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住房的实用面积与建筑面积的区别???

住房的实用面积与建筑面积的区别???

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2004-12-26

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     住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
     实用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅实用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但目前楼盘销售中一般不采用实用面积来计算价格。  计算实用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入实用面积;内墙面装修厚度也计入实用面积。
     住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。     实用面积就是住宅“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
     另外还有套内面积,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。 。

2004-12-26

318 0

商品房的建筑面积=套内实际面积+结构装饰占用平面面积+梯间走道等公摊面积+挑出部份的折半面积(空调板等)

2004-12-26

299 0

建筑面积包括平摊的公共面积,实用面积指的是室内面积,亦包括墙体所占的面积

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