二手房房产证已过户多年土地使用证再过户如何办理

请问北京新政后如何能由20%个税变为1%？？大家好，我亲戚的一套二手房准备过户给我，这个房子是经济适用房，也没什么限制，但该房子是他的第2套房，我准备以二手房买卖的形式过户给我。因为是亲戚关系好，我们希望以地区的最低过户指导价成交，这样税费可以少一些，但由于种种原因，我们在3月底才提交了买卖申请，有些晚了，但就在前两天资格审查的时候北京发布了新的“国五条”，因此当资格审查完并且网签的时候肯定是按照新政执行了，请问这种情况下是否有可能让个税还是按照1%缴纳？我应该如何做？因为如果再缴纳20%个税我真是付不起了，感谢大家帮我一下，谢谢

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请问北京二手房个税如何由20%降到1%？？谢谢大家大家好，我亲戚的一套二手房准备过户给我，这个房子是经济适用房，也没什么限制，但该房子是他的第2套房，我准备以二手房买卖的形式过户给我。因为是亲戚关系好，我们希望以地区的最低过户指导价成交，这样税费可以少一些，但由于种种原因，我们在3月底才提交了买卖申请，有些晚了，但就在前两天资格审查的时候北京发布了新的“国五条”，因此当资格审查完并且网签的时候肯定是按照新政执行了，请问这种情况下是否有可能让个税还是按照1%缴纳？我应该如何做？因为如果再缴纳20%个税我真是付不起了，感谢大家帮我一下，谢谢

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请问新的购房政策出台后，购买车库有什么限制么？会不会加到住宅的面积内？急求！！！！！

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我们在别的城市已有两套房，均有贷款，请问想在上海买一套，算几套房？上海购房资格认定标准

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现在限购，参与拍卖的房产需要购房资格吗？谁知道？北京的。

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问个消息：广西南宁要买房子的话，什么地区/地段比较有保值能力？

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经济适用房申请资格请问大家，女方是北京户口没有房子也没有稳定的工作，男方是外地户口名下有房不过是婚前买的有房贷一直由父母还贷，并且男方身体不好不能从事工作，现在男方的父亲已经去世只有一个母亲还要和他们一起生活象他家的这种情况可以在户口所在地申请经济适用房吗？

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南京浦口区的房价涨到多少了我月入多少有能力买

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购房宝典：四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响，今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑，尽管“山雨未来”，却“风声鹤唳”，因此，现阶段该不该买房？如何买房？则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日，位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红，9月5日首期推出的522套房当日全部售罄，这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈？购房者更看重远洋城的哪些品质？日前，笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨，而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深，或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来，一个优秀的房地产企业，一个成功的楼盘营销，不仅要关注项目本身的物理属性，自然属性，更要赋予它更多的未来属性，在营销上不仅要“向钱看”，更要“向前看”，只有整合各方优势资源，在项目的未来属性上精心运筹，做足文章，楼盘营销才能跳出政策预期的阈限，实现理想的销售业绩。因此，她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式：第一：要看准“区域的未来”。丁伟女士认为，区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一，因此，在选择地块时，战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说，滨海的未来代表了天津的未来，而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目，无疑将成为滨海时代的价值引擎，成为国家滨海战略的组成部分之一，这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此，看准和掌握“区域的未来”资源，等同于探明了一大地下宝藏，这种价值的引申和预期会“与时俱进”，更真实，更具有核心感召力。第二：要重视“孩子的未来”。丁总认为，楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”，要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置，以实现从者如流的社会价值！因此，楼盘开发也要纳入教育责任，也要构建教育体系，要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说，远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设，远洋城项目是滨海首家学府型社区，将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府，使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读，接受“一条龙式”的优质教育，可以说，乐于创造和提供孩子的未来资源，是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说，每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视，特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情，内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动，孩子是一个家庭的未来，而关注教育，为孩子创造一个优质的社区教育环境，又何尝不是一个地产企业未来发展的保障！${pageTag}第三：要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说，远洋城项目之所以得以热销，这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分，可以说，购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米，这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力，购房者信任度更高；二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此，医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指，更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态，因此，更具有灵魂感召力。同时，项目的户型设计推陈出新，提出了“两居变三居”设计理念，性价比更高，更符合时代生活特征，远洋城项目这些优良基因的集成，也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此，关注项目的未来，也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四：要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说：远洋地产作为一大知名国企，以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来，在营销理念上有许多独到之处，功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节，并赢得了诸多购房者信任，消费者的忠诚度颇高，远洋地产开发的许多项目，在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐，这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统，极大提升了企业抗风险能力，并在营销上取得了事半功倍之效。比如，有的业主从项目一期到五期，期期必买，还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”，因此，购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到：选准区域未来决定一个项目的成长价值；重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值；关注项目未来则会保障业主的居住价值；而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论，无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考！

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85后谨慎选择房奴生活按揭买房注意三不要85后的青春，85后做主。毕业了，“房奴”与否，成了一个令人挠头的问题。85后按揭买房量力为之70、80后都是婴儿潮的一代人，但当前多数70后和80初都已事业有成，相继进入改善型置业阶段，就算是首次置业，在购买能力上也已具备较大优势；而90后虽已有小部分加入购房大军，但毕竟尚未成年。因此，当前的85后，成为年轻人中真正的“夹心层”，面对不断上涨的房价预期，不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。笔者认为，在持续膨胀的自住和投资需求的共同作用下，一线城市的房价将在短期内继续处于高位，但近期新政密集出台，2010年楼市将向着“有保有压”的政策调控初衷发展。至于什么时候会降，历史告诉我们，不能单纯依赖政策调整。根本上来说，只能看未来的实际供应。中国房产市场和城镇化进程都处于初级阶段，所以供应量要达到满足需求地步，尚有很长很艰辛的路要走。85后是习惯信用消费的一代，没有吃过大萧条的苦，同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一类人群。85后按揭购房，一定要量力而行，毕业后，不要匆匆决定加入房奴大军，给自己两三年的缓冲也是不错的选择，认清自己，也认清现实，同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。85后按揭买房之“三不要”85后的父辈一代大多都有很好的储蓄习惯，攒到孩子20多岁，很多家庭拿出10万元绰绰有余。其实这本该就够了，10万元作为首付款，可以购置一套售价50万的房子，而50万元现在也只能在北京远郊买个小户型了，还很有可能是个“大期房”(也就是那种两年后入住的房子)。向银行借40万元，办理20年的按揭，按2009年最优惠的利率计算，月供也要2457.2元。85后在按揭购房之前，除了看到上涨的房价外，更要综合考虑自己的各种支出、未来收入预期，以及对这种房奴生活的心理承受能力等多方面因素。不要盲目陷入“置业保值”的怪圈王刚，85后男孩，毕业后留京工作，他的“置业保值”理论如下：北京的自住需求，尤其是刚性需求所占比重很大，只是被投资、投机需求催升的高房价挤压了。这种优胜劣汰的大都市，房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。2009年12月的中央经济工作会议中有一条再次把“农村城市化”提到了新的战略高度，今后外地人来京购房的势头只会越来越强。因此要不惜一切代价实现“置业保值”的梦想。当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为，通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担，很多年后，这2000多元的月供，就是小case了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强，也不要把实实在在的债务建筑于虚拟之上。有种比较理想的情况是：小两口有相对较高的固定收入，或者双方父母愿意支持，那样经济压力会分散很多，笔者比较赞成这种情况下买房。对于独自负担债务的单身来讲，按照月供2457.2元来计算，笔者建议从决定购房的那一刻起，就必须保障自己月收入至少在4000元以上，否则保持生活质量会非常难。还要承认，储蓄是无法从剩下的1500元钱里省出来的，也就是说，买房以后已经没有能力去持有基金、股票和商业保险等其他理财工具，这对于一个年轻人来说，尤其是一个男孩，是极其不妥的。${pageTag}不要过分迷信“房奴激励”的说法张斌，85后男孩，初入职场，却也有着一套非常成熟的“房荒”理论：截至2009年12月31日，北京市的可售商品住宅(指取得预售资格，即预售许可证，但未销售的所有期房和现房，又分为两类：一类是开盘而未签约的房源，另一类是开发商由于种种原因未开盘的房源)总量为91240套，看上去并不荒，但截至2008年12月31日时，这个数值是148236套，去存量化速度快过预期，相对来说可是真的荒了。再不买可就真没机会了，再说房奴生活可以激励自己不断奋斗拼搏。很多年轻人也同样有“房奴激励”的思想，其实这是无视房价的虚高与泡沫的幼稚心态，当下涉世未深的85后，缺乏靠谱的社会认知和价值观。如果现在像多数85后同龄人一样，月收入只有两三千块钱，按照银监会的相关规定，其实是没有资格向银行贷款的。但不少人被房价预期吓得“不能自拔”，要在收入证明上作假，这个风险让笔者想到了美国的次贷危机。适度透支是可以的，合理的激励也是不错的，但必须想到一旦被按揭“绑架”了，可就不是一两天的事儿了。相比，笔者反而不担心风险会出在买了N套房的人身上。N套房子的首付加起来肯定以百万元计了，首付是现金交易，灰色操作比较难，可信度是很高的。不要片面乐观“收入增加”的预期李华，85后男孩，面对笔者“如果有一天刚性需求不足了，房价是不是会跌”的问题，竟能解释得非常合理：我国商品住宅市场化刚刚10年，人口红利很大，刚性需求全部满足还有很长的一段时间。短期内如果表现为刚性需求不足，其实是一种被观望情绪所掩盖的短暂性假象，因为经历了房价的几次涨跌，人们的投资观念已经越来越成熟。一旦房价下跌，被诱发的投资需求就会导致热钱、银行信贷的流入，而使房价出现报复性大反弹。房价要降真的很难，再加上自己未来几年的收入肯定会大幅上升，现在非常乐意做房奴。对于未来“收入增加”持非常乐观预期的年轻人不在少数。其实如果没有储蓄，就意味着没有提前偿还债务的能力，这也就意味着必须为自己的债务付利息，而且当前还面临着加息的可能。收入固然是在增加，但同时支出也是在变的，包括花在房子上的利息，还有花在房子外的生活成本和不确定性支出等。这些因素都是成为房奴之前不得不考虑的。一个月入4000元的买房者，用20年还40万元的债务是非常勉强的。实际收入并没有预想得那么理想。

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经济适用住房户口迁移，资格证和购买合同不是同一个名字可以迁吗？谁知道

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你好，我想问一下已经在网上公示一个多月的经适房什么时候可以领到购房资格证？

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西安房产局审核购房资格多久后打印出合同?

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哪里购房有大大优惠啊？就在西安的，有谁知道告诉一声啊。。

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请问，有工作单位的，确实有实际困难的。情况属实。无能力买房的，是否可以政府申请廉租房

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有还款能力的60岁人，可以贷款购买住房吗？如何操作

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在北京买商品房，自己没有购房资格，男友有购房资格，没结婚的前提下，怎么把我的名字加到房产证上？

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北京自住型商品房购房资格如何申请

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新出台的北京购房政策对燕郊有影响吗

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北京的优惠40#%的房子有多少？谁有资格购买？

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北京比周边房价便宜30%的房子一共有多少？都在那些区域？谁有资格购买？[围观][围观][围观][围观]

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新居入伙已购商品房装修完,现想选个好日入伙.门向坐东南向西北,屋向是坐东北向西南男:猴12月18日(农历)女:猪03月07日(农历)儿:93年5月25日(农历)女:95年3月21日(农历)请问(农历)8月用哪天最好.9月呢

农历 门向 屋向 新居

本人想买新房。9月9、10日想在北京看看楼房，有谁知道哪有免费的看房团吗？

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XDJM们都来说两句：要不要买这个房子啊？愁要买房子，看中一套。房子现状如下：位置在城市的正北方，紧邻赛马场和新体育馆。107平。小区物业比较好，很正规，小区规划很漂亮。房子离爱人的单位近，走路10分钟，离我单位远，坐车40分钟。六楼，送一个小阁楼，可以用作书房。尖顶设计，装修的时候需要吊顶。视野开阔，在窗前可以直接看赛马比赛。不足的地方就是临街，下面是6车道的大街，虽然现在车不多，但是担心以后会很吵。说白了就是其他都比较满意，就是担心临街噪音会比较大。虽然不是主干道，而且看房的时候在屋子里也听不到多大的声音。我还去其他临街业主家听了一下，他们说习惯就好了~~~~~~对此比较犹豫啊，不知道该不该买。XDJM们帮我拿个主意吧，毕竟买房不是买衣服，买了不好退的，谢谢啦！！

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我看房山的房子很便宜啊？不知道位置怎么样？

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徐州市第四期经济适用房请问徐州市第四期经济适用房.位置在何处?何时选号?大约多少钱一平方?

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二手房交易受骗,我该怎么办今年7月在一家中介公司看中一套二手房,并与房主的老婆见面并实地看房(这套住房与我现居住房相邻,同属一家单位职工住房),双方达成协议以十八万成交,但房主因长期在外地工作以上过程均未在场.在7月10日,中介带着我们与卖家(仍是房主老婆,但她告知房主已从外地归家来办此手续)来到房产交易中心进行过户办理,房交中心在审核所在证件及相关人员身份后接受了办理.离开房交中心按中介合同约定,在办理过户当天将房款只留二千元打在了那家房主的帐上(一切房主在一边,所有转帐均有女方代办并中介在场).现在问题出在付款后十五天房主老婆不见了,电话停机,与房主联系告知他本人从未办过此类手续也未曾卖房,现要求他回来举证证明,他也不回,而我们经过多方了解也基本确定到场的男人是假的,现在我们不知如何继续,女方不见了,房主又不回来,我们算什么

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二手房交易受骗我怎么办啊今年7月在一家中介公司看中一套二手房,并与房主的老婆见面并实地看房(这套住房与我现居住房相邻,同属一家单位职工住房),双方达成协议以十八万成交,但房主因长期在外地工作以上过程均未在场.在7月10日,中介带着我们与卖家(仍是房主老婆,但她告知房主已从外地归家来办此手续)来到房产交易中心进行过户办理,房交中心在审核所在证件及相关人员身份后接受了办理.离开房交中心按中介合同约定,在办理过户当天将房款只留二千元打在了那家房主的帐上(一切房主在一边,所有转帐均有女方代办并中介在场).现在问题出在付款后十五天房主老婆不见了,电话停机,与房主联系告知他本人从未办过此类手续也未曾卖房,现要求他回来举证证明,他也不回,而我们经过多方了解也基本确定到场的男人是假的,现在我们不知如何继续,女方不见了,房主又不回来,我们算什么

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我买的保定市佰盛的高层房子，买时开发商从没提到过以后办理主权是写字楼的产权，并承诺说物业费及水，电，等费用都是居民所用费用，可现在交房却变了，都是商用费用，{我贷款购房是个人住房贷款}产权本办理费用他们说个人住房是1.5%，现在给我们办商用产权是4%，现加上测量费等达到5%，这些合同上都没有注明，他们的行为是否合理？360户业主等待解决问题,请问我们能打赢官司吗？还有，现在他们在没有房产局的面积证明情况下，却把预售面积给各户都加了10%，还让业主们不交了这笔钱就不让看房（更别说验房了），请问，他们的行为是不是在欺诈业主?!

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购买公司自建房有个单位在出售一个楼盘,这个楼盘原来批的是农贸市场及配套办公用房,现在该公司以出让方式取得土地.即40年的商业用地(1楼商铺),50年的综合用地(楼上的办公区).听说产权可以到层.也可能到户.不知购买这个楼盘是否有风险?

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怎么全是动迁配套房啊？1新河镇动迁..210套/413套2德邑小城134套/119套3圣鑫苑二期..133套/67套4同景苑117套/18套5三林城W2..107套/156套6舒馨北苑98套/673套7君欣豪庭65套/120套8地纬家苑61套/637套9江桥镇张掖..55套/687套10明丰新纪苑..47套/34套

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请教天龙大师：有关墙壁颜色的选择。急！！！天龙大师，你好，我家客厅和餐厅是同一空间，地面铺的都是白色的瓷砖，踢脚线是黑色的，室内门都是红色的,厅高2.6米左右，光线较足，我想让厅看起来高一点，不知道客厅墙壁、吊顶涂什么颜色好，还有电视墙，餐厅呢？我们的厨房小较长，墙壁/地板瓷砖配套，很浅的米色，不知道橱柜应怎么设计，用何颜色。在这里先谢谢您了！！！！！！！！！！！

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急求帮助！跪谢！本人在沈阳一处楼盘看房，去看的时候就剩一个带阁楼的单间了，售楼小姐说，这个房子刚刚顶帐出去，你想要的话，赶快交订金，便被“当前的紧迫感”所冲昏了头脑，交了3W的预订金，签定了“商品房预订认购单”，可是细看房屋图纸（无现房），发现该阁楼无窗户及任何通风，采光设施，一下就蒙掉了，这样的阁楼完全是个死区，向售楼小姐询问，说可以帮问问工程部，看看能不能解决。然后我写了开窗申请书，交到售楼小姐处。现在的问题是，还有3天就要签定合同，可是这个开窗问题却没有具体的时间怎么解决，现在请教大家，如果开发商不同意开窗，我也不想要这个房子了，能不能要求反还预订金？如果开发商同意在适当位置开窗，我要不要在合同书中加上这个附加条款？

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租房子相关问题本人大学生,想在08年8月31号柳州公学院附近租房子住,以前还没租过房....1想知道一下租房子的流程(比如说是先找房,再看房,在协商,最后在怎么样?----本人比较蠢)2想知道一下柳州租房子价格大约是怎么样3租房要注意一些什么问题(比如说签合同书之类的)

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容积率是什么意思？

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是不是不断的看房就会选择逆势买房？

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顾村的别墅两万一平值得购买吗？该楼盘是一个高层与别墅混合区，靠近将来即将建成的顾村公园和七号线，如果两万一平值得购买吗

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看房买房注意事项

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还未入住，物业费是否有商量的余地呢？还未入住，物业费是否有商量的余地呢？(点击:1)人未余白告皓2008-09-0310:01:42发表于焦点武汉房地产网-谈房论市-学雅芳邻论坛标签:物业费物业入住本人到现在还未正式入住武昌学雅芳邻，但每次去看房子，物业的摧费通知就贴上了，就象贴在了心坎上，去了几趟同事们住的绿汀雅径，虽然是后来才建设的小区，但感觉物业、绿化都比学雅芳邻好得多，是问物业费是不是高了些，另外未入住的业主是否在物业费方面有些商量的余地呢？有的小区业主未入住时物业费只交一半或未交呢。

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选房子问题大家好由于自己资金有限，前年买了一户平房，这不，去年那个平房动迁了，楼现在已经盖好了，马上就要回迁了。可是现在我遇到一个很棘手的问题回迁我选择40多平的一室一厅，大概43平左右，现在有不同的两栋楼，两种户型可供我选择。一栋楼的户型是双阳（卧室与餐厅均是朝南偏点西），卧室去墙2.4米*5.1米，餐厅与卫生间去墙2.7米*5.1米，餐厅外接1.5米长*2.7米的阳台。另一栋楼的户型是厢房（卧室朝西偏点，餐厅朝东偏点），但是卧室和餐厅结构看起来能舒服点，卧室去墙2.7米*4.2米，餐厅去墙2.7米*4.1米，餐厅外接1.5米长*2.7米的阳台。大家帮帮忙，帮我出出主意，我真是不知选择哪个好。急！！！

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济南房地产开发水电增容需要多少钱济南房地产开发水电增容需要多少钱?水好像交20的配套费,至于增容费还收么,电力部门如何收费

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请帮忙提供成都温江区金马镇五湖街的租房我有孩子需在金马镇北斗星亲子苑读书,需租房在学校附近.房屋大小不限,但配套需齐全,有电视,洗衣机,热水器,家具.非常着急,请熟悉那边环境的朋友帮忙找一下,谢谢!

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