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普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些？

普通住宅 一、什么是普通住宅 普通住宅满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1。0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。 二、普通住宅标准 住宅小区建筑容积率在1。0(含1。0)以上； 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下； 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1。2倍以下。 注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。 非普通住宅 一、什么是非普通住宅 多数人的理解中是商业、办...全部

  普通住宅 一、什么是普通住宅 普通住宅满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1。0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。
   二、普通住宅标准 住宅小区建筑容积率在1。0(含1。0)以上； 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下； 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1。2倍以下。 注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。
   非普通住宅 一、什么是非普通住宅 多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。 非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
   二、非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1。0以下(不含1。0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
   3、实际成交价格高于该区市场指导价； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。 办公用房：指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
  其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。 商业服务用房：指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
   工业厂房：指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。 仓库：指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
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