房贷计算方法有以下几项：还款前本
贷款还贷有两种方法，（1）等额还贷法。（2）递减还贷法。
（1）等额还贷法，简单的说就是每期还贷的利息加本金的总额相同，实际上是每次所还的本金逐渐增加，而每次所还的利息逐渐减少，两者相加而成的每次总还款金额才保持不变。
（2）递减还贷法,简单的说就是每期还款的本金相同，这样就造成贷款人所贷的本金总量减少，而本金总量减少就造成每期所还的利息逐渐减少，本金加利息而成的还款总量就逐渐减少。
设每次还贷额（每次还贷的利息加本金）为a，贷款的总本金为P，利息为i，还贷次数为n。 注意，利率如为年利率，而还贷是按每月还的，则年利率要除以12，这样得出的才是实际利息i。
（1）等额还贷法计算 ...全部
贷款还贷有两种方法，（1）等额还贷法。（2）递减还贷法。
（1）等额还贷法，简单的说就是每期还贷的利息加本金的总额相同，实际上是每次所还的本金逐渐增加，而每次所还的利息逐渐减少，两者相加而成的每次总还款金额才保持不变。
（2）递减还贷法,简单的说就是每期还款的本金相同，这样就造成贷款人所贷的本金总量减少，而本金总量减少就造成每期所还的利息逐渐减少，本金加利息而成的还款总量就逐渐减少。
设每次还贷额（每次还贷的利息加本金）为a，贷款的总本金为P，利息为i，还贷次数为n。
注意，利率如为年利率，而还贷是按每月还的，则年利率要除以12，这样得出的才是实际利息i。
（1）等额还贷法计算 （2）递减还贷法计算，设每次还的本金为C，则计算每次还贷的方法为a=(P-C)*i+C。
递减还贷法还贷在前期的还贷压力较大，此后还贷压力逐渐减小；等额的话每次还贷压力一样。总的来说递减还贷法还的利息总额较少。
下图为等额还贷法的计算公式：
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