项目公司如何取得 政府和社会资本合作模式项目的土地使用权？

请问发展农业项目政府相关部门有何

国家农业综合开发办公室关于2009年农业综合开发产业化经营项目实行财政补贴的指导意见 国农办[2008]208号 2008-11-27国家农业综合开发办公室 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、农业综合开发办公室（局），新疆生产建设兵团财务局、农业综合开发办公室，农业部农业综合开发办事机构： 　　为落实科学发展观要求，完善农业综合开发产业化经营项目扶持政策，创新开发机制，保证财政资金规范、安全、有效运行，推进现代农业发展和社会主义新农村建设，根据财政部关于《农业综合开发资金若干投入比例的规定》（财发[2008]59号）的有关规定，国家农业综合开发办公室（以下简称国家农发办）决定2...全部

  国家农业综合开发办公室关于2009年农业综合开发产业化经营项目实行财政补贴的指导意见 国农办[2008]208号 2008-11-27国家农业综合开发办公室 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、农业综合开发办公室（局），新疆生产建设兵团财务局、农业综合开发办公室，农业部农业综合开发办事机构： 　　为落实科学发展观要求，完善农业综合开发产业化经营项目扶持政策，创新开发机制，保证财政资金规范、安全、有效运行，推进现代农业发展和社会主义新农村建设，根据财政部关于《农业综合开发资金若干投入比例的规定》（财发[2008]59号）的有关规定，国家农业综合开发办公室（以下简称国家农发办）决定2009年对农业综合开发产业化经营项目分别实行财政补贴和贷款贴息（另行发文）扶持政策。
  现就财政补贴的有关事项提出如下意见： 　　一、指导思想 　　坚持把增加农民收入作为根本出发点和落脚点。以科学发展观为指导，以市场为导向，扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用的产业化经营项目，促进优势农产品基地建设，发展区域主导产业，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，发展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收。
   　　二、扶持范围和重点 　　扶持范围：经济林及设施农业种植、畜禽水产养殖等种植养殖基地项目；粮油、果蔬、畜禽等农产品加工项目；储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目。 　　扶持重点：规模化、标准化、专业化设施种植和设施养殖项目；与项目区农民主要农副产品生产、购销密切相关的农副产品加工、流通设施改扩建项目。
   　　三、扶持对象 　　示范带动作用强的农业产业化龙头企业（含省级农业综合开发办事机构[以下简称省级农发办事机构]审定的龙头企业）和具有一定规模的农民专业合作社（以下简称合作社）。
   　　四、立项条件 　　（一）项目应具备的条件 　　1。种植养殖基地项目应具备的条件 　　——符合国家产业政策、行业发展规划和法律法规； 　　——辐射带动能力强，项目直接带动农户300户以上； 　　——资源优势突出，区域特色明显，规范生产，品质优良，符合食品安全要求； 　　——产加销各环节联系紧密，产品80%以上有销售合同； 　　——项目用地手续合法、符合规划、合理节约； 　　——符合环境保护和可持续发展要求； 　　——投资估算合理，自筹资金来源有保障，筹资方案可行。
   　　2。农产品加工、流通设施项目应具备的条件 　　——符合国家产业政策、行业发展规划和法律法规； 　　——辐射带动能力强，直接带动农户500户以上，加工项目向农户采购的原料占所需原料的70%以上，流通设施项目涉及的农产品80%以上来自当地农户； 　　——资源优势突出，原材料供应有保障，有利于培育当地优势主导产业； 　　——开发产品科技含量高，达到相关标准，竞争优势明显，市场潜力大，销售方案切实可行； 　　——技术方案先进可行，技术依托可靠，工艺路线合理； 　　——设备方案先进，与技术方案、工艺路线匹配； 　　——土地出让手续齐备、符合规划、合理节约； 　　——低耗节能，符合环境保护和可持续发展要求； 　　——投资估算合理，自筹资金来源有保障，筹资方案可行； 　　——预期效益好，有较强的抗风险能力。
   　　（二）项目单位应具备的条件 　　1。 龙头企业 　　——2006年底前在工商部门依法登记，具有独立的企业法人资格； 　　-——经营业绩良好，有较强的盈利能力和良好的发展前景； 　　——2007年固定资产净值500万元以上，净资产300万元以上、且不低于申请财政补贴资金总额的3倍； 　　——2007年资产负债率低于60%，银行信用等级A级以上（含A级，未向银行贷款的除外）； 　　——财务规范、管理严格，资产优良，不欠税、不欠工资、不欠社会保险金； 　　——建立了符合市场经济要求的经营管理机制，能保证项目按计划建成和财政资金规范、安全、有效运行； 　　——与农民以订单、股份合作等形式，结成了比较紧密的、科学合理的利益共同体。
   　　2。合作社 　　—— 2006年底前登记注册，并于2007年底前转为在工商部门依法登记，取得法人资格； 　　——合作社通过社员以货币出资、非货币出资等形式入股，成为经济实体； 　　——2007年不亏损，净资产不低于申请财政补贴资金总额； 　　——产权明晰，运行机制合理，章程规范，管理制度完善，财务独立核算，盈余返还。
   　　——以产品和服务为纽带，农民自发组织； 　　——农民社员80户以上、且至少占社员总数的90%。 　　（三）项目单位法人代表应具备的条件 　　1。法人代表具有良好的社会形象和诚信记录； 　　2。
  法人代表的知识结构、能力等满足项目建设和经营管理的需要。 　　五、投资规模和使用范围 　　（一）中央财政补贴资金全部无偿，单个项目中央财政年度补贴资金原则上不高于200万元、不低于50万元（合作社不低于30万元）。
   　　以省为单位，年度中央财政补贴资金总额原则上50%以上用于中央财政补贴资金超过100万元（含）的重点项目，其它用于一般项目。 　　（二）地方财政应按规定的比例落实配套资金，并原则上实行无偿补贴。
   　　（三）财政补贴资金原则上不超过项目建设总投资的40%。 　　（四）财政补贴资金使用范围 　　1。种植基地项目：经济林及设施农业种植基地所需的灌排设施、土地平整、农用道路、输变电设备及温室大棚，品种改良、种苗繁育设施，质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等； 　　2。
  养殖基地项目：基础设施，疫病防疫设施，废弃物处理及隔离环保设施，质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等。 　　3。农产品加工项目：生产车间、加工设备及配套的供水、供电、道路设施，质量检验设施，废弃物处理等环保设施，卫生防疫及动植物检疫设施，引进新品种、新技术，对农户进行培训等。
   　　4。流通设施项目：农副产品市场信息平台设施，交易场所、仓储、保鲜冷藏设施，产品质量检测设施，卫生防疫与动植物检疫设施，废弃物配套处理设施等。 　　财政补贴资金也可用于项目可行性研究、初步设计或实施方案、环境评估费等前期费用，但原则上不超过财政补贴资金总额的3%。
   　　六、项目申报、评审和备案 　　（一）项目单位应在进行可行性研究的基础上，由具备相应资质的单位或组织有关专家编制项目可行性研究报告、项目摘要（含电子版），向所在地农发办事机构申报项目，并按自下而上、逐级申报的原则，报至省级农发办事机构。
   　　（二）所有项目原则上由省级农发办事机构组织评估、审定，并在规定的时间内报国家农发办备案、确认。 　　省级农发办事机构向国家农发办报送项目备案、确认文件时，应附报所有项目的项目摘要（含电子版）。
   　　（三）国家农发办对省级农发办事机构组织的项目评估、审定工作进行指导、监督，并按一定比例随机抽查，如发现问题，按有关规定严肃处理。 　　七、项目计划 　　（一）项目单位应在编制初步设计（或扩初设计）的基础上，按有关要求编制项目年度实施计划，并由基层农发办事机构汇总后，逐级报至省级农发办事机构。
   　　（二）所有项目年度实施计划均由省级农发办事机构批复，并在规定的时间内报国家农发办备案。 　　八、资金报账 　　项目单位根据省级农发办事机构批复、国家农发办备案的项目计划，组织实施，并按批准的额度和县级报账制的要求报账。
   　　九、其它事宜 　　（一）项目单位和地方各级农发办事机构要确保项目申报材料的真实、全面、可靠，确保项目评审的客观、公正、规范；如发现弄虚作假、违规操作等，按《农业综合开发财政资金违规违纪行为处理暂行办法》（财发[2005]68号）等规定严肃处理。
   　　（二）项目和资金管理的其它要求，按《国家农业综合开发资金和项目管理办法》（财政部令第29号）等有关规定执行。 　　（三）本意见自2009年1月1日起实施，原《关于2009年产业化经营种植养殖基地项目实行财政补贴的意见》（国农办[2008]168号）同时废止；此前有关规定有与本意见规定不一致的，以本意见规定为准。
   　　国家农业综合开发办公室 二??八年十一月二十七日　 。收起