住房贷款

有正式工作如何申请商业贷款？我在一家正

何为商业贷款 个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 （抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式） 商业贷款 金额、期限、利率及还款方式 贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。 贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。 贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 还款方式 : 等额本...全部

  何为商业贷款 个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
  （抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式） 商业贷款 金额、期限、利率及还款方式 贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。 贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。
   贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 还款方式 : 等额本金、等额本息 房贷款贷款资格 申请贷款的借款人应具备的条件： （ 1 ）年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份； （ 2 ）交齐首期购房款； （ 3 ）有稳定合法收入，有还款付息能力； （ 4 ）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。
   （ 5 ）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （ 6 ）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件； （ 7 ）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （ 8 ）贷款银行要求的其他条件。
   选择合理的贷款期限 从实际角度看，期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例就越较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。因此，对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。
  可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。 对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期 (10 ～ 15 年 ) 贷款比较合适。
   办理商业贷款须知 1。 只有卖方已取得房屋所有权证书并且没有抵押并且是 80 年以后建成的的房屋才可办理贷款。 2。 只有产权人（买方）本人才能办理贷款。 3。 贷款客户要在北京有真实、稳定的工作单位及收入（银行及律师会核实）。
   4。 贷款额度及年限最终是要由银行确定。 5。 各贷款银行手续、时间、费用、收入证明文本、所需资料并不完全一致。 6。 针对申请贷款额度较高、收入较高、学历较低的客户，银行可能会要求其提供大额定期存单或个人收入纳税申报证明。
   7。 所提供的营业执照复印件，一定要年审合格并加盖公章，注册资金最好在 50 万元以上。 8。 收入证明要用黑色签字笔金额有大小写，单位电话不得为手机号、不得涂改，同时要有公司章或者人事章 申请商业贷款需提交的材料 买卖双方签订的《房屋买卖合同》 ● 借款人（购房人）需提供资料： 1。
   身份证； 2。 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证； 3。 学历证（大专以上学历的提供）； 4。 职称证书（有职称的提供）； 5。 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明） 6。
   收入证明（加盖公司章或人事章）； 7。 单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章； 8。 一寸照片（近期免冠照片） 1 张； ● 借款人（购房人）配偶需提供资料： 1。 身份证； 2。
   户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证； 3。 一寸照片（近期免冠照片） 1 张； 。 ● 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 ● 贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件 商业贷款收费情况 1。
   抵押登记费： 100 — 200 元； 2。 代办费： 20 万以内， 2800 元，超出 1 万元加收 50 元（其中包括律师费、评估费、阶段性担保费）； 3。 保险费：计算方式 ( 查看图表 ) ； 4。
   银行开户费： 10 — 15 元，由银行收取。 注：具体收费标准按各家银行实际具体实施细则执行 。收起