房屋面积

    公摊面积新算法2004年5月1日起执行，建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求，自5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按新的规定进行房产测量。
  这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。  通知具体内容如下： 　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图 上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。
   　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： 　　(一)房屋层高 　　计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2。
    20米以上(含2。20米，以下同)。 　　(二)外墙墙体 　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
   　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 　　(三)斜面结构屋顶 　　房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2。  20米以上的部位计算建筑面积。 　　(四)不规则围护物 　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
   　　(五)变形缝 　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 　　(六)非垂直墙体 　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2。  20米以上的部位计算建筑面积。
   　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 　　(七)楼梯下方空间 　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 　　(八)公共通道 　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
     　　(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 　　(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
   　　(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 　　四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2。  20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
   --------------------------- 房屋面积和公摊面积的算法是怎样？ Re:房屋面积和公摊面积的算法是怎样?楼主 金水卧龙 发表于 搜房网 - 青岛业主论坛 - 春和景明 总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和． 建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。
     总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率 总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率 建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
   建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
     2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
   4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。   通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
   在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
     在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 产权面积算法 1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
   2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。   3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。 。