房屋拆迁可以强制拆迁吗？
经典案例一李某是某市D区大四合院中五间房屋的产权人。2001年8月21 日，该市某房地产开发公司要在这里建设一栋大楼，共有200户人家 被列人了二期拆迁范围。9月，接受拆迁委托的某房屋拆迁公司发 现，仍有五家未达成拆迁补偿协议。 该房地产开发公司的一名工作人 员带着七八个人闯入院中，在李某不在场的情况下将其房屋拆除。后 来，李某接到该公司于9月26日向D区房地局递交的裁决申请书， 才知自家被安置到另一个区某小区的一套三居室。 李某找到该公司， 问为什么不等裁决就拆房？该公司给出了三个理由：房客走了；危房 不拆影响安全；怕房子被抢了。同时，该公司还强调说，拆迁行政法 规和地方性法规中...全部
经典案例一李某是某市D区大四合院中五间房屋的产权人。2001年8月21 日，该市某房地产开发公司要在这里建设一栋大楼，共有200户人家 被列人了二期拆迁范围。9月，接受拆迁委托的某房屋拆迁公司发 现，仍有五家未达成拆迁补偿协议。
该房地产开发公司的一名工作人 员带着七八个人闯入院中，在李某不在场的情况下将其房屋拆除。后 来，李某接到该公司于9月26日向D区房地局递交的裁决申请书， 才知自家被安置到另一个区某小区的一套三居室。
李某找到该公司， 问为什么不等裁决就拆房？该公司给出了三个理由：房客走了；危房 不拆影响安全；怕房子被抢了。同时，该公司还强调说，拆迁行政法 规和地方性法规中均无明文规定拆除空房前须征得产权人的同意，马 上将空房拆除是拆迁人的责任。
>>律师在线本案涉及的法律问题主要是：该房地产开发公司的做法和说法是否正确？强制拆迁，是指人民法院或者行政机关依照法定程序，运用国家 强制力，强制当事人履行生效法律文书所确定的拆迁义务的行为。
根 据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定，被拆迁人或者房屋 承租人在裁决决定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人 民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人 民法院强制拆迁。
从上述规定可知，强制拆迁一般有以下两种方式：(1) 行政强制拆迁由县级以上（包括县级）人民政府责成有 关部门强制拆迁，这些“有关部门”主要是房屋拆迁主管部门、公 安部门、规划部门等。(2) 司法强制执行由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制 拆迁。
强制拆迁应具备以下两个条件：(1) 必须以裁决为前提。因为是强制拆迁，那就表明被拆迁人 不愿意配合拆迁，所以，拆迁人为了项目能够顺利进行，就要向房屋 拆迁主管部门申请裁决。只有作出裁决，被拆迁人或房屋承租人在裁 决规定的搬迁期限内没有搬迁的，才可以实施强制拆迁。
(2) 在实施行政强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人 民政府责成有关部门强制拆迁。这些“有关部门”主要是房屋拆迁 管理部门、规划部门和公安部门等。强制拆迁也可以由房屋管理部门 依法申请人民法院强制执行。
拆迁人必须根据法律规定对被拆迁人给 予经济补偿或提供拆迁安置用房、周转用房。不管是行政强制拆迁还是司法强制拆迁，都必须严格按照合法执 行程序进行：(1) 强制执行前，应当由裁决机关主要行政负责人或人民法院 院长亲发公告，再次指定期限，通知被拆迁人自动履行义务搬离被拆 迁房屋。
(2) 如果被拆迁人逾期仍不自动履行的，由执行人员强制搬迁，派人把房屋内的财物运至指定场所。(1) 在强制执行时，被执行人应当到场，如果拒不到场，不影 响执行机关照常执行。(2) 执行人把运至指定处所的财物交给被执行人接收。
如因被 执行人拒绝接收造成损失的，后果由被执行人承担。(3) 经过强制执行而腾出的房屋，由裁决机关进行接收。(4) 执行机关应当将强制执行过程和搬迁的财物记人笔录，由 执行人员、被执行人员以及其他在场人员签名、盖章。
本案中，该拆迁公司在法律手续不完备、尚未达成拆迁补偿协 议、房屋所有权尚未由李某转移到拆迁公司的情况下，就擅自将李某 的私有房产拆除，违反了法定程序，这是一种严重的侵权行为。政府 有关部门批准拆迁公司进行开发和拆迁，并不能抹杀拆迁公司侵权行 为的性质。
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