90平方以下最新二手房交易都有哪
借用人家的回答,都比较清楚的了
一：商品房
1。契税：面积140平以上。容积率小于1。成交价是地区指导价1。2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税。反之普通住宅交纳1。5%的契税。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。5%×成交价
注:房产证或契税票时间满五年则免交营业税
4。个人所得税:( 现成交价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5。土地增值税:3年之内交总房款的1%。3-5年交0。5%。5年以上免收
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
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借用人家的回答,都比较清楚的了
一：商品房
1。契税：面积140平以上。容积率小于1。成交价是地区指导价1。2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税。反之普通住宅交纳1。5%的契税。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。5%×成交价
注:房产证或契税票时间满五年则免交营业税
4。个人所得税:( 现成交价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:房产证或契税票时间满五年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票
5。土地增值税:3年之内交总房款的1%。3-5年交0。5%。5年以上免收
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
二：成本价房
1。 契税：面积140平以上。容积率小于1。成交价是地区指导价1。2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税。反之普通住宅交纳1。5%的契税。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。5%×成交价
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5。
5%
4。个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:房本或契税票满五年,则免交个税。
5。土地出让金:成本地价×1%×房产证面积
注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元。
优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积
6。土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0。5%收取。
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
三：经济适用房
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1。契税：面积140平以下普通住宅:1。
5%×原总价。面积140平以上非普通住宅:3%×原总价。
2。印花税:1‰×原总价。
3。营业税:5。5%×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税。
4。综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元。
如结果出现负数则免交。
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1。契税：面积140平以下普通住宅:1。5%×3621×房本面积。面积140平以上非普通住宅:3%×总房款
2。
印花税:1‰×总房款
3。营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×总房款) ×5。5%。
4。综合地价款: 总房款×10%。
四:按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1。契税:1。5%×总房款
2。印花税:1‰×总房款。
3。营业税:5。
5%×总房款。 房本够五年免交营业税。
4。综合地价款:(现在的卖出价-当年的购买价)×10%。如结果出现负数则免交。
5。个人所得税: 总房款×1%。
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1。
契税:1。5%×总房款
2。 印花税: 1‰×总房款。
3。 营业税:5。5%×总房款。 房本够五年免交营业税。
4。 土地出让金:3%×总房款
5。 个人所得税:总房款×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票。
名词解释:
1。 普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
2。
非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1。0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以上。
3。合理费用: 个人所得税中的合理费用是指:原交易的各种税费+此次交易的营业税+印花税+贷款利息+原装修费用
。收起
