对新建房产与旧房的装修费的处理有何不同？
（1)会计处理：
《企业会计准则第4号——固定资产》第6条规定，与固定 资产有关的后续支出，符合本准则第4条规定的确认条件的，应 当计入固定资产成本；不符合本准则第4条规定的确认条件的， 应当在发生时计入当期损益。
第9条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达 到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
根据上述规定，自建房进行装修，若装修支出是该房屋达到 预定使用状态前所必须发生的，应计入房屋的成本；否则，该装 修费属于与房屋有关的后续支出。 所以，对旧房的装修属于与房 屋有关的后续支出。
与房屋有关的后续支出会计处理应按如下规定确定：装修支 出成本能可靠计量，若装修能给企...全部
（1)会计处理：
《企业会计准则第4号——固定资产》第6条规定，与固定 资产有关的后续支出，符合本准则第4条规定的确认条件的，应 当计入固定资产成本；不符合本准则第4条规定的确认条件的， 应当在发生时计入当期损益。
第9条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达 到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
根据上述规定，自建房进行装修，若装修支出是该房屋达到 预定使用状态前所必须发生的，应计入房屋的成本；否则，该装 修费属于与房屋有关的后续支出。
所以，对旧房的装修属于与房 屋有关的后续支出。
与房屋有关的后续支出会计处理应按如下规定确定：装修支 出成本能可靠计量，若装修能给企业带来相应的经济利益，应计
人房屋成本，否则计入当期损益。
(2)税务处理：
《企业所得税法》第13条规定，在计算应纳税所得额时，企 业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣 除：①已足额提取折旧的固定资产的改建支出；②租入固定资产 的改建支出；③固定资产的大修理支出；④其他应当作为长期待 摊费用的支出。
《企业所得税法实施条例》第58条规定，固定资产按照以下 方法确定计税基础：……②自行建造的固定资产，以竣工结算前 发生的支出为计税基础；……⑥改建的固定资产，除《企业所得 税法》第13条第1项和第2项规定的支出外，以改建过程中发 生的改建支出增加计税基础。
第68条规定，《企业所得税法》第13条第1项和第2项所 称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使 用年限等发生的支出。
《企业所得税法》第13条第1项规定的支出，按照固定资产 预计尚可使用年限分期摊销；第2项规定的支出，按照合同约定 的剩余租赁期限分期摊销。
改建的固定资产延长使用年限的，除《企业所得税法》第 13条第1项和第2项规定外，应当适当延长折旧年限。
第69条规定，《企业所得税法》第13条第3项所称固定资 产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：①修理支出达 到取得固定资产时的计税基础50%以上；②修理后固定资产的 使用年限延长2年以上。
《企业所得税法》第13条第3项规定的支出，按照固定资产 尚可使用年限分期摊销。
另外，《浙江省国家税务局所得税处2008年度汇算清缴问题 解答》第5项规定，装修支出税前扣除问题；……②符合固定资 产的大修理支出的条件之一是修理支出达到取得固定资产时的计
税基础50%以上，50%的比例是按次计算；比较基数是整体资 产原值，会计上能单独计价的，按单独计价的资产原值。
参照《宁波市地方税务局关于明确2008年度企业所得税汇 算清缴若干问题的通知》（甬地税一〔2009〕20号）规定，对自 有固定资产装修费用，如装修发生在固定资产竣工结算前，则该 费用应合并计入固定资产原值，按税法规定期限计提折旧并在企 业所得税前扣除。
自有固定资产的装修费用如发生在固定资产竣工结算后，则 应根据《企业所得税法实施条例》第68条的标准来判断其是否 符合固定资产改建支出，如符合，则应增加计税基础；如不符 合，则可作为当期费用直接扣除。
对已足额提取折旧的固定资产装修费用参照固定资产改建支 出进行税务处理。符合《企业所得税法实施条例》第68条第1 款固定资产改建支出标准的，则应作为长期待摊费用在固定资产 预计尚可使用年限分期摊销；如不符合，则可作为当期费用直接 扣除。
根据上述规定，房屋建成后，装修费用如果发生在竣工结算 前，应计入固定资产原值。发生在固定资产竣工结算后，如符合 固定资产改建，发生的改建支出增加计税基础。若达到固定资产 大修理支出标准；应作为长期待摊费用，按固定资产尚可使用年 限分期摊销；若达不到固定资产大修理支出标准，可作为当期费 用，按规定在企业所得税前扣除。
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