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我有一套还贷已两年的二手房现在能卖吗？可以转按揭吗？新政策后需交哪些税费？2003年贷款买的，现在可以卖吗？
买卖是可以、
自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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买卖是可以、
自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
房地产实施新政后，对买卖双方而言，同之前相比，变化和影响最明显的有三点：第一，属于“非普通住房”的，买入按房价3％缴纳契税，卖出的2年后还要按买入、卖出之间的差价部分缴纳5。
55％的营业税；第二，无论普通住房还是非普通住房，卖出时不满2年都需按交易价缴纳5。 55％的营业税；第三，由于银行停办转按揭业务，所以无论买入时间长短，只要“上家”还有贷款，就必须先还清贷款之后才能向“下家”进行产权过户。
1购入住房２年内售出：
税额=售价×税率（5％）
2，购买非普通住房超过２年后售出：
税额=（售价－买入价）×税率（5％）
3，购买普通住房超过２年（含２年）时售出：
免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元
转让成本（6。
1之后）：
缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元
净利润：
收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
。
。收起
可以转按揭，你在卖之前先去银行解压。如你没能力解压，也可以用买方的首付款去解压。然后再去过户。如你的产权证够二年就没有别的税了。这是看你产权证的发证日期。
可以转按揭，你在卖之前先去银行解压。如你没能力解压，也可以用买方的首付款去解压。然后再去过户。如你的产权证够二年就没有别的税了。这是看你产权证的发证日期。收起
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