没有取得房产证的买卖行为都是不受
产权登记过户和合同成立有效要分开来处理 没过户不代表合同没效 登记过户不是合同生效的要件 但为了避免麻烦还是要尽快办理房产证 没取的房产证的话 该房的抵押 出租等他项权得不到充分体现 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 第九条 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 房屋登记就属这种 虽规定登记才算确权 但未有规定登记过户后合同才生效 就是说你们签的是有效合同 真的对方不想履行合同了可以根据合同里签违约条例进行索赔 ...全部
产权登记过户和合同成立有效要分开来处理 没过户不代表合同没效 登记过户不是合同生效的要件 但为了避免麻烦还是要尽快办理房产证 没取的房产证的话 该房的抵押 出租等他项权得不到充分体现 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 第九条 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
房屋登记就属这种 虽规定登记才算确权 但未有规定登记过户后合同才生效 就是说你们签的是有效合同 真的对方不想履行合同了可以根据合同里签违约条例进行索赔 合同无效也不怕 根据> 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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