购房付款的流程是怎样的?
一次性付款流程
(一)过户前的准备工作:
1。提前还贷:如交易所涉及的房屋存在贷款未还清,须办理提前还贷手续,由客户自行办理;
2。各交易中心销控岗统一与评估公司联系,出具评估报告;
1)销控岗收到资料当天与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;
2)如在下午4点以后签收资料,则第二天早上与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;
3)权证如在周六、周日签收资料,则周一早上与评估评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告。
3。 《评估报告》出具后,通知权证岗领取过户资料,预约客户办理过户手续;
4。评估报告须由公司统一出具,连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审...全部
一次性付款流程
(一)过户前的准备工作:
1。提前还贷:如交易所涉及的房屋存在贷款未还清,须办理提前还贷手续,由客户自行办理;
2。各交易中心销控岗统一与评估公司联系,出具评估报告;
1)销控岗收到资料当天与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;
2)如在下午4点以后签收资料,则第二天早上与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告;
3)权证如在周六、周日签收资料,则周一早上与评估评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告。
3。 《评估报告》出具后,通知权证岗领取过户资料,预约客户办理过户手续;
4。评估报告须由公司统一出具,连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告,不论是否使用公司出具的评估报告,公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。
(二)办理产权证及土地证过户手续
说明:部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;
1。办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);
1)办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房产局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场;
2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料;
3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同);过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值;
4)权证岗凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》,收件单由权证岗负责保管;
5)房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》;
2。
办理土地证过户(土地证进件);领取土地证(土地证出件)
1)权证岗在协同买方领取房产证的当日,可协助买方到土地局办理土地过户手续;
2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后,由客户缴纳相关费用后,权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单,贷款的客户,收件单必须由权证人员负责保管;
3)土地证过户的资料如下:
a)土地证原件
b)过户后的新房产证复印件
c)契税及土地收益金发票复印件
d) 《XX市存量房合同》原件1份
e)土地登记申请表一份
f)买方身份证复印份一份
g)土地证过户的资料
4)土地证过户的费用:33元
(三)结件手续
土地证收件单出件后,连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。
三、商业贷款流程
(一)基本流程
1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后,由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;
说明:部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;
4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。
备注:除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外,其它流程与一次性过户基本相同。
(二)商业贷款资格
1。 18-60周岁的具有完全民事行为能力人;
2。城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
3。
男性不超过60岁,女性不超过55岁;
4。交齐首期购房款;
5。有稳定合法收入,有还款付息能力;
6。借款人月收入必须超过月供的2倍以上;
7。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
8。所购二手房的产权明晰,符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
9。
借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。
(三)商业贷款受理的房产类型
1。房屋结构:混合结构以上,厅室结构;
2。房 龄:不超过20年;
3。抵押房产面积必须大于50平方米;或在房产局备案的精装小户精装小户也可;
4。
已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序;
5。未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。
(四)贷款成数和期限
贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值,贷款成数不超过标准值的70%;贷款金额在5万以下不能办理贷款;
(五)还款方式
1。
贷款期不到一年的,采用一次还本付息方式;
2。贷款期一年以上的,可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。收起