不知这个会有什么问题。我们和售楼
“大证”即“大房产证”，指整栋楼的产权证，即开发商项目竣工后进行的初始登记，是指房屋权利人对新建成的房屋或尚未进行产权登记的旧有房屋，依法向登记机关申请房屋所有权，登记领取房屋所有权证书的行为，是在预售范围内的整个项目的权属登记，大证是办理小证的前提，大证不会发到个人手里。 开发商取得大证后，证明房屋已经为现房销售，购买现房对于交房时间没有限制。建议您将问题表述清楚，以便及时为您回复。
以下按照土地使用年限分析：开发商从获得所开发的土地的使用权后，到房屋销售需要一定的时间，一般为1－3年，而住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起计算。 这样，购房者买到房子后，土地使用权限很...全部
“大证”即“大房产证”，指整栋楼的产权证，即开发商项目竣工后进行的初始登记，是指房屋权利人对新建成的房屋或尚未进行产权登记的旧有房屋，依法向登记机关申请房屋所有权，登记领取房屋所有权证书的行为，是在预售范围内的整个项目的权属登记，大证是办理小证的前提，大证不会发到个人手里。
开发商取得大证后，证明房屋已经为现房销售，购买现房对于交房时间没有限制。建议您将问题表述清楚，以便及时为您回复。
以下按照土地使用年限分析：开发商从获得所开发的土地的使用权后，到房屋销售需要一定的时间，一般为1－3年，而住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起计算。
这样，购房者买到房子后，土地使用权限很难达到70年。
此外，若开发商因资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前房屋已搁置了一段时间，买房人的土地分摊使用年限还要缩短。
同时，根据相关法规，开发土地空置二年以上的，国家可以回收。但现实情况是许多土地开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年，但由于各种原因，业主不会注意到这些问题，而且目前我国房地产制度中也没有相应的规定。
这种损失属于一种隐性损失，虽然没有给消费者带来直接的明显的损失，但购房款中已包含了交纳的土地出让金。
如果是土地年限缩短，可以要求开发商退还所缩短年限的土地出让金。收起
