“建筑面积”与“使用面积”的区别是什么?
套内使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。也就 是将各门洞下面的部分扣除以后的室内地毯面积。套内使用面积为套内卧室、起居室、 过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。但是墙体面 积的测量非常困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。
公用建筑面积:指全部公用部分的建筑面积之和,像电梯井、楼梯、过道、门厅等 处的面积。 但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连;第二要 目的是为本楼服务所用。
分摊的公用建筑面积(简称“公摊面积”):各个消费者都会分摊到一部分...全部
套内使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。也就 是将各门洞下面的部分扣除以后的室内地毯面积。套内使用面积为套内卧室、起居室、 过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。但是墙体面 积的测量非常困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。
公用建筑面积:指全部公用部分的建筑面积之和,像电梯井、楼梯、过道、门厅等 处的面积。
但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连;第二要 目的是为本楼服务所用。
分摊的公用建筑面积(简称“公摊面积”):各个消费者都会分摊到一部分公用面 积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题。
住建部的计算方法是:先计 算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最 后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说,公用建筑面积分摊系数=公用建 筑面积/套内建筑面积之和。
这还没有结束,你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面 积与分摊系数之积。
建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积。
你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦,但是有人追求的就是这种效果,将本来很 简单的事情复杂化,以便利用这种复杂来谋取利益,这也算是一种合同技术吧,因为越 复杂的东西就越难以核实,欺诈就这样披上了技术的外衣。收起