房贷的利息是怎么算的？

银行房贷利息怎么算房贷利息计算公式？

一，按还款方式计算 1、等额本息法 计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343。 38元(每月相同)。还款总额为1282411。20元，总利息为582411。20元。 2、等额本金法 计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。 5);经计算：第一个月还款额为6883。33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933。...全部

  一，按还款方式计算 1、等额本息法 计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343。
  38元(每月相同)。还款总额为1282411。20元，总利息为582411。20元。 2、等额本金法 计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0。
  5);经计算：第一个月还款额为6883。33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933。19元。还款总额为1177983。33元，总利息为477983。33元。 3、自由还款 自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
   二，贷款方式确定利息 1、公积金贷款 公积金贷款的利率为3。25%，利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。
   2、组合贷款 组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。 3、商业贷款 商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。
  这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4。9%。
   以上就是关于银行贷款买房利息的计算了，银行贷款利息计算根据还款方式有三种计算方法，但是利息的具体计算还要看贷款方式的利息是多少，所以大家在计算贷款利息的时候，不仅要知道利息的计算公式，还需要确定选择哪种贷款方式，这样才能计算贷款的利息。收起