房屋面积事情是这样的，我们家买了
公摊面积新算法2004年5月1日起执行，建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求，自5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按新的规定进行房产测量。 这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知具体内容如下： 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图 上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。 二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的...全部
公摊面积新算法2004年5月1日起执行，建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求，自5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按新的规定进行房产测量。
这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知具体内容如下： 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图 上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： (一)房屋层高 计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2。
20米以上(含2。20米，以下同)。 (二)外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
(三)斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2。20米以上的部位计算建筑面积。 (四)不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
(五)变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 (六)非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2。20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 (七)楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 (八)公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 (十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 (十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2。20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
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房屋面积和公摊面积的算法是怎样？
Re:房屋面积和公摊面积的算法是怎样?楼主
金水卧龙 发表于 搜房网 - 青岛业主论坛 - 春和景明
总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和．
建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。
总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率
总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率
建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
产权面积算法
1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。
阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。
3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。 。收起
