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怎么样才能百分之百贷款买房？

1，找零首付的楼盘购房，（现在比较少） 2，租房吧！ 3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，最好是房产（如你父母的房产，这也是没办法） 。分期首付”交易方案 举个例子： 杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。 买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。 首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。 然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3...全部

  1，找零首付的楼盘购房，（现在比较少） 2，租房吧！ 3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，最好是房产（如你父母的房产，这也是没办法） 。分期首付”交易方案 举个例子： 杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。
  买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。 首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。
  然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。 这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。
   而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付首付就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的升值收益权）。 4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。
   这就是一次典型的“按揭转售 分期首付”的微调案例。 双方各取所需，都有保障，真正实现了双赢。 2）“以租代售”方案 陈生以200,000元价格购入一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电；陈生申请的10年按揭贷款为12万，年利率为6。
  84%（现在大多数银行根据0。85的下限倍数采取5。814%的实际年利率，本案例为简单起见，仍采取6。84%，但道理是一样的）。 该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式，与买家T达成协议：新房租为1500元，其中500元作为以后购房款的预付定金。
  协议有效期为3年，约定3年后购买房价为23万，签订协议时，交纳购房5%的首付款，即11,500元，外加一个月的租房押金1500元。 并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5%首付及租金不能退还。
   这种方式的首付只有5%，即11,500元，相比于普通房贷首付20%来讲（23万的房产，首付20%就需要46,000元），大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。 同时，虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。
   所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。收起