关于房产证和土地证

开发商在商品房销售合同上注明土地使用权归开发商，对不对？我买了一套商品房，已交定金，但签合同时发现开发商在商品房销售合同上注明小区土地使用权归开发商，面对这种情况，我该怎么办？

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开发商应将签好的合同到哪里备案？王震律师，您好！首先感谢您这么快就能答复网友的问题。我想向您请教：我目前已购商品房一套，已与开发商签订完合同并交了首付款，我想知道开发商应将签好的合同到哪里备案？是北京市国土资源和房屋管理局还是北京市房地产交易所？备案是否就证明有关的房屋买卖为合法？在何处可以证实开发商确已备案？

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即将签合同发现屋顶几出漏水应怎样解决？我看中了一套顶楼房间，即将决定买下，发现几处屋顶的管道根部有水浸过的痕迹，物业答应修，我担心过段时间会不会又漏？这种问题是建筑工程的难题吗？这房能要吗？是否该在合同里做些约定？请指教！

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独栋别墅暖气与楼书标定不符,请问这是否属于欺诈？我买了翡翠城一期的独栋别墅，在交了首付并签了合同后，发现其暖气与楼书标定不符（一期中只有三套是这种情况，但售楼员并未告知）。我要求其更换，对方不同意，说我们售的房子就是现场现状。请问这是否属于欺诈？我该怎么办?

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能否购买地下停车50年的使用权?王震律师您好：我所在的小区正在出售地下停车位，由于是地下设施，所以只能购买50年的使用权，但我记忆中《民法》曾有规定，租赁合同最长有效期只有20年，如此，这个车位我能买吗？谢谢！

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何时去房产管理部门登记?何时去房产管理部门登记，是交定金前还是交定金后？是在签了什么合同后去登记？登记有什么要求？

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房子存在漏水、裂缝等问题,向开发商索要交定金合理吗?我购买的房子应在5月底交付，但发现房子存在漏水、墙面裂缝等诸多问题，因此要求开发商整改后再行交付。到现在已经两个半月了，但问题还没最终解决，提出向开发商索要预期交付金时遭到拒绝，对方声称这是属于物业管理的范围，如有质量问题应由物业管理负责。请问我们应该怎样来保护自己的合法权益，并且哪条法律对此有规定？请解答，以帮助我们跟狡猾的开发商协商！谢谢

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部分按揭贷款是否能向开发商要求享受一次性付款的优惠？您好，我想请问一下我刚买了一套房子，首付了10万多元，银行按揭贷款11万，在与银行签定合同时，上面写到银行会一次性将款划到开发商帐户，这种情况，我是否能向开发商要求享受一次性付款的优惠？

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关于购买五证未办理全的别墅房产的疑惑?我想请问律师，我看上北京东郊的一个叫扬州水乡的别墅，开发商是怡景城房地产开发公司，他们的手续据说是补办手续,所以先盖了房子后办的手续，现在我看到的五证里已经办好的有两个：国土使用证（出让形式）和建筑用地规划证，其他的诸如规划许可证据说还在申请中（规划局的罚款是已经交过了，我看过罚单），合同上写的是18个月房产证下不来可以退房要求赔偿3%房款，该项目的贷款是建行，可他们说别墅贷款最高只能99万，律师是大成律师事务所的，物业是怡和高力顾问公司，开发商用这些来表明自己的项目规模和证件一定可以办下来。我却不知道这样的房子，是否真的如开发商所说其他手续可以办下来，18个月内给产权证呢？我知道回答是否很为难各位律师和牛人，只希望您能给我多分析分析利弊还有在您的个人看法中，他们说法的可信概率有多少呢？那里的房子因为产权没下来，比别的地方要便宜一些，双拼别墅的单价也就六千出头，我觉得在价格和小区环境上还是比较有诱惑力的。所以很想仔细问问各种可能情况。麻烦您了！多谢多谢，请一定拨冗指点一二，不胜感激！

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销售证未办下来能否向开房商交定金?开房商称：销售证还未办下来，让交定金。请问定金可以交吗？

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请问购买期房是签定合同时付一部分款，到入住时再缴清余款吗？请问购买期房是签定合同时付一部分款，到入住时再缴清余款吗？

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扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？房东与中介签定的合同中约定房款为40万，实际也收到购房款40万，而中介收了购房者全包价44.8万，请问扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？应该退还买方多少钱，买方如何要回被骗的钱并维护自己的合法权益？谢谢！

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本人欲购新的门面房被售房单位作为银行贷款抵押本人欲购新的门面房被售房单位作为银行贷款抵押。还能否签合同购买。

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购买单位分配后剩余的房子我想购买由中港兴业销售的朝阳区甘露园2003年现房，因为是卫生局单位分配后剩余的房子，该公司没有房屋销售许可证，但承诺可办房产证（在合同中明确指出），是小产权，我想请教高人这里有什么风险，小产权的概念，有了解该公司的吗？他的实力如何？谢谢！

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签合同一个月，可我还没拿到合同正本是否正常?我买了庄维多摩市的房子，已经签合同一个月，可我还没拿到合同正本，没有正本我无法申请单位的公积金贷款，售房处的人说，他们的房子在银行办了抵押，只有先解押才能备案，是不是这样？我拿不到合同会不会是开发商存在问题？

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请问30日内合同应去备案后开发商是不是应给买方一个证明这几天要签合同了问售楼小姐备案的事情她说由银行去办？有没有开发商签合同后不去备案的？如约定开发商在合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案我到时能得到什么证明吗？

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请问合同签订登记备案后开发商要出示给买方证明吗？要去签合同了问售楼小姐合同备案的事她都不太清楚这回事是不是开发商不去备案到时也能取得房产证？如约定开发商在合同签订之日起30日之内，将合同送到国土房管局登记备案那到时开发商要出示给我看还是要给我什么证明？

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如何做才能不损失定金10000元？我于两月前交了首期签了认购书，但工作紧急调动，我不想在交钱和签合同，但开发商要扣定金10000元，我于是张贴房屋出让广告，但还未找到买主，开发商催我，去签合同或扣定金10000元，我该如何做？

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没有房产证，只有长期租赁合同的房能买？本人几年前，因单位房占地分得一套房，没买。现在单位没了，也没买只有长期租赁合同也不用交房租，请问这样的房能买吗？

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购房中公积金这样办理是否合理？您好！我有购买了一处房子现在已经签订了合同，我现在工作的公司没有办理住房公积金，房地产公司承诺为我办理，收取一定的手续费，不知道这种方式是否合法可信，合同已经签订，如果不合法能否撤销合同返还首付？

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在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆