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二手房签订合同应该注意的问题？现金交易的时候如何保障？手续交接时需移交的材料？我是请中介公司来代理卖的房，请朋友们给个意见！
爱纱:你好！
二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方除了那些所谓的“房虫”大部分也是一些普通的消费者。那么怎样卖房才最安全？怎样才能卖个好价钱？据有关专家分析，卖二手房时应注意九点。
一、选择中介还是自由交易要斟酌
虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但...全部
爱纱:你好！
二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方除了那些所谓的“房虫”大部分也是一些普通的消费者。那么怎样卖房才最安全？怎样才能卖个好价钱？据有关专家分析，卖二手房时应注意九点。
一、选择中介还是自由交易要斟酌
虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。 但是选择自由交易，首先选择面有限、其次交易更加没有保障。
专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。
二、出售时机要把握好
今年上半年京城的新房市场新增供应量有限，而且价格偏高，导致目前很多消费者转而购买二手房，而在下半年随着8?31后上市土地的增加，新房供应量将增加很多、价格也会有一定回落，商品房价格必然会影响二手房的需求。
所以想要出售二手房的消费者要把握好时机，不要盲目追求升值。
三、增加房屋价值
许多二手房房主因为感觉反正要把房子卖了，就不太关心房屋的清洁，专家建议卖房前对房屋进行翻修，提高房屋的售价，而且也更容易吸引到买家，高卖的房屋价格肯定会高于装修的投入。
四、给中介代理房屋留钥匙
二手房毕竟不像新房，购房者肯定会反复的看房，而卖家住的要是离房屋
近还好办，距离远就要受到费时、费力、费钱之累。而且看房的时间也不好掌握，交钥匙可以方便中介公司带客户看房。
减少交易的时间。
五、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。 专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短。但是仍需要30天左右的时间。在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
六、合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验。在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
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你好! 买二手房时要注意: 1。要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等 2。如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证...全部
你好!
买二手房时要注意:
1。要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等
2。如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
3。
房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
4。中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%
5。 过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。 如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。
同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。 买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
卖方：
1．本人身份证；2．房屋产权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
买方：
1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书 。收起
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