急租

二手房暂时无法过户怎么办最近通过中介买了一套二手房(不满五年)，现在的情况是卖家房产证已经办下来，土地证没有。卖家的意思是我先付他10W房款(总价31W)，将房子交我入住，等两证齐全之后在过户当天我将尾款21W付给他。这种交易是否可行?我们这种交易行为是否受法律保护?我听一个朋友说，这种两证不齐全的房子首先就不具备交易资格，所以我们签的这种合同也不受法律保护。另，买家现在银行有按揭，假如我入住之后，卖家不及时还银行贷款，银行是否会查封该房?

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经济适用房购买不足五年如何出售我是04年买的房，现急需钱用，而且房屋产权人现在又是无行为能力的人，想卖房如何办理。

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朋友合资买房我与一朋友合作购买房屋，但是经济能力有限，所以首付由她，安揭时由我们2个人同时负担，请问这样的产权应该如何分配，房屋的名字该如何填写。

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房屋质量咨询我是2009年买的新房，所买楼层为顶楼（七楼），我们小区建筑楼栋的主体建筑结构均为：混合；顶为：坡屋顶。装修后，2010年房屋客厅至阳台的隔断墙面离现浇屋顶20cm处就出现横向裂痕，并两边墙体横向连通，同时两边阴角处出现斜向裂痕。我们挨着两个单元，四户都出现这种情况，只是我们两个单元挨邻两户最为严重，同时我们两户中间隔断处也是两栋楼承接缝口。我们这两栋楼下边一层楼（六楼）就全部没有出现开裂现象。（请问有关专业人士，这是不是质量问题或地基问题？现在裂痕还在继续延伸。）
前几天，我们找到建设局和勘察设计单位到现场，查开原因。得出结论主要原因有以下三点：
1、温差变化引起的裂缝可能性最大。建筑物在使用过程中由于受到日照影响，温度升高，由于钢筋混凝土屋盖通常接受日照时间较长，同时楼盖的阻热能力差，从而比砖砌体温度升的更快，造成楼盖与砖砌体的温度差异，加之钢筋混凝土屋盖与砖砌体的温度线膨胀系数也差别较大，从而产生温度应力，并导致砖砌体中产生剪应力和拉应力，当这个剪应力和拉应力超过了砖砌体的允许应力，就会产生裂缝。（不大懂这方面，请专业人士讲解一下）
2、擅自改变房屋房屋的用途。将露台搭建长了房屋，加大了使用荷载，从而使墙体受到破坏，引起墙体开裂。（我们搭建房屋是用铝合金方管做框架，顶盖的彩钢瓦，而其它栋楼的也同样搭建房屋是用铝合金方管做框架，顶盖的彩钢瓦，没有这种开裂想象。）
3、将露台搭建成屋，屋盖又是钢板屋盖，同样也由于屋盖与砖砌体的温度差异，也导致墙面会产生裂缝。
建筑勘察设计院给出裂缝处理措施：1、对于裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘，白灰，浮渣及松散层等污物后，采取压力灌浆的办法进行修补；对于裂缝宽度较大的墙体裂缝宜先将墙面抹灰全部剔除，并在墙面横竖灰缝剔除深度不大于10mm的砂浆，清扫墙面并浇水湿润裂缝，用水泥稠浆封堵裂缝，在砖墙两面分别挂双面￠6@200钢筋网片，用￠6穿墙筋勾住两钢筋网片，然后用高强度砂浆抹面。（请有关专业人士帮忙做个决定，你们认为建筑勘察设计院给出哪种裂缝处理措施更合理？维修好后，以后还会不会再发生裂缝？）

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2012年买房问题准备今年出手买房，问题来了，我一直担忧买房资格的问题，如果没有资格买又交了定金给那些售楼的家伙，他们又不退，我不是亏死了!!!实际情况是这样的，我是离异女，问题就在这里。是深户的，有社保，有银行流水账每个月都有6000(没有工作，前夫给的生活费)。2011年1月份的离婚协议上写着前夫有一套房子10年后一定要过户给03年出生的孩子的，而孩子又归我抚养监护，抚养费由前夫每个月6000(目前是，以后会逐年增多)。我名下是没有任何房产的!如果我交了定金，售楼的会说，你没有收入证明，你孩子的那套也算一套，再买你就是第二套了，不算是首套了，买不成了，定金也不退!那我不是亏大了!我很担忧这点，又怕房价还要涨，担忧一直都没有房子住。

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结婚一定就得买房子吗？我属羊的，女友和我同岁，我们都是陕西人，家在一个县里，都是农村人，我们恋爱五年了，去年一起毕业的，上学时候，我们的感情一直很好，我也去过她家很多次，她家里人很热情。毕业后由于没有计划，她去上海工作，我在济南工作。本来去年我们计划回西安工作，然后订婚结婚，可是她哥哥刚结婚，被女方逼的借钱买房子结婚。然后我就悲剧了，去年年底，她家人就逼着我家买房子，说不买房子就不同意这门婚事。女友听她妈的了，就为了这件事情我们吵了很多次，我家里没有能力买房子，我没脸给家人说买房子的事。我说等我回西安上班两三年了，工作稳定了，再买。她家人死活不同意。就因为这过年她和我分开了。我也伤心欲绝了，重新找了一个对象。但是我知道我舍不得她。。没想到在今年过生日的时候我女友又从上海来济南找我，给我说了很多，说她可以说服她的父母，可以不逼着我买房，哪怕和她家闹翻，也会一直跟着我。所以我们又和好了，可是前几天去她家，她妈妈还是很强硬，不买房子就不同意，她现在又听她妈的了，让我家人想办法借钱买房，说以后和我一起还。可是我们能买起房子去年就买了，也不会等到今年。我现在真的不知道怎么办了。我不能因为她妈逼我我去逼我的父母。我想彻底放弃这段感情，可是又舍不得，求哪位过来人告诉我该怎么办。。。

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我和我老公结婚一年我和我老公结婚一年，但现在还没有买房子，用我自己的钱买了车子，我想让他靠自己的能力给我买房，但是因现我怀孕了马上又要添口人了除了交房租还要给宝宝攒钱想用我自己娘家余钱把房子买了我娘家妈妈说刚结婚还知道对我真心起没付出大家给点意见房子买还买啊

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买房贷款资格请问要具备哪些条件？我想买房，现在没钱一次性付清房款，不知道要具备哪些条件才可以贷款买房啊？求解答

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如何解决商品房滞销问题原因，房价高，购买能力差，房子质量差，开发商不守信

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因欠了很多钱并没能力偿还，我现在能否将自己唯一的一套房子买掉买这套子合法不，法院会追究吗？是卖这套房子合法不？

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15W的首付买总价30W的房还是50W的目前首付能力在15W左右，想在深圳布吉买房
现在有一栋57平28W左右的高层房子，本人比较看好
但是康达尔的房子相同面积要50W左右
我买来是先考虑出租，因为自己还得4-5年后才会自住
考虑到以后的升值和居住
买哪个房好呢?

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在外地购房都需要什么手续？

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抵押公司可以买卖被抵押的房屋吗~~想买二手房~~去中介他们推荐了一处说是因为还不起贷款被抵押公司要买的~`
所以价格比较便宜~~请问~抵押公司有资格转买吗~~~这种房子可靠吗~~~~

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急!多年前买甲的房子要被甲买回怎么算钱?事情这样
6年前我和一个远房亲戚甲都经济适用房摇号，他摇中一套房A，我没有摇中。但他当时没钱买，我就和他达成协议，我出12万(1200/平方)买下A，我居住，我以后如果摇号摇中购房机会，就把机会再给他，由他买下B。
现在，我摇到经济适用房一套房B的购房资格，但他嫌贵(3500/平方)，不买房B了，他只想以12万加6年利息的价格买回房子A。(A房的房产证上一直是他名字，官方不给改名为我，我也只能买给他)。
请问他的出价合理吗?法院会支持吗?他买回A的合理的价格是多少?如果法院判，会怎么判?

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代他人签订购房协议现无购房能力，能要回定金吗我代老婆签订购房意向协议书，后因老婆身体有病需要钱治疗，没有能力购房，我能要回1万定金吗？（没有提供结婚证户口本）

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申请经适房期间购买了商品房，是否还能我的经适房资格已确认（现政府网站上查询为待保障对象），目前还没有通知我选房。在申请经适房期间我按揭了一套商品住房（每月按揭款已开始缴纳了），不知道现在是否还有资格购买经适房？

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恋爱，结婚，买房，房产证，烦恼没办法，当局者迷，来听听大家的意见：
背景：我，24，单亲，有母亲和弟弟，父亲在我13岁时车祸去世了，妈妈把我和弟弟全都供到大学毕业。家里没几分钱了。在她这工作2年了，攒了3w。
她，25独子。工作吃住在家里，自己攒了4，5w，不过工资卡都被她妈管着，她妈妈每月给她500块零花。（有时我想起来都觉得是在和一个没有自理能力的小女孩恋爱）。
现在我离开家里，来到她的家乡工作。我们都在学校当老师，工资稳定。刚开始她家里不同意，嫌我家穷，负担大。我们有时整天为买房结婚烦恼，一直坚持了2年，期间也是经常吵架，特别是因为买房的事情。独生子脾气不小啊。
现在买房是个问题，前后依次经历了很多阶段，我都觉得很有戏剧性：
由不同意到没有房子不结婚，到没有能力一次付清贷款也行，（首付的钱也不少10多w，我家里也拿不出，我才工作2年攒了3w多，家里还能帮2w），再到她家里愿意帮我们出点。按理说应该是越来越好。

但现在面临的问题是：我在她家时她们从不提结婚买房的事情，全是和她商量，她再和我传话，就弄出不少矛盾。最近她给我不断施压，说她不小了明年必须结婚。给我2个选择：1.她家全额出钱买房子，房产证写她的名字。我的工资卡上交给她或者她妈妈。2，她家出首付，婚后我还贷款，我的工资卡还是上交。3。她家全额出，但是我必须打借条还她家的钱，相当于我买的房子，但这样可以少还银行一部分利息，条件还是房产证写她名，工资卡上交。
我自己打算借她家10w，自己和家里出5w，她的工资也有5w。首付15w，证上写我们2个的名字。剩下的5w装修买嫁妆。这样6-7年就能还清她妈妈的钱。剩下的还银行15年，每月才1000多。

我同意借她家的，可以少还银行利息，但我受不了写她的名字，还让我把工资卡交她妈那作为抵押。我要是这样做了，我还是男人吗？以后在家里还有地位吗？我还想以后让我亲妈过过好日子，我好孝敬她独子养我和弟弟的养育之恩呢。
一提这事，我女朋友就又哭又闹，嫌我不关心她，嫌我太自私老惦记证上写谁的名字，有时在一块也不能好好商量。晚上她还要回家，老在网上你一句我一句的谈也谈不清。
也许，说不定哪天就散了，我想清楚了就决定不后悔。我自己打这些字的时候都觉得她们做的太荒唐了。也许该怨我自己没本事，有本事自己挣去，没钱就拉到。反正别想把我按倒，我是男人！

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是否还可以跟人合伙买房，并且房产证上带上我的名字?紧急咨询:我名下有一处房产，是否还可以跟人合伙买房，并且房产证上带上我的名字?我的名下有一处房产，是在我没有经济能力的条件下，父母给买的，现在跟男朋友合伙买二手房子，还没有结婚征，请问是否在房产证上同时用我俩的名字，并且我的名字再买这个房子，是不是会多交手续费，大概能多交多少?我买的是河北景县的房子。

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我取得经济适用房的资格后,可以从别人手里直接买经济适用房吗?下本前可以把发票上的名字直接改过来吗？我取得经济适用房的资格后,可以从别人手里直接买经济适用房吗?下本前可以把发票上的名字直接改过来吗？

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离婚买房,早何时可以复婚?假如为了买房而离婚，按揭贷款，那么请问早在什么时间节点之后就可以安全复婚而对买房的事情再无影响？购房一方购房资格审查通过后，个人征信记录查询后，贷款获批后，还是必须等到房产证顺利办理后？见笑了，谢谢各位！

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公积金代款买二手房使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）

谁能举例算一算,假设夫妻月资总额是1W
那么就是[](100001400)*0.4-4000]*270月(15年)=15.12W
怎么会这么少呢

夫妻 公积金 工资总额 双方

帮忙看看该不该买这样的二手房？我们在网上搜索到一个人卖二手房，看了之后还满意。当时接待的是一男一女二人，说是夫妻关系。房主是是女方的亲戚，女方有公证处的代理证明，房主未出面。当时我们交了定金5000元。事后两天，女方打电话说让我们先不要买房，因为那个男的其实是中介，她要我们绕过中介，私底下交易。请问，我们现在能相信她吗，这是不是陷阱？我们能索要回定金吗？（交定金时签了一份协议）买二手房有必要通过中介吗？

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购房合同中买受人签字要求一笔一画，是吗？购房合同签定后，一个多月后KFS没能备下案，理由是我的签字有连笔自。果真如此吗？是否是借口。我签的是霸王合同。KFS准备好的，一个字都不能改。该合同是否违背了北京市关关规定，所以被拒备案。

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购房合同中买受人签字要求一笔一画，是吗？购房合同签定后，一个多月后KFS没能备下案，理由是我的签字有连笔。果真如此吗？是否是借口。我签的是霸王合同。KFS准备好的，一个字都不能改。该合同是否违背了北京市关关规定，所以被拒备案。

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有没有成功从开发商那儿要回定金的？有没有成功从开发商那儿要回定金的？

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我新买的楼房号合同签时为C-902,但地产商现变更为C-910,银行按揭时也是C-902,会有问题吗?房号地产商作了变更,也作了证明.但给银行提供按揭的手续中的合同还是原号,我担心会不会将来有问题.

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购房合同可否以两个人的名义签署？我和朋友打算和买一套商品房，但为了双方有所约束，想咨询一下购房合同可否以两个人的名义签署？

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这样约定能够贷下款来吗？房屋买受人写的是我和我先生。在合同备案的时候需要明确各自所占的份额，在办理房产证和贷款之前，必须对房产进行所有权公证，只有公证后才能办理房产证和贷款手续（公证处人说的），就是约定我和我先生对房屋的所有权所占的比例，如果我们约定我占99%，我先生占1%，只以我先生的名义办公积金贷款，能办下来吗？（其实买受人只想写我一个人的名字，但因为要用先生的钱办公积金贷款，所以不得以写两个人的名字）

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解除购房合同扣200元工本费合理吗?我同开发商签署了购房合同,由于我的不能办理贷款,所以按照合同约定,开发商必须退还给我首付款,定金不退。但是我并没有交定金，只是交了一万元的认购费和五万元的首付款。另外合同上只有我签了字,而对方并没有签章,合同中也并没有关于扣工本费的约定。请尽快回复。谢谢！

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在签预售合同时，对方已经起好的合同条款我不同意怎么办？我的房子交了定金，对方起好了的合同条款有明显的遗漏：在第五条面积确认及面积差异处理时明显遗漏了“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我拒绝签，对方说河源市房地产管理局的合同蓝本也是这样的。我去广东省河源市房地产管理局查询，那本合同（现房）也没有此条款。请问我可以拒绝签定此预售合同吗？

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在产权证没下来之前结了婚,婚后属于共同财产吗?婚前由双方共同买了房,但购房合同上只写其中一人的名字,在产权证没下来之前结了婚,婚后属于共同财产吗?我和未婚夫一起买了房,但签合同时只写了一个人的名字,打算在“产权证”还没下来之前登记结婚,这样婚后房产属于夫妻共同的财产吗?产权证生效时间是签购房合同之日期还是产权证下发之日期？

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卖买合同能不能办房产证？发展商没有做初始登记，能不能办房地产证。

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五证中缺商品房销售(预售)许可证的房是否可以购买?我现在准备买一处商品房,但五证还缺一证,即商品房销(预)售许可证.请问这样的商品房是否能购买?购买以否原因何在?我很急,请各位高手帮忙啊!谢谢!(销售员让我22号就去交定金)

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我在去年买了房子...我手上有..房屋所有权证..契证..和房地产转让合同..现在有以上手续是否完全属于我??听别人说我还缺土地使用权,如果是这样,我应该怎么办??请大家请教...谢谢

契证 所有权证 使用权 谢谢

房地产交易中心年底真的是要停办的吗?房产证什么时候能办下来啊?房地产交易中心年底真的是要停办的吗?房产证什么时候能办下来啊?急~~~~~~`我前两个星期下了两万订金买了一个18万的二手单位,(通过中介公司).由于卖主之前没办房产证所以是交了订金签了认购合同,房产证让中介帮忙办理但中介说由于年底房地产交易中心交易会慢点而且过年还会停办半个月,还有说街道合拼也会有可能造成办证速度,有这样子一回事吗?(我所在地广东佛山南海黄岐,这个月初黄岐合拼到大沥镇)!盼复!!谢谢谢谢谢谢!!!

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签了过户合同,是否可以退出？签了过户合同，但和卖方发生负款分歧，还没签买卖合同，是否可以]退出？

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房产证过户后买主恶意拒付余款怎么办？我们合同约定预付房款30%，过户后2个月内付清余款，并约定到期未付，每日违约金余额的万分之十，逾期十日仍未付款，卖方有权解除合同，买方支付罚金。请问：房产已过户给买方后，此合同有无约束力，有的话，买方恶意拒付房款，卖方可否依合同夺回房产权利？

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房屋的公摊面积到底是怎么算出来的？一般板楼的公摊大概占的百分比是多少？房屋的公摊面积到底是怎么算出来的？一般板楼的公摊大概占的百分比是多少？我在三亚买的海航海阔天空的房子，是14层的板楼，建筑面积是95平米可使用面积只有70平米合理吗？另外在交定金前售楼小姐说的家具，电器，购房费用等等和实际合同有很大出入，可我又没有文字证据，我的定金可以退吗？

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签了商品房买卖合同后并且开发商也已经交房了，接下来我如何办理房屋产权证？签了商品房买卖合同后并且开发商也已经交房了，接下来我如何办理房屋产权证？我想知道如何办理产权证？是我自己办理还是开发商来办理？

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请问在预售合同上是我的名字，在签正式购房合同时更改为我妻子和妻弟的名字是否可以？请问在预售合同上是我的名字，在签正式购房合同时更改为我妻子和妻弟的名字是否可以？我们购买大兴一处房产，预售合同签署的是我的名字，并附了50%房款，在改签正式合同时想改为我妻子和妻弟的名字，开发商说不可以，请问是否有法规或政策规定？

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合同文本中没有限定开发商办理产权证的期限及违约条款，该怎么办？我新买一套经济适用房。签合同时，开发商不允许对合同内容作任何修改。该合同文本中没有限定开发商办理产权证的期限及违约条款。我很担心，将来开发商若拖延办理产权证，我该如何维权？

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哪里有规范的二手房买卖合同文本?有没有两方的二手房合同?我已经看中了广州的一个二手房,是业主自己放盘的.我想和业主直接交易(不通过中介),但没有经验,请问我要怎么操作?

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