民事纠纷

租房漏水造成楼下家具损坏责任如何分配？

根据《民法通则》第一百二十六条的规定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。” 你所遇到的情况中，房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。 如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。 你做为这房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的责任。但你因刚刚入住不久，事先不可能知道该房是否防水性能有问题，在这方面你没有责任。 但若是那接头脱落...全部

  根据《民法通则》第一百二十六条的规定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。” 你所遇到的情况中，房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。
   如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。 你做为这房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的责任。但你因刚刚入住不久，事先不可能知道该房是否防水性能有问题，在这方面你没有责任。
   但若是那接头脱落是你造成的，你就有一定的责任了。因此，你要想摆脱责任，就得证明那接头是在你使用该房之前就脱落或损坏了。但这必竟是由于防水性能不好和接头脱落两个方面的问题造成的，所以，你至多有50%的责任。
   你先赔付给受损害人是对的，你赔偿后，如果认为房东有责任的可以向房东追偿，房东认为是物业的过错时，他再找物业追偿。 我曾代理过此类案子。是四楼忘关水龙头而发水，一直漏到一楼，但二、三楼尚未入住，受害者是一楼。
  
  法院认定物业承担90%赔偿责任，并重做二、三、四楼的防水，四楼房主承担10%责任（因停水而忘关水龙头）。法院并没有要求举证防水的标准——只要漏水，就是不合格。我为此曾请教过工程专业人员，他们说应该是“三毡两油”（三层油毡纸，刷两遍沥青），但这涉案的工程是“一毡一油”——偷工减料！。收起