工厂拆迁问题

    被江苏南通某镇招商引资到他们那儿投资。因为征不到土地，就从政府手中买了一家破产企业，合同上说明买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。 这个破产企业原法律性质应当是村办集体企业,村办企业没有破产的法律依据，最多也只能是解散。
  然而根据我国《土地管理法》等相关法律规定，集体企业因企业转让时，其土地应当同时企业转让而转让，只不过受让方要履行相关手续而已。  但你们在合同上约定了买的是地上建筑物，土地向该厂所在村租赁。
  这是你们对民事权利的处分，法律不能干涉。显然你们当下一定会向该厂所在村办理了土地租赁合同。也就你们厂与那个村之间设定了一个物权，即村集体土地使用权。根据法权法定的原则，用益物权优先于所有权规定，故他们没权要求拆迁你们的厂房及所占用的土地。
    除非是为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。但要依法给予折迁补偿，维护被征收人的合法权益。收起

没有房产证但有购买破产企业房屋合同，合同成立如遇镇上规划拆迁，可获镇的相关补偿。厂区现有房屋(包括改造新建)经评估按实给予现价补偿，厂内公用工程附属配套设施(道路、配电、供水、绿化、生活设施等)参照相关标准补偿，生产设备给予搬迁费和安装费补偿，搬迁停业期间经营损失以上年同期实绩为依据，也可根据效益变动双方协商确定。 收起

地上物同样有拆迁补偿的：1、建筑物一般给成本价；2、设备给搬迁费，不可恢复的就给重置价；3、停业损失，一般根据上年度的利润估算。收起