抵押？地役权可否单独转让？

什么叫做地役权？

地役权是传统民法用益物权中的一项重要权利，是按照 合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例 如，甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲为了解决本厂职工上下 班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。 于 是，甲乙两工厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员 工通行，为此双方达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了通行地 役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。地役权具有以下 特点： 第一，地役权是按照合同设立的。 地役权是地役权人和供役地 权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役 权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包...全部

   地役权是传统民法用益物权中的一项重要权利，是按照 合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例 如，甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲为了解决本厂职工上下 班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。
  于 是，甲乙两工厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员 工通行，为此双方达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了通行地 役权。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。地役权具有以下 特点： 第一，地役权是按照合同设立的。
  地役权是地役权人和供役地 权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役 权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包 括下列条款：（1)当事人的姓名或者名称和住所；（2)供役地和 需役地的位置；（3)利用目的和方法；（4)利用期限；（5)费用 及其支付方式；（6)解决争议的方法。
   第二，地役权是利用他人的不动产。在地役权关系中，需役地 和供役地属于不同的土地所有权人或者土地使用权人。利用他人的 不动产来提高自己不动产的效益，是地役权设立的主要目的。所谓 利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为要件，而是对他人 的不动产设置一定的负担。
  这种负担主要表现在：一是容忍义务。 如允许他人通行于自己的土地，以使自己行使土地的权利受到某种限制。二是不妨害地役权人行使权利的义务。在某些情况下，地役 权人为了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附属设施， 如为实现排水地役权，而要在供役地建筑一个水泵。
  这时，供役地 权利人就不得妨害地役权人行使其权利。 第三，地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权的设立， 必须是以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。
  此种“效 益”既包括生活上得到的便利，也包括经营上获得的效益，如为 需役地的便利而在供役地上设立的排水、通行、铺设管线等，也包 括非财产的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如为需役地上 的视野宽广而设定的眺望地役权等。收起