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二手房定金合同签订注意事项?

二手房定金合同签订注意事项?

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    1。定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2。定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。
  我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。 3。定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。  实践中,很多买房人愿...全部

    1。定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2。定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。
  我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。 3。定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。  实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。
  因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。
    可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。 4。应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。
  于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。  15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。
  令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。  因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。
   5。较好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。  这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。收起

2017-10-28 09:24:27
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