购房流程是怎样的？

    购房流程一、购房目标 买房是大事，如果确定要买，那就要做好充足的心理准备以及资金准备。不同的人群购房目标自然不一样，单身人士目标更多是购买一居室，新婚小夫妻购买婚房，家中三代同堂换大房子，富裕人士挑套山水别墅等，明确了买房目的，便不会在选择之初有这样那样的烦恼，朝着一个方向行进，总会挑选到适合自己的房源。
     购房流程二、审查开发商资质 现在买的商品房新房一般都是期房产品。所谓的期房，就是需要等待一段时间才能入住。因此如何确保自己购买房屋的安全性显得至关重要。为了避免自己的权益受到侵害，购房者在买房时一定要先审查楼盘开发商的资质，正规房地产开发商需具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。
     购房流程三、查看楼盘周边环境和配套 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。买房前，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周边交通及商业环境等方面情况。
   此外，对房屋内部配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准等。  另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。
  如有机会最好走访周边一些其他项目的居民，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 购房流程四、购房付款方式 不同购房人群经济实力有所不同，少部分的人购房才会全额付清，多数购房者选择贷款方式购房。
    在选择还款方式的时候，市民可以根据自身的情况来选择不同的还款方式，以此节省利息支出。目前比较常见的有等额本息和等额本金两种还款方式，其中等额本息还款方式是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，此种还款方式一般为银行默认的还款方式;而等额本金还款方式即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减，此种还款方式前期还款金额较大，适用于经济实力较强的购房者。
     购房流程五、购房合同备案 商品房买卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、“一房二卖”等造成商品房销售中的欺诈行为。所以购房者在成功购房后，购房合同一定要及时备案。
  一般商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。  。收起