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房产证是奶奶的名字,爷爷和我爸爸不在了,还有3个姑姑。奶奶想把房子给我

我现在可以和奶奶一起去公证处 公证说奶奶走后房子给我吗?需要姑姑他们同意吗?

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2017-12-22

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    你姑姑要同意,要去公证处写一个放弃遗产继承你要去街道办开你爷爷和爸爸的死亡证明1。还有一种方法就是让你奶奶直接把赠与给你,这个姑姑们同不同意都没有关系,但是要加契税和一些其他费用,费用要高些。
  2。要不就让你奶奶现在就立下一份遗嘱把房子给你,等你以后再继承,但是这个就比较麻烦,等你继承的时候,还是要你姑姑们签放弃继承权,这种就费用低一些,不用交契税。  您自己考虑一下吧你必须满18周岁。
  赠与的话就直接带上身份证和房产证去市公证处,让你奶奶给你做个公证就好了,然后去地税局免税,在去国土局过户。还有一种就是房子满了五年,家庭唯一一套,这样做费用会少些。让你奶奶带上户口本,结婚证,身份证,未婚证明(你爷爷不在了,就是未婚),你带上身份证和户口本(你必须满18周岁),直接去国土局打一份买卖合同,走买卖的方式,你就只需交契税和其他一些小费用就好了。
    你可以去公证处和国土局咨询一下先。

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2018-02-02

房子该怎么样继承?

你的认识有误区。 按照《中华人民共和国继承法》的相关规定,法定继承分为两个顺序,即第十条“遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。” 在有第一顺序继承人的情况下,第二顺序继承人无权继承被继承人的遗产。 在同一顺序继承人中,没有第一、第二或先后之分,继承权力平等。比如你所指的例子中,你爷爷去世后,你奶奶、你爸爸与两个姑姑都属于第一顺序继承人,他们四人共同继承你爷爷的遗产(当然有时会根据实际情况,做相应改动)。 因此,你爷爷去世后留下的这套写他的名字的房子,应该是爷爷与奶奶的共同财产,按照《继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得...全部

  你的认识有误区。 按照《中华人民共和国继承法》的相关规定,法定继承分为两个顺序,即第十条“遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。” 在有第一顺序继承人的情况下,第二顺序继承人无权继承被继承人的遗产。
  在同一顺序继承人中,没有第一、第二或先后之分,继承权力平等。比如你所指的例子中,你爷爷去世后,你奶奶、你爸爸与两个姑姑都属于第一顺序继承人,他们四人共同继承你爷爷的遗产(当然有时会根据实际情况,做相应改动)。
   因此,你爷爷去世后留下的这套写他的名字的房子,应该是爷爷与奶奶的共同财产,按照《继承法》第二十六条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产”的规定,该房子的1/2产权属于你奶奶的个人财产,剩下的1/2产权才是你爷爷的遗产,由你奶奶、你爸爸及两个姑姑共同继承,每人各得你爷爷遗产的1/4,即全部房产的1/8产权。
   1、由于你奶奶只拥有这套房子的5/8产权(自己的1/2+继承你爷爷的1/8),因此,她想把房子的所有权人从爷爷变更成她,需要征得你爸爸及两个姑姑的同意(一种是宣布放弃继承权,另一种是做个公证,载明房屋所有权人变更成你奶奶的这套房子,属于按份共有房产); 2、如果你奶奶想把房子所有权人变成你爸爸,同样需要你奶奶及两个姑姑明确宣布放弃继承,且你奶奶还需要做一个将属于她的1/2房产赠与你爸爸的公证;或者同样延用做一个房屋按份共有的公证; 3、如果房子仍然是用你爷爷的名字,在你奶奶百年后,该房子作为你爷爷和奶奶的共同遗产(假如此前曾经继承过爷爷的遗产,则只需将奶奶的5/8房产分别继承即可)由你爸爸及两个姑姑共同继承,每人各得该房子的1/3产权; 4、你奶奶是第一顺序继承人,而非第一继承人,她的继承权限及继承份额与你爸爸及两个姑姑是一样的;在你爸爸及姑姑未做出放弃继承前,你奶奶无权卖掉该房,但可以立下遗嘱,将属于她自己的5/8产权全部由你爸爸或两个姑姑中的任一个继承;也可以是三人中的两人继承。
   。收起

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