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怎么看二手房房屋质量好坏?

怎么看二手房房屋质量好坏?

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2017-11-02

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    1、防水情况 注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象,说明该房屋的防水能力欠佳。 2、隔音效果 房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。
  选择白天比较热闹的时间去看房,关闭门窗测试实际隔音效果。   3、房屋开裂 检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。
  若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。   4、房屋装修 房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵和缺陷,比如墙壁上的裂缝以及渗水水印、返潮发霉的痕迹。
  在电器安装问题上要尤为注意,应开启电器仔细检查,注意安全用电。 5、门窗质量 建议将房屋门窗分别开、关检验,门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好,是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
     现房也属于新房的一种,但是现房能看得到实物,比较容易判断质量好坏;可以结合上述期房、二手房房屋质量的判断方法,进行综合判断,必要时,可以请专业的人员采用专业的工具来判断房屋质量好坏。

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