银行不放贷退房算违约吗？我近年买来一套
合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商...全部
合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！
目前，各家银行都在严格控制房贷的风险。如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款，可以像楼上学长所说的重新试一次。
如果是因为您个人条件不能满足要求，哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了。
不过，后面的描述“现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十”有点问题。
不知道购房合同中的违约责任当初是如何约定的？但是总不会高达70%吧？
近期，许多大中城市的房价出现了明显的下降，开发商的日子越来越不如意。
好不容易卖出一套房，谁还会轻易地同意退房退款？因此，按一般理解，应该是开发商不同意退房，要求您付清其余的“总房款的百分之七十”。
那么现在应该怎么办呢？
首先，仔细研读合同，从中寻找漏洞，使其成为无效合同；
其次，从房子入手。
是否按期交房？有无质量问题？开发商在合同中的承诺是否都已经如期兑现？如能找到破绽，就可以因为开发商违约在先，要求解除合同。
由于开发商的强势地位，估计以上的尝试很难如愿。不过，如果能找到开发商的破绽，就会成为双方共同违约，可以尽量减少您承担的违约责任。
再者，这一处的楼价有无下降？
如果下降超过3成，就基本成为“负资产”了。也就是说只用您所欠的那70%的房款，现在重新买一套同样的房还有富余。
这时，您就不妨发扬一点“阿Q精神”。与那些已经付清全款或办下来贷款的购房人相比，他们花费的全款已经贬值3成以上，没有人会退还一分钱！而您的房子即使被开发商收回，只不过损失了之前那3成的首付款；而重新再买一套同样的房，全款还不到之前的70%。
两者相加，还要少于之前的房价。
损失得以减小，应该还要归功于当初没有获得贷款。岂不是“塞翁失马、焉知非福”？！
总之，保持一份良好的心态是最重要的！
无论面对什么困难，坚强、快乐地度过每一天，比拥有多少金钱、住多大的豪宅，都会幸福许多倍！
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