如何签订有效的二手房定金合同？

二手房定金合同签订需要注意哪些方面？

二手房交易合同违约　　近年来，随着二手房的交易的数量的增多了，二手的房屋的买卖合同的纠纷也越来越多的，房屋的买卖的合同签订以后啊，买方交付了房款，并实际的占有了的房屋，卖方未履行办理权转移登记手续的，属于违反了买卖的合同的约定义务的行为的，卖方应承担的相应的违约的责任的。 　　买方如果对这套的房子志在必得的，一定要尽早起诉，同时为避免了卖方另将房屋转卖他人的，好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。 　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照...全部

  二手房交易合同违约　　近年来，随着二手房的交易的数量的增多了，二手的房屋的买卖合同的纠纷也越来越多的，房屋的买卖的合同签订以后啊，买方交付了房款，并实际的占有了的房屋，卖方未履行办理权转移登记手续的，属于违反了买卖的合同的约定义务的行为的，卖方应承担的相应的违约的责任的。
  　　买方如果对这套的房子志在必得的，一定要尽早起诉，同时为避免了卖方另将房屋转卖他人的，好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
  　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人。 　　二手房定金协议签订注意事项　　１、严格审查主合同效力。
  　　定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。
  　　２、二手房定金协议应当以书面形式签订。　　如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出的书面约定，对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
  　　３、定金的数额必须在合同标的额的２０％以内约定。　　合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。
  　　４、应当在合同中约定交付定金时间期限。　　合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
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