房产证不能及时办理的责任全在开发商？

房屋买卖问题我今年2月份预付了40%房款想购买一幢楼房，卖方承诺7月份可交付我使用，可此房为早年没有验收合格的房屋。到现在一直没有验收成功。我想问一下，这种情况我可不可要求卖方退还我的予付款，终止协议。注：（协议上没有写明什么时间交付我使用）

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房产公司没有交房，要求缴纳最后一笔房款是否合理？没有按揭，支付房款时在合同中约定，分3次交清。1次是在订购的时候，缴纳50%中间缴纳25%最后交房时缴纳25%可现在的问题是，开发商当时销售房屋的业务员口头承诺，8月30日既交房时，缴纳最后一笔房款。可现在8月30日没有交房，开发商却催促缴纳最后一笔房款。现在比较担心，如果全款都交完后，房子出了问题。或者出现验收问题后，怎么办？因为以前没有办理过这样的事情。请教专家，现在该怎么办？会不会出什么问题？注：合同上写的是11月30日交房，8月30日缴纳最后一笔房款（没有注明是交房日期）

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验收房子一般需要多长时间啊？买了新房，不清楚流程，懂的给个回答。先谢过了。

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卖出的房子物业非要开发商付合理吗我们开发的小区竣工验收合格后正式于2008年1月18日通知业主交接，然而到9月分还有没来交接或没有入住的，物业公司要求开发商补齐各业主从1月18日到交接或入住当天的物业费，请问这合理吗？有依据吗？

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希望得到你的帮助：关于房子办理房产证的费用问题当时购房时(属于集资类转让性质）售房单价是：1000元/m2（建筑面积），现在需要办理产权证，办证（房、地产证）税费率说是按12.6%算。所以办理产权证总费用=房子评估价（1600元/m2）×12.6%×房子建筑面积（140m2左右）请问有识专家人士：①、像这种情况到底办理产权证（房、地产证）时的费用是怎么算的？是按当初售房单价（1000元/m2）还是按验收时房子评估价（1600元/m2）来计的？②、还有像我这种情况办证（房、地产证）时的税费率是否要12.6%这么高？PS:另外还要交一项：“土地证分割办征税、费”——每户1500元这到底又是什么？是否是属于重复收费的？

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1-15楼全部漏水新买的商品房因设计存在问题,致使卫生间的水渗透到厨房然后顺着煤气管道从上一层直到下面几层,这种问题从15楼一直到1楼都有,我们是不是可以要求开发商退房.请问开发商对商品房的验收是不是存在问题,或者开发商根本就没有验收.

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房子问题我刚购买了一套二手房,已付一半的款,可是去验收房子的时候发现房子里有的电器和物品被更换,跟我当时去看房的不一样,可是合同上有没有写明电器的品牌,那我怎么办?

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延期交房并开发商不能出示合法交房手续开发商延期交房并不能出示建筑工程峻工验收备案证明等相关证件

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房屋顶的质量问题前几天，我去看了一下新房（6楼顶楼，带阁楼，中空。还没有验收）。该开发商在嘉兴还是有较好口碑的，并且在消费这心中，其开发的商品房质量也是不错。在验房过程中，一般顶楼以下的消费者不会去注意屋顶渗漏的问题。由于本人要住顶楼，所以对顶楼的防漏问题比较关注。不幸的是，我发现楼顶的瓦片全是水泥做的，表面疏松，很易吸水，且很多不是中间破裂，就是缺角,不是表面相对光滑、防吸水的、想象中的琉璃瓦。我想，这根本不能保证房屋的质量！但是合同里对这些没有仔细的规定，卖房时开发商也没有向消费者说明，房屋质量保证书也还没有拿到，不知有些什么内容。验房时肯定不会漏，但是这关系到天长日久，屋顶楼板吸湿、腐蚀、渗漏的问题，住进去心里肯定不会踏实。不知年底交房时，在质量保证书是否会有详细的说明。如果没有或不明确，我该根据那些法律、法规或行业规定维护自己的权益。如果不满足防漏的措施，我是否可以拒收而退房呢？

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房屋租赁十条不准规则随着城市人口的急剧增多和流动人口的扩大，城市公、私房租赁情况十分突出。但是依照《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理规定》，不是所有的房屋都符合出租条件，也不是所有的产权人都能出租自己的房子。根据有关规定，下列10种情况的房屋是不能出租的：1.凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房子不能出租；2.不具备"房屋所有权证"的房子不能出租；3.产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租；4.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；5.租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租；6.未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租；7.已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不得出租；8.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租；9.有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。文章来源:

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交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，这样算的房子能验收合格吗交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，这样算的房子能验收合格吗交房的时候是临时用电，且小区绿化什么都没有，门口路也没修，这样算的房子能验收合格吗

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开发商交房是否需要通过综合验收开发商交房的前题是通过单幢楼的竣工验收即可还是需要通过综合验收后才能交房？如果购房合同上是通过竣工验收合同即可交房，实际上开发商尚未通过综合验收，那么是否符合交房条件？

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楼房门市装修影响营业我买的楼房门市半年多了，已经正常营业。但楼房验收不合格又重新装修门面，门外都是铁架子和电焊使我无法正常营业，一个月了，现在还在装修中，我的商店损失该由谁负责？（我经营的服装生意存在过季换季过时等问题，我还经营金银首饰，存在物价降价问题）

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房产无竣工验收备案表能通过验收吗？本人购买的房产，房产公司交房的时候没有竣工验收备案表给我们业主签收，这样的房子验收算通过吗？我在银行有10万的按揭贷款，这样的房子房产证做的出吗？急需解决，请内行的人事答复。谢谢

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房屋下水道如何验收？

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目前楼房下水道验收有没有做通球试验的？

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我的《门面房租赁合同》有没有要补充或不妥的地方？门面房租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：乙方自愿承租甲方位于本市xxx商住楼自西向东第11间门面房。双方协商达成如下协议：一.租赁期限为壹年，自年月日至年月日止。租赁合同终止后，乙方应及时、无条件撤离甲方门面房，对乙方留存的物品甲方有权自行处置。乙方若续租，应提前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方若提前退租，应提前三个月书面通知甲方，并按年租金的百分之四十向甲方支付违约金。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回门面房，乙方按年租金百分之五十的向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失：1、擅自将门面房转租、分租、转借、联营、入股的；2、擅自对门面房进行任何有损房屋原貌或有损房屋主体结构和质量的装修改造；3、利用门面房进行违法活动或存放危险物品的（禁止立炉做饭）；4、拖欠租金、税费壹个月以上的。二.年租金为人民币万整（¥元）。乙方须在本合同签订之日一次付清全年租金。三．本合同签订之日乙方应交给甲方门面房租赁违约保证金叁万元整。合同终止后，该保证金除抵扣乙方应承担的违约赔偿责任以及应由乙方承担的税费（任何情况下不可抵租金）外，剩余部分应如数返还乙方（不计息）。四．乙方在甲方门面房的一切行为须合规合法，并自行承担一切法律责任。租赁期间由租赁关系而导致的一切税费（房产税，营业税、租赁税、城建税、物业费、治安费、卫生费、水电费、公证费等）均由乙方全部承担，甲方只净得租金。合同终止后，乙方所缴税费应全部交甲方验证保存，以便明确责任。五．乙方如需对甲方门面房进行装修，应征得甲方书面同意后方可施工。合同终止后，依附于房屋的装修物归甲方所有（空调设备除外），乙方应保持原状，甲方不支付任何装修费用。六．乙方在租赁期内应确保甲方门面房及其附属设施的安全，并切实做好防火防盗，门前三包，并承担一切责任。乙方由于使用不当，造成甲方门面房及其附属设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。本合同签订或终止时，甲乙双方共同对甲方门面房及其附属设施进行当场验收，当场难以检测判断的，应于叁日内向对方主张，否则均视为甲方门面房及其附属设施（卷闸门、玻璃门、灯箱、阁楼、水电表等）处于完好状态。本合同签订之日水表数字为，电表数字为。七．有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，不足整月按天计算：1、该门面房因城市建设需要被拆迁或改造的；2、因地震，战争，洪水等不可抗力致使房屋毁损的。八．本合同项下的争议，双方协商不成应向甲方所在地人民法院申请仲裁和诉讼。九.本合同一式份，甲乙双方各持壹份，经公证处公证后生效，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件，经公证处公证后与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签字：承租方（乙方）签字：证件号码：证件号码：电话号码：电话号码：住址：住址：签约日期：年月日

甲方 乙方 门面房 本合同

如何验收下水情况？如何验收下水情况？

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怎样验收精装修的房子？

精装修 房子

房产证物业费问题5年前购买的房产，至今无房产证，后来得知，开发商伪造准入证，在未经国家管理部门完成质量验收的情况下欺骗购房者，使其入住。至今出现大量严重质量问题，甚至包括以垃圾填充空心承重柱，地下水外溢等问题，在要求物业公司解决无效的情况下，业主拒交物业费。此物业为开发商下属单位，但物业推卸责任，要求业主找开发商解决。问题：在没有验收合格证、销售许可证的情况下，开发商与物业公司之间的和约是否合法？或者说物业公司能在没有上述手续的情况下承接管理工作？物业公司关闭高层电梯以威胁的行为是否合法？请举出法律或条文出处，谢谢！

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房产证物业费问题5年前购买的房产，至今无房产证，后来得知，开发商伪造准入证，在未经国家管理部门完成质量验收的情况下欺骗购房者，使其入住。至今出现大量严重质量问题，甚至包括以垃圾填充空心承重柱，地下水外溢等问题，在要求物业公司解决无效的情况下，业主拒交物业费。此物业为开发商下属单位，但物业推卸责任，要求业主找开发商解决。问题：在没有验收合格证、销售许可证的情况下，开发商与物业公司之间的和约是否合法？或者说物业公司能在没有上述手续的情况下承接管理工作？物业公司关闭高层电梯以威胁的行为是否合法？请举出法律或条文出处，谢谢！

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集体购房签约时，有什么注意事项如题

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