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买期房还是二手房?

看了好多关于房子验收时的很多问题,都有些怕了.那麻烦.有个朋友刚买了二手房,房源是他朋友介绍的.买新房,现房太贵,期房也面临着以后想不到的许多问题.真不知该怎么办了?如果买房,需要找中介吗?现在中介口碑好的真不多.如果买房,真的需要找中介吗?但是不找中介到哪里找房子呢?其实如果是较守信用的中介,付差价也可以,只是不太高.只是诚实.真难.哪位朋友,买过二手房.想借鉴!多谢!

  买合适的二手房,对于大多数有需求而又不懂操作潜规则的人来说,要比买期房实际一点。我去年年底买了一处二手房,先把体会说一说。 一是必须找中介(合法经营机构),不轻信个人介绍。二是中介费用可讨价还价,不轻信条文规定。
  
  三是坚持先看房,然后内部商量房价。四是注意房主与中介之间有无特殊关系(一般会在房价问题上表现出...全部

  买合适的二手房,对于大多数有需求而又不懂操作潜规则的人来说,要比买期房实际一点。我去年年底买了一处二手房,先把体会说一说。 一是必须找中介(合法经营机构),不轻信个人介绍。二是中介费用可讨价还价,不轻信条文规定。
  
  三是坚持先看房,然后内部商量房价。四是注意房主与中介之间有无特殊关系(一般会在房价问题上表现出来),主要是为求得买卖公平。五是务必先验看房产证和土地证属实。最后办理过户手续时,费用负担按规定办理。收起

2006-02-03 09:52:47
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二手房地段好的话还是不错的选择,况且二手房又不都是旧房,尤其二手商品房在一定程度要比期房划算. 二手房买卖作为购买方的个人是不可能获得比中介更大量的信息的,选择一家有一定规模的中介再找一个行家帮助把...全部

二手房地段好的话还是不错的选择,况且二手房又不都是旧房,尤其二手商品房在一定程度要比期房划算. 二手房买卖作为购买方的个人是不可能获得比中介更大量的信息的,选择一家有一定规模的中介再找一个行家帮助把关不会有太大问题的 收起

2006-02-08 23:26:31
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   买二手房的风险就小吗?首先产权搞不明白就会出大问题。其次,卖二手房的一般是急用钱的您交了首付对方拖着不给过户又如何?再者,二手房的主体质量如何您没有一个具体的证明,对方...全部

   买二手房的风险就小吗?首先产权搞不明白就会出大问题。其次,卖二手房的一般是急用钱的您交了首付对方拖着不给过户又如何?再者,二手房的主体质量如何您没有一个具体的证明,对方能给您个保修期吗?还有,二手房就一定便宜吗?除了过户费用、中介费用、评估费用等还有可能交公正费用。
   我这么说并不是不让您买二手房,而是希望您买房时多加点注意。看看我的共享资料里的《如何购买二手房》吧,里面的东西或许对您有用。收起

2006-02-08 17:36:59
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二手房相对真实一点,如是工薪阶层,只要交通地理位置适合,面积格局好,价格应该放在第三.最好找信誉好的中介公司. 现房其实更好,首付款压力小.

二手房相对真实一点,如是工薪阶层,只要交通地理位置适合,面积格局好,价格应该放在第三.最好找信誉好的中介公司. 现房其实更好,首付款压力小. 收起

2006-02-06 15:54:18
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还是现房比较好

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2006-02-06 12:55:49
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    哈哈,,我就是职业中介,我可以保证房子不可能没有差价。。任何正规名牌公司,最多只能保证他自己独家代理出售的房子没有差价,然而任何一家公司独家代理的房子也...全部

    哈哈,,我就是职业中介,我可以保证房子不可能没有差价。。任何正规名牌公司,最多只能保证他自己独家代理出售的房子没有差价,然而任何一家公司独家代理的房子也都是很有限的,况且如果差价大的话,所有公司都会全款收房,自己先买下在加钱出售。
  所以买二手房关心差价问题是不明智的,差价基本是一定的。  你要关心的是这个房价是否符合市场范围,只要自己不吃亏就足够了。。。第二个问题才是会不会被骗的问题,,只要找正规公司,并且付每一分钱之前都先签署明细合同,问清楚自己可能存在的风险,让合同来约束,就行了。
  。。现在市场上被骗得已经太少了,,只要能上网,就一般不会被骗。  。房子就是两个问题,一是房主那边是否能够合法出售该房产;二是房主最低能够接受多少钱;最后加上中介费和杂费看看划不划算就可以了。
  别无二法,,找熟人的前提是他本人精通市场,,不然都是白搭。。。谁都没中介懂得多,效率高,不然我们吃不了这碗饭。。只要单子可以签订三方合同,那么中间的差价就肯定是最低的,或者没有差价,然后在保证房主是真实的前提下(房主身份证,房本),就可以买了。
  
    。。补充:在问清楚可以签三方的前提下,最好还要再找公司看看他们和房主签的代理协议。。。买房子公司信誉是一方面,可以保证不会被骗。经纪人的办事效率和专业程度也是很重要的,双方沟通好以后,可以大大节约自己的时间和精力。收起

2006-02-05 10:39:44
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前几天,我们找到建设局和勘察设计单位到现场,查开原因。得出结论主要原因有以下三点:
1、温差变化引起的裂缝可能性最大。建筑物在使用过程中由于受到日照影响,温度升高,由于钢筋混凝土屋盖通常接受日照时间较长,同时楼盖的阻热能力差,从而比砖砌体温度升的更快,造成楼盖与砖砌体的温度差异,加之钢筋混凝土屋盖与砖砌体的温度线膨胀系数也差别较大,从而产生温度应力,并导致砖砌体中产生剪应力和拉应力,当这个剪应力和拉应力超过了砖砌体的允许应力,就会产生裂缝。(不大懂这方面,请专业人士讲解一下)
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3、将露台搭建成屋,屋盖又是钢板屋盖,同样也由于屋盖与砖砌体的温度差异,也导致墙面会产生裂缝。
建筑勘察设计院给出裂缝处理措施:1、对于裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘,白灰,浮渣及松散层等污物后,采取压力灌浆的办法进行修补;对于裂缝宽度较大的墙体裂缝宜先将墙面抹灰全部剔除,并在墙面横竖灰缝剔除深度不大于10mm的砂浆,清扫墙面并浇水湿润裂缝,用水泥稠浆封堵裂缝,在砖墙两面分别挂双面¢6@200钢筋网片,用¢6穿墙筋勾住两钢筋网片,然后用高强度砂浆抹面。(请有关专业人士帮忙做个决定,你们认为建筑勘察设计院给出哪种裂缝处理措施更合理?维修好后,以后还会不会再发生裂缝?)

裂缝 砌体 房屋 墙体

结婚一定就得买房子吗?我属羊的,女友和我同岁,我们都是陕西人,家在一个县里,都是农村人,我们恋爱五年了,去年一起毕业的,上学时候,我们的感情一直很好,我也去过她家很多次,她家里人很热情。毕业后由于没有计划,她去上海工作,我在济南工作。本来去年我们计划回西安工作,然后订婚结婚,可是她哥哥刚结婚,被女方逼的借钱买房子结婚。然后我就悲剧了,去年年底,她家人就逼着我家买房子,说不买房子就不同意这门婚事。女友听她妈的了,就为了这件事情我们吵了很多次,我家里没有能力买房子,我没脸给家人说买房子的事。我说等我回西安上班两三年了,工作稳定了,再买。她家人死活不同意。就因为这过年她和我分开了。我也伤心欲绝了,重新找了一个对象。但是我知道我舍不得她。。没想到在今年过生日的时候我女友又从上海来济南找我,给我说了很多,说她可以说服她的父母,可以不逼着我买房,哪怕和她家闹翻,也会一直跟着我。所以我们又和好了,可是前几天去她家,她妈妈还是很强硬,不买房子就不同意,她现在又听她妈的了,让我家人想办法借钱买房,说以后和我一起还。可是我们能买起房子去年就买了,也不会等到今年。我现在真的不知道怎么办了。我不能因为她妈逼我我去逼我的父母。我想彻底放弃这段感情,可是又舍不得,求哪位过来人告诉我该怎么办。。。

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