什么是经租房?
国家经租房屋是“对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步地改变他们的所有制”。因此，凡是由国家经租的房屋，除了过去改造起点订的不合理、给房主自住房留得不够和另有规定的以外，房主只能领取固定租金，不能收回已由国家经租的房屋。 经租房依据意见对私有出租房屋进行社会主义改造由国家经租，即由国家进行统一租赁、统一分配使用和修缮维护，并根据不同对象，给房主以合理利润。在此基础上，合理地调整租金，取消一切中间剥削和变相增租的不合理现象。 （二）公私合营，根据各个城市的实际情况，对原有的私营房产公司和某些大的房屋占有者，可以组织统一的公私合营房产公司，进行公私合营。（三...全部
国家经租房屋是“对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步地改变他们的所有制”。因此，凡是由国家经租的房屋，除了过去改造起点订的不合理、给房主自住房留得不够和另有规定的以外，房主只能领取固定租金，不能收回已由国家经租的房屋。
经租房依据意见对私有出租房屋进行社会主义改造由国家经租，即由国家进行统一租赁、统一分配使用和修缮维护，并根据不同对象，给房主以合理利润。在此基础上，合理地调整租金，取消一切中间剥削和变相增租的不合理现象。
（二）公私合营，根据各个城市的实际情况，对原有的私营房产公司和某些大的房屋占有者，可以组织统一的公私合营房产公司，进行公私合营。（三）工商业者占有的房屋，可以随本行业的公私合营进行社会主义改造。
他们出租的，与企业无关的房屋可由国家经租。（四）对于除了自住外尚有小量房屋出租的小房主，及暂时还不能纳入国家经租的其他房主亦须加强管理，使私人房屋出租必须服从国家政策，服从政府关于租金、房屋修缮等的规定。
（五）一切私人占有的城市空地，街基等地产，经过适当的办法，一律收归国有。二、私房租金：房租利润率过高的，原则上应降低利率，实行合理租金政策。在步骤上应首先解决国家经租和公私合营问题，然后部分地、合理的调整租金。
在社会主义改造获得相当成果后，各市可按照各地实际情况，规定本市统一的租金标准。至于国家分给房主的租金数量，可由租金总额中扣除国家的房产税（目前的房产税率各地很不一致，有些规定也不合理，需要重新调整），房屋修缮保养费，房屋管理费（包括保险费和手续费）三项外，再根据各地具体情况给房主以适当的、固定的租金。
多数城市私房租金高于公房租金及个别城市低于公房租金的现象，目前不要强行拉齐，但差额不能过大。三、人员的安排和改造：对于私人房产从业人员的改造，必须由房产管理部门统一安排。除房产公司进行公私合营，部分兼营工商业的房主和私营工商业的改造一起安排外，主要的是以下三种人：一是无其他职业的大、中房主，可仿照对资本家的改造方法进行改造。
二是大房主雇用的从业人员和经租商，在进行思想改造后，一般可吸收他们参加国营房产机构工作。三是依靠房租为生的二房东，可在解决城市失业问题或城市过剩人口问题时，统一给予安排，各市应对此具体加以研究，随改造工作的开展逐步地加以解决。
四、房产管理机构问题目前城市的房产工作机构及其职权范围的划分，与当前对私人房产的改造工作是不相适应的。而实行对私人房产的改造后，全部房屋的管理就要由城市房产管理机关担负起来。为此：①充实房产管理机构，并采取适当的分管办法：如工厂、商业公司、银行、铁路等国有的企业用房和集体宿舍、部队的房屋，均可由他们自己管理，但市房产管理机构有监督的责任，房屋的租赁、修缮、保养和租金也要按市的统一规定执行。
②各城市需要建立国营房产经租机构。③为了国家的统一管理，国务院还应有城市房地产的专管机构来经常管理这一方面的工作。④从现在起就应停止一切党、政机关、社群团体、部队、国营和地方国营企业向私人购买房屋。
私人之间的买卖则仍应允许，但应在政府房产管理机构登记并经过批准，以便加以限制。⑤关系到房产管理的一切技术性问题亦需研究。如房产面积的计算法（计算面积时，有的算自然间，有的算标准间，而标准间亦不一致），房屋的结构等次、租金定额的标准等，均需作出统一规定。
五、对外侨房产可以用挤的办法（如提高房地产税）逐步挤掉。青岛已接管与挤掉６０％多，上海已解决外人房产的７１％，地产的８２％。现在天津尚有十二个主要是英、法侨的房产公司，一个中英合办的公司，上海主要是英、美、法侨的房屋，英侨沙逊系统三家公司，即占有三十二座大楼，对面积二十多万平方公尺（对苏侨及人民民主国家侨民的房产，应当按已有规定执行）。
外侨占有的房产的情况复杂，各市房产管理部门，可和外事、公安部门协同进行专门研究，提出处理意见，报上级党委批准执行。经租房具体内容私房改造的形式，除少数大城市对私营房产公司和一些大房主实行公私合营以外，绝大多数是实行国家经租。
经租的办法是，凡房主出租房屋的数量达到改造起点的，即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定时期内付给房主原房租２０％至４０％的固定租金。改造起点的规定，大城市一般是建筑面积一百五十平方米（约合十间房），中等城市一般是一百平方米（约合六、七间房），小城市（包括镇）一般是五十到一百平方米之间（约合三至六间房）。
按照上述办法，全国各城市和三分之一的镇进行了私房改造工作。纳入改造的私房共约有一亿平方米，这对于充分利用城市已有的房屋为社会主义建设事业服务，起了积极作用，取得了很大成绩。经租房经租房屋的性质为了巩固私房改造工作的成果，加强对私房的维修和管理，利用私房这一笔巨大的社会财富，为社会主义建设服务，巩固私房改造的成果，进一步明确国家经租房屋的性质。
根据一九五六年中央对中央书记处第二办公室《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》的批示，国家经租房屋是“对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步地改变他们的所有制”。
因此，凡是由国家经租的房屋，除了过去改造起点订的不合理、给房主自住房留得不够和另有规定的以外，房主只能领取固定租金，不能收回已由国家经租的房屋。符合私房改造的规定而过去漏改的房屋，应当补改。给房主的固定租金额，只要符合规定，一般应当稳定不变；低于原房租20%的，应当按规定调整。
国家经租的房屋，因国家建设而被拆除或因修缮管理不善等人为事故而损毁，应当继续付给房主应得的固定租金；如果因水灾、地震等人力不可抗拒的自然灾害而损毁，应当停止付给房主固定租金，对生活有困难的房主，可以酌情给予一次性的补助。
收起
