关于合同法第二百四十九条的疑问

关于个人租赁合同的问题我个人租了

关于房屋租赁,当事人可以明确约定期限，也可以不明确约定期限，对于明确约定期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人返还原物。但双方当事人可以依明示或默示的方式将租赁的期限延长，也就是“续租”，续租期限内双方当事人的权利义务不变。 所谓明示方式即明示更新，是指当事人于租赁合同期限届满后另订一合同，约定延长租赁期限。默示方式即默示更新，是源于法律的规定的更新，我国合同法规定，租赁期间届满之后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。 对于未明确约定期限的租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人在解除合同之前，应当在合理的期限内通知承租人，给予承...全部

   关于房屋租赁,当事人可以明确约定期限，也可以不明确约定期限，对于明确约定期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人返还原物。但双方当事人可以依明示或默示的方式将租赁的期限延长，也就是“续租”，续租期限内双方当事人的权利义务不变。
  所谓明示方式即明示更新，是指当事人于租赁合同期限届满后另订一合同，约定延长租赁期限。默示方式即默示更新，是源于法律的规定的更新，我国合同法规定，租赁期间届满之后，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
  对于未明确约定期限的租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人在解除合同之前，应当在合理的期限内通知承租人，给予承租人必要的准备时间。 押金并不是法定的必要条款。实践中有些租赁合同有押金条款，如租用照相机、自行车时，出租人一般要收取押金。
  押金是出租人要求承租人预付的担保出租财产的安全以及租金的支付的抵押财产。如果承租人到期不返还出租物和支付租金，出租人就从押金中扣除。出租人对某些灭失可能性较大的财产要求收取押金是合理的，但押金不能乱用，在大额标的物出租时，法律不允许收取押金，在私房租赁中，法律禁止出租人收取押金。
   违约责任 在违约责任条款中应明确规定违约金额的计算方法，赔偿要公平、合理。 承租方的违约责任主要有： ①按合同规定负责日常维修保养的，由于使用、维修不当，造成租赁物损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。
   ②因擅自拆改房屋、设备、机具等租赁物而造成损失的，必须负责赔偿。 ③未经出租方同意擅自将租赁物转租或用租赁物进行非法活动的，出租方有权解除合同。出租方也可以要求承租方偿付一定数额的违约金。
   ④未按规定的时间、金额交纳租金，出租方有权追索欠租，应加罚利息，过期不还租赁物，除补交租金外，还应偿付违约金。 出租方的违约责任主要有： ①未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租方偿付违约金，承租方还有权要求在限期内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。
   ②未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租方使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准。 ③合同规定出租方应提供有关设备、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金。
   ④按合同规定派员就租赁物为承租方提供技术服务的，如因技术水平低，操作不当或有过错的，致使不能正常提供服务时，应偿付违约金。违约金不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿。 。收起