是100m，其实那时候已经改了规划不是100了，他们在工地门口出了告示，但是没有通知我们去看，于是我一直以为是10...年初在恒大买的房，但他们改了规划，并且没有通知我们，而且是在我们买房前改的，现在想退房。
具体情况是这样，当时买房时他们卖房的人说楼间距是100m，其实那时候已经改了规划不是100了，他们在工地门口出了告示，但是没有通知我们去看，于是我一直以为是100m，直到我买房前几天说改成80m了，我想也无所谓，但实际上现在他们的规划只有47m左右，由于我不是本地人，就用我女朋友的名字贷款，她们家没有还款能力，当时恒大的人说做个假流水就行，现在交了首付，后面的手续因为知道楼间距改了一直没办了，签了个合同，当时觉得大公司也没想那么多，合同也没多看，签了很多名字还按手印，里面就是些购房甲方乙方什么的，我手里现在没有那份合同，都在他们那，现在想退房，他们不退，现在已经不是之前那批卖房子的了，之前是恒大自己的人在卖，现在外包给别人了，但是还有恒大自己的人在管理，为这个受骗的人很多，能联系到不少，请问通过法律途径有希望退掉么，没有物证。展开

恒大 买房 楼间距 规划

这算第二套房子么？？如果是第一套，需要缴纳一些什么费用呢？各占多少呢？大侠们，您好，我父母之前住在居委会的福利房A中，02年自己买了一套房子叫房子B，房产证写的是我父亲的名字。08年A房子拆迁，我家可以享受回迁待遇，有资格买新盖的房子C中。就在C的房子修建中，09年我父母离婚了。现在C房子相对我母亲来说是第一套房子吧？如果是第一套房子的话，需要缴纳一些什么费用呢？各占多少呢？本是是学生，真的不知道这些东西，求教各位大侠。感激不胜。

房子 大侠 父母 费用

有网签纪录影响购房资格吗

购房 纪录 资格

关于贷款买房收入证明的问题我打算贷款买房，经计算月供3780元，就是说我月收入要开具7500元。现在的问题是，我有绝对的还款能力，但是月收入单位只愿意开具5000以下。而且听说5000以上的还要提供连续三个月工资详单。请问这个问题可以怎么解决？

买房 问题 贷款 月工资

关于房产过户等问题，急求，请专业人士为我解答，谢谢!早年父母亲婚后购房（1996年购）但房屋产权上登记的是我父亲的名字。但父亲英年早逝（比我爷爷奶奶早去世），家中只有我和母亲二人。最近母亲想将房子过户给我（本人未婚）最近我在网上恶补了大量的法律条文，但是还是有些不清楚，想咨询以下问题：
由于我父亲过世早于我的爷爷奶奶，按照继承顺序，我爷爷奶奶有继承权，但因爷爷奶奶现都已去世，所
以爷爷奶奶的继承产权转移给爸爸的兄弟姐妹，已经和我爸爸的亲戚说了，他们也愿意放弃继承。

1我在网上了解到，假如母亲要将她手头上所拥有父亲房子那一半产权过户给我，有三种顺序。一种是继承顺序，一种是赠与方式，另外一种是买卖方式。第一种继承顺序是被继承人过世的情况下才可生效的（是否理解正确？）母亲仍健康在世，而假如我以后又有能力买第二套房时，那么赠与方式与买卖方式哪种划算呢？除了这两种还有更好的建议吗？请为我分析一下。

2假如母亲将房子过户给我后，我所拥有这套房子的日期算2015年，还是1996年？因为这好像关系到我以后假如有能力买第二套房，第一套房子满五年所产生的税费问题（这个我也是思绪很乱）

3假如房子顺利过户到我名下。母亲过后要买房，母亲还算是买第二套房吗？

因为对法律及房产过户存在很多不清楚的地方，所以导致了有很多莫名徒增出来的烦恼，暂时也只想到了这些问题，表达上可能有一些不清楚的地方，请专业人士为我解答，越详细越好。谢谢了！

过户 爷爷奶奶 母亲 房子

办离婚，能有资格购买吗？婚前我有资格购买经济适用房，婚后，老婆名下有房。如果我想再买经济适用房，办离婚，能有资格购买吗？办离婚的话，时间有没有限制？

资格 适用房 名下 经济

网签时，购房者购房资格没有通过，我拿到手的定金还需要退吗？

网签时 定金 购房者 购房

房产中介纠纷前段时间通过中介购买的二手房，中介给我算了首付和贷款，贷款每月还款2500元，首付我也给了卖房，后来去银行贷款银行算的是月供3200元，我没有能力还款，中介说她当时算错了。我说如果你当时算的是月供3200，我肯定不会买这套房，我想问现在我买不了，我的首...前段时间通过中介购买的二手房，中介给我算了首付和贷款，贷款每月还款2500元，首付我也给了卖房，后来去银行贷款银行算的是月供3200元，我没有能力还款，中介说她当时算错了。我说如果你当时算的是月供3200，我肯定不会买这套房，我想问现在我买不了，我的首付能要回么？展开

中介 贷款 卖房 前段时间

关于天津限价商品房购买资格的问题此次天津限价商品住房政策调整涉及申请人的家庭住房条件、收入标准、户籍区域、家庭人口等四个方面。
其中，家庭住房条件，将由以前没有私产住房且未承租公有住房，调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。申请限价商品住房家庭的人均年收入标准，将由2.5万元调整为3万元，核算2人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即2人户为9万元，单人户为4.5万元。申请人的户籍条件，将由天津市中心城区非农业户籍3年以上，扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。此外，天津还将允许男超过25岁，女超过23岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。

请问，上述条件中(将由以前没有私产住房且未承租公有住房，调整为住房建筑面积不超过60平方米的家庭。)，其中住房建筑面积不超过60平方米，这个怎么算，我个人在天津市区工作(未婚)，家在汉沽区，属于滨海新区，父母住70平方米的住房，那么我可以算是符合条件吗?

住房 家庭 户籍 公有住房

北漂买房，存款22万，税后8000，该如何选择买房？大家好！我工作2年左右，户口在海淀，我和女友都在东三环附近上班。打算一两年内结婚，请问，该如何选择房子？总价，月供，年限，位置，我没有这方面的经验，请大家多帮帮忙！

我的基本情况
1，目前有存款，基金累计22万左右。公基金3万左右。
2，我一年税后大概11万，每月开销（租房，吃饭，消费）大概在3500左右。
3，假如我愿意，我父母回支援我大概10万元买房结婚用，但我万不得一，不会要这笔钱，尽量通过自己能力选择够房
4，我今年30岁

我在网上看了一些楼盘的介绍，不知该如何下手？请大家不要笑话，帮帮忙，分不在多，诚心愿奉！！

买房 帮帮忙 大家 存款

还差十万元左右，请问可以通过什么贷款途径解决呢？回复:我想买房，可是首付钱不够，还差十万元左右，请问可以通过什么贷款途径解决呢？我和老公都是有稳定工作的，两个人月收入大概在七千左右，还款能力肯定是有的，但是首付现在凑不齐，很让我们上火，请好心人帮我们想个好办法

途径 贷款 好心人 老公

请教厦门购房政策请教厦门购房政策想问厦门的购房政策，情况是这样的：我是厦门户口，个人名下已有一套房产；男友是外地户口，没有厦门的纳税或社保证明，尚未购房。如果接下来我们想再买一套房子改善住房条件（原来较小），结合目前的购房政策，要怎么操作比较合适？打完结婚证买和买完再打结婚证有啥区别？请具体结合厦门最新购房政策回答。谢谢啦！

厦门 购房 政策 结婚证

父母为已婚子女买房的赠予协议找一个有律师资格证的人起草合同有效么？还是需要找律师事务所起草？是买房前签订还是买房后签订也可以？协议是父母和子女自行签订还是需要儿媳或女婿一同签订？

买房 子女 律师 父母

够条件买经济适用房吗？我的户口不在北京，老公是北京人，他家的房子拆迁了，之后买了一套房子，因为需要钱又卖掉了。现在名下无任何房产。收入也很低。现在户口上有公公（已离异，54岁），老公，还有儿子，三个人。请问有资格申请经济适用房或廉租房么？有资格买的话，没有钱全额付款，可以先付首付然后贷款分期付款吗？

适用房 老公 户口 资格

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆